Gayrimenkul sektöründe çok sık bir şekilde karşımıza
çıkabilecek kavramlardan olan muvafakatname, kökeni Arapçadan gelen ve onay
verme ya da razı olma gibi anlamlara gelen bir kelimedir. Bu anlamı ile birçok
farklı alanda kullanılsa da emlak sektöründe gayrimenkul işlemleri için bir
kişiye rıza vermek gibi bir anlama gelir. Yani emlak sektörü açısından muvafakatname nedir sorusu temelinde
onay verme gibi kısa bir ifade ile yanıtlanabilir.
Muvafakatname nedir sorusu için emlak sektöründe temel
olarak verilebilecek birbirine benzer birkaç yanıt bulunmaktadır. Bir resmi
evrak açısından bakıldığında muvafakatname izin belgesi yani rıza belgesi
anlamına gelir. Özellikle de bir gayrimenkulün başka bir kişi adına satışının
yapılması, alımının yapılması, kiralanması ya da devredilmesi gibi işlemlerde
bu belge olmadığında yapılan işlem geçersizdir ve resmiyet kazanamaz.
Gayrimenkul sektöründe muvafakatname bir izin belgesi olarak
başka birinin adına gerçekleştirilecek planlanmış bir işlem için hak sahibi
tarafından başka bir kişiye verilmiş belgedir. Muvafakatname bireyler arasında
karşılıklı olarak verilebileceği gibi bir kurum tarafından bir kişiye veya bir
kurum tarafından başka bir kuruma da verilebilir. Her koşulda da muvafakatname
onay verilen kişinin yapılması gereken işlemler açısından izinli olduğunu
ispatlayan bir belgedir.
Özellikle tapuda gerçekleştirilecek alım, satım ve devir gibi
işlemlerde ya da gayrimenkullerin kiralanması gibi işlemlerde muvafakatname
nedir sorusu merak edilebilir. Örnek olarak evli bir birey bir ev satın almak
istiyorsa veya sahip oldukları aile evinin satışını yapmak istiyorsa, eşinden
muvafakatname alarak işlem gerçekleştirilebilir. Çünkü Yeni Medeni Kanun
çerçevesinde birey oturduğu evi satmak istediğinde eşinden muvafakatname
almalıdır.
Muvafakatname Nedir? Ne İşe Yarar?
Sektörel açılan muvafakatname nedir sorusu için bir cevap
vermek gerekirse, kişi veya kuruluşların gayrimenkuller üzerindeki bir eylem ya
da işlem için başka bir kişi veya kuruma rıza verdiğini gösteren resmi
belgedir, denilebilir. Temel amacı ile birlikte muvafakatname iki taraf
arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları engelleyebilmek ve yasal bir çerçevede
işlemleri tamamlayabilmek için kolaylık oluşturmak amacı ile hazırlanır.
Muvafakatname emlak sektöründe özellikle tapu dairesinde
alım-satım işlemlerinin ve devir işlemlerini yapılabilmesi ya da emlak
işletmelerinde kiralamanın gerçekleştirilmesi için talep edilmektedir.
Konutlar, araziler, işletmeler gibi gayrimenkullerin alım-satım işlemlerini
gerçekleştirirken, örneğin; bir gayrimenkul sahibinin 18 yaş üstünde bir kişiye
ya da bir kuruma adına işlem yapma noktasında onay vermesini sağlar.
Bireyler veya kurumlar başka bir birey veya kuruma ait olan
gayrimenkuller üzerinde işlem yaparken muvafakatname sahibi olmadan bu işlemi
resmi düzeyde gerçekleştiremez. Eğer muvafakatname olmadan bu tür bir işlem
yapılmaya kalkılırsa, tespit edilmesi durumunda işlem gerçekleştiren kişiler
direkt olarak suç işlemiş olmaktadır.
Muvafakatname Nasıl Alınır?
İfade edilen şekilde muvafakatname nedir sorusuna cevap
verildikten sonra bu belgenin yasal işlemleri takip etmek ve tamamlamak için
nasıl alınacağını üzerinde durulabilir. Tanımda anlatıldığı şekilde muvafakatname ne demek sorusu için bir
kişinin gayrimenkul işlemleri için başka bir kişiye yetki vermesi olduğu
görülmektedir. Bu neden ile muvafakatname almak için öncelikle rıza veren ve
rıza alan olacak şekilde iki tarafa ihtiyaç bulunmaktadır.
