Bir gayrimenkul sahibi olmak isteyen herkesin öncelikle birbütçe planlaması yapması ve karşılaşabileceği tüm masrafları da hesabın içerisine dahil etmesi gerekir. Çünkü ev alırken çıkan masraflar sadece ev için ödenecek para ve tapuda ödenecekharçlar olarak görülmemelidir.
Gayrimenkul alışverişlerinde profesyonel bir danışmanlıktan yararlanılması ve iyi bir pazarlık süreci yürütülmesi elbette karlı bir alışveriş yapmanın önemli anahtarları arasında yer alır. Çünkü danışmanlık bünyesinde gerçekleştirilen hizmetler gayrimenkul alışverişlerinizi karlı birşekilde tamamlamanızı sağlayabilir. Konut kredisi gibi imkanlardan yararlanırken de doğru tercihleri yaparak, evalırken çıkan masraflar açısından avantajlı sonuçlar elde edebilmenize yardımcı olabilir.
Ev Alırken Çıkan Masraflar
Konut gibi yerleşim veya yatırım için satın alınan gayrimenkullerde temel olarak aklaöncelikle ev için ödenecek bedel, eğer bir emlakçıdan hizmet alınıyorsaödenecek komisyon ve tapu işlemlerinin yapılması sırasında yapılacak ödemeler gelir. Ancak ev alırken çıkan masraflar sadece bunlar ile sınırlı olmayıp, çoğu kişinin aklına dahi gelmeyecek ama ödenmesi bir mecburiyet oluşturan ve bazenyerel yönetimler bazen de kamu kurumları tarafından talep edilen masraflar ile giderek geniş bir liste oluşturabilir.
Ev alırken çıkan masraflar bir gayrimenkule alışveriş sürecinde planlamayı çok iyi bir şekilde gerçekleştirmeniz açısından önemlidir. Çünkü örnek olarak 4 milyon ₺ gibi bir birikime sahip olduğunuzda, bu birikim ile sadece daire alabileceğinizi ve diğer masrafların çok fazla bir bütçe gerektirmeyeceğini düşünmeniz büyük bir hata olur. Zira tüm masrafları hesaba katarak seçtiğiniz evin fiyatına göre toplam bir bütçe üzerinden konutaraştırmaları ve seçimleri yapmanız gerekecektir.
Günümüzde Türkiye'nin neresinde olursanız olun ev alırkençıkan masraflar açısından aşağıdaki başlıca kalemlerden bahsetmek de mümkündür.
- Ev için ödenecek gayrimenkul bedeli
- Gayrimenkul danışmanlığı hizmeti alınıyorsa, %2+KDV oranında ödenecek hizmet bedeli
- Tapu dairesinde ödemesi yapılması gereken evin satış bedelinin %4'ü oranında tapu harç bedeli (genellikle birçok alışverişte bu tutar alıcı ile satıcı arasında %2’şer olacak şekilde paylaşılabilmektedir.)
- Devir işlemleri sırasında sonradan abonmanlar için de gerekecek 1 yıllık Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) bedeli
- Evin alışverişi ile birlikte beyanname verilmesi sonrasında karşılaşacağınız yıllık emlak vergisi
- Tapu dairesinde talep edilecek döner sermaye bedeli
- Satın aldığınız evin su, telefon, internet, doğalgaz ve elektrik abonman masrafları
- Banka kredisi ile ev satın alınma işlemlerinde konut kredisi masrafları
- Ev satın alındıktan sonra karşılaşılabilecek tadilat masrafları
- Eve yerleşim sırasında karşılaşılabilecek taşınma masrafları
Ev Satın Alırken Çıkan Masraflar Nasıl Hesaplanır?
Türkiye genelinde evsatın alırken çıkan masraflar bir önceki kısımda liste içerisinde sayıldığı şekilde karşılaşılabilecek masraf türleridir. Bu masraf çeşitlerinin herbirinde hesaplama bazen resmi oranlar olarak örneğin tapu harç bedelinde satış bedelinin %4'ü şeklinde hesaplanır. 2025 dahilinde gayrimenkul alışverişlerinde talep edilen tapu döner sermaye bedeli ise 1.250 TL olarak belirlenmiştir.Ayrıca her kentte örnek olarak elektrik, su ve internet abonmanlıkları için hizmet veren firmanın belirlediği standartlara göre de ayrı bir abonmanlık ücretitalebi bulunabilmektedir.
En özel noktada günümüzde birçok kişi konut alışverişlerini banka kredileri ile gerçekleştirmeyi tercih etmektedir. Bu durumda bankalar tarafından sunulan kredi hizmetlerinde evin satın alınma bedeline bağlı olarak kredi miktarı maksimum %75 şeklinde sunulabilmektedir. Yani örnek olarak 4milyon ₺ bedelinde bir daireyi satın almak istediğinizde, yeterlik kredi notunuz bulunuyorsa %75 oran ile 3 milyon ₺ gibi bir kredi kullanım imkanı sağlanır. Geri kalan 1 milyon ₺ bedelin ise peşin ödenmesi gerekirken, kullandığınız krediye ve bulunduğunuz döneme göre vade farkı, faizler ve sunulacak vade miktarı değişim gösterebilir.
Bir ev satın aldığınızda ev içerisinde pencere, mutfak, banyo, tuvalet, zemin ve boya gibi birçok noktada yapılacak tadilatlar boyutlarına göre farklılık oluşturabilir. Yine ev alırken çıkan masraflar arasında çevre temizlik vergisi önemli bir kalem oluştururken, birçok