Ticaret Bakanlığı tarafından 2024 yılının Eylül ayı itibarı
ile devreye alınmış yeni bir sistemde emlakta
doğrulanmış ilan sistemi devreye alınmıştır. Sistem e-devlet üzerinden
gerçekleştirilecek bir yetkilendirme ile kullanılmaya başlanırken, taşınmaz
satımlarında sadece yetki almış emlakçıların emlak aracılık hizmeti sunarak
gayrimenkul satışı yapabilmesi gibi bir kural devreye girmiştir.
Türkiye'nin büyüyen ve kalabalıklaşan yapısı nedeni ile
gayrimenkul piyasası her zaman büyük bir potansiyele sahip olurken, piyasada
özellikle emlakçılık
ve gayrimenkul danışmanlığı önemli bir konum oluşturmaya da başlamıştır.
Sektörün avantajları, riskleri, gelir potansiyeli ve birçok kişinin bu sektörde
kazanç elde etme amacı bazı noktalarda sektörde karmaşaya ve düzensizliğe de
neden olabilmektedir. Ticaret Bakanlığı bu düzensizliği engellemede emlakta
doğrulanmış ilan gibi bir ayrıntıdan yararlanmayı da tercih etmektedir.
Emlakta Doğrulanmış İlan Ne Demek?
Ticaret Bakanlığı tarafından 2024 yılında yapılan çalışmalar
ile birlikte taşınmaz ticareti açısından bazı düzenlemeler sağlanmıştır. Bu
alanda da 2024 yılının Eylül ayından itibaren emlak ilanlarında doğrulama gibi
bir zorunluluk başlatılmıştır. Bu zorunluluk ile birlikte emlakta doğrulanmış
ilan kavramının açıklanması için şeffaf ve güvenilir bir emlak sektörü
açısından e-devlet sisteminde kimlik onaylaması sağlanmış kişilerin
oluşturdukları emlak ilanları, yanıtı verilebilir.
Doğrulanmış ilan günümüzün teknolojik dünyasında özellikle
e-devlet sisteminin pratikliğinden faydalanarak, emlak piyasasına da bir düzen
getirme amacını ortaya koymuştur. Bu sistemde bir ilanın kiralık veya satılık
bir gayrimenkul üzerinde görüldüğünde, bu ilanın doğrulanmış olup olmadığı için
sorgulama yapılması imkanı ortaya çıkmaktadır. Bu sayede bireyler
ilgilendikleri gayrimenkullerin yetki verilmiş bir emlak firması veya
gayrimenkul danışmanı tarafından oluşturulup oluşturulmadığını görebilmektedir.
Emlakta Doğrulanmış İlan Amacı Nedir?
15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe giren doğrulanmış ilan
çalışması sonrasında ana amaçlardan birisi tüketicinin sahte emlak ilanları ile
yanıltılmasının engellenmesi olmuştur. Çünkü Ticaret Bakanlığı emlakta
doğrulanmış ilan sayesinde aşağıda sayılabilecek belirli noktalar üzerinde
durmaktadır.
- Uygulama ile birlikte
bugün dijital ortamda yer alan gayrimenkul satış ve ilan sayfalarında ilan
oluşturulması resmi bir süreç olarak yürütülecek.
- 15 Eylül 2024 tarihi
itibarı ile konut satışı gerçekleştirmek isteyen kişiler, kurumlar ve
gayrimenkul danışmanları öncelikle e-devlet
sistemi üzerinden gayrimenkul sahibinin birlikteliği ile işlem
yapacak.
- Gayrimenkul sahipleri
e-devlet sistemine giriş gerçekleştirerek, tapu kayıtlarının kendisi adına
olduğu gayrimenkulün seçimini sağladıktan sonra bir sonraki sayfada
emlakçılar için yetkilendirme gerçekleştirebilecek.
- Emlakçılar ve gayrimenkul
şirketleri gayrimenkul sahiplerinden almış oldukları yetki ile birlikte bu
yetki numarasını kullanarak ilan sayfalarında gayrimenkul satış ve
kiralama ilanı oluşturabilecek.
2025 yılı ile birlikte yılbaşı itibarı ile artık ilan
sayfalarında mutlak bir şekilde doğrulanmış ilanların yer alması mecburiyeti
bulunuyor. Bu sayede bireyler gayrimenkul ilan sayfalarını ziyaret ettiklerinde
sayfada bulunan ilanların e-devlet üzerinden verilmiş bir yetki ile doğrulanmış
olduğunu bilerek, sahtekarlık ihtimallerinden uzak güvenilir bir araştırma
yapabiliyor. Bu tip sayfalarda ilan girişi gerçekleştirilirken, bireylerin
mutlaka bir emlakçıya yetki vermesi mecburiyeti bulunmadan kendi ilanlarını da
oluşturması fırsatı yer alıyor. Tüketicilerin zarar görmesini ve sahte ilanlar
ile karşılaşarak fiyat sahtekarlıklarının yaşanmasını engellemek için bu sistem
büyük bir avantaj sağlıyor.