Muvafakatname alınacağı zaman öncelikle onay verecek kişi,
kurum ya da kişiler ve diğer tarafta da onay alacak kişiler tespit edilir.
Sonrasında hangi konuda muvafakat gerçekleştirileceği yani örnek olarak bir
evin satılması konusunda belge verilmesi için ana konu tespit edilir. Ardından
muvafakatname belgesi yerine geçecek şekilde istenilen tüm bilgileri içeriğinde
bulunduran bir belge hazırlanır. Bu belgeler günümüzde bir avukattan destek
alınarak ya da bir gayrimenkul danışmanlığı şirketinde hukuki belge niteliğinde
hazır hale getirilir.
Muvafakatname belgesi hazırlandıktan sonra son noktada
hukuki olarak kullanılabilir olması için noter onayından geçme mecburiyeti
bulunmaktadır. Çünkü muvafakatname veren ile onay alan kişi arasında sadece
bireysel olarak atılmış imzalar ile hazırlanmış bir belge yeterli değildir.
Özellikle tapu dairelerinde gerçekleştirilecek işlemlerde mutlak bir şekilde
noter onaylı ve yasal olarak bağlayıcı nitelik kazanmış bir belge
istenir.
Muvafakatname Ne Kadar?
Kişiler veya kurumlar arasında onay oluşturacak şekilde
hazırlanan muvafakatname belgesi, resmi olarak geçerli kazanması için noter
onayından geçirildikten sonra kullanılabilir bir hale gelmektedir. Zira
muvafakatname nedir sorusu için de bir kişinin bir kişiye gayrimenkul işlemleri
için onay vermesi ile noter huzurunda hazırlanmış yetki belgesidir, gibi bir
cevap verildiği ifade edilebilir.
Muvafakatname hazırlandıktan sonra eksiksiz bir şekilde yer
alan bilgiler ile noter onayına sunulduğunda günümüzde resmi makamlarca
belirlenmiş noterlik ücretleri talep edilmektedir. Günümüz dahilinde de
noterlerde bir muvafakatname belgesi hazırlanması için talep edilen ücret 1000
TL veya üzerinde olabilmektedir. Ayrıca avukatlardan veya gayrimenkul
şirketlerinden alınan danışmanlık ile birlikte hazırlanan belgelerde de farklı
ücretler talep edilebileceği için güncel olarak bilgi alınmalıdır.
Muvafakatnameli Arsa Ne Demek?
Gayrimenkuller ve özellikle arsalar miras kalması veya
zamanında birlikte alınması gibi durumlarda hisseli tapuya sahip
olabilmektedir. Bu gibi durumlarda arsa üzerinde gerçekleştirilecek işlemlerde
tüm hisse sahiplerinin muvaffak olması gibi bir gereklilik yer alır. Temelde de
arsa sahibinin ya da sahiplerinin arsa üzerinde gerçekleştirilecek işlem ya da
farklılıklar için belirli bir kişi veya kuruma yazılı izin vermiş olması
gerekir.
Muvafakatnameli arsa, üzerinde gerçekleştirilecek işlemlerde
mülk sahibinin ya da hissedarlarının haklarının korunması açısından ve
gerçekleştirilecek işlemlerde anlaşmazlıklar yaşanmaması açısından koruma
altına alınmış arsa anlamına gelmektedir. Bu tip gayrimenkullerde muvafakatname
özellikle alım-satım yapılırken bir yasal mecburiyet oluştururken, rıza
usulünde işlemin sorunsuz bir şekilde yapılabileceğini gösterir.
Özellikle tapu nezdinde ve kiralama işlemlerinde muvafakatname kişiler ile kişiler, kurumlar ve ile kişiler ya da kurumlar ile kurumlar arasında çok büyük bir yasal gereklilik oluşturur. Bu belgenin sorunsuz bir şekilde hazırlanması, usulüne uygun olarak kullanılması ve işlem yapılabilmesi için de profesyonel danışmanlık ve destek büyük bir fayda sağlayabilmektedir. Bu konuda Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak sizlere aradığınız güvenilir ve eksiksiz hizmeti her zaman verebiliyoruz.
Premar
Gayrimenkul Danışmanı olmak ve Premar
ofisi açmak için tüm avantajları inceleyebilir, başvuru sürecinizi başlatarak
detaylı bilgi alabilirsiniz.