Emlakta Doğrulanmış İlan Avantajları Nelerdir?
Çok uzun yıllardır emlak sektörünün dijital ortama geçiş
gerçekleştirmesi ile birlikte birçok farklı web ilan sayfası açılmış ve bu
sayfalarda gerek bireyler gerek kurumlar gerek emlakçılar satılık ve kiralık
gayrimenkul ilanları ile işlem yapmayı tercih etmeye başlamıştır. Özellikle
büyükşehirlerde sokak sokak gezerek gayrimenkul araştırması yapmak, bireyler ve
kurumlar için de zor olurken; ilan sayfalarında çok daha hızlı bir şekilde
aranan gayrimenkule ulaşma imkanı bulunmaktadır. Bu noktada da emlakta doğrulanmış
ilan sayesinde bilgi kirliliği olmadan gerçek ilanlar incelenerek, daha hızlı
seçimler yapılabilmektedir.
Doğrulanmış ilan uygulaması, yetkilendirme süreci ile
birlikte emlakçılara yetki verilmesi veya bireylerin kendi ilanlarını
oluşturması ile sahte ilanların önüne geçmektedir. Ticaret Bakanlığı bu
düzenleme ile birlikte piyasada temiz bir emlakçılık sektörü ve faaliyeti elde
edilmesini amaçlarken, sahte ilanlarının ortadan kalkmasını ön planda
tutmaktadır. Zira sahte ilanlar ve kaydedilmemiş yani doğrulanmamış ilanlarda
aşırı derecede fiyat manipülasyonu ile karşılaşılmakta ve tüketici zarar
görebilmektedir.
Güvenilir bir şekilde gayrimenkul alışverişlerinin
gerçekleştirilerek doğrulanmış ilan uygulaması ile daha hızlı ve istenilen
gayrimenkule ulaşım imkanı elde edilmektedir. Üstelik Türkiye'de bilindiği
üzere kayıt dışı derecede çok yüksek oranda bir emlakçılık çalışması yer
alırken, bilhassa dijital ortamda bu kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesi
sağlanmaktadır. Hatta kayıt dışı bir şekilde yapılan emlakçılıkta ve
doğrulanmadan sağlanan ilanlarda cezai işlem uygulamaları dahi yer
almaktadır.
Yılbaşından bu yana kademeli bir şekilde geçişin devam
ettiği ve teknolojik altyapı uyum sağladığı sürece kullanılması büyük avantaj
sağlayan bu sistemde piyasa şeffaflık kazanırken, yatırımcı daha güvenilir bir
şekilde gayrimenkul araçlarına yönelmektedir. Emlak sektörü temsilcileri ise
vatandaş tarafından kolaylıkla kontrol edilebilecek şekilde Emlak İlan
Doğrulama Sistemi(EİDS) adı verilen sistem üzerinde kayıtlarını oluşturarak,
yetkiye sahip olduklarını gösterme imkanı elde edebilmektedir. Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak da kayıtlı olduğumuz emlakta
doğrulanmış ilan sistemi sayesinde gayrimenkullerinizde şeffaf ve güvenilir
hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.
Emlakta Doğrulanmış İlan Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Konu ile ilgili aklınıza takılan en önemli soruların
cevabını kısaca bu bölümde bulabilirsiniz.
1.
Emlak Piyasasında Doğrulanmış İlan Ne Anlama
Gelir?
Doğrulanmış ilan, yetki verilmiş emlakçılar tarafından emlak
sayfalarında oluşturulmuş ilan anlamına gelmektedir. Aynı zamanda bireyler
kendi gayrimenkullerini de bu sistemde satış ve kiralamaya
sunabilmektedir.
2.
Kimler Emlak İlanı Verebilir?
Dijital ortamda bireyler veya yetkilendirilmiş emlakçılar
ilan oluşturabilir.
3.
Sosyal Medyada Emlak İlanı Vermek Yasak
Mı?
Yeni düzenleme ile birlikte sosyal medya üzerinde yayınlana
emlak ilanlarında da sadece gayrimenkul sahipleri ve 1 derece yakınları ile
yetkilendirilmiş emlakçılar ilan oluşturabilecekler.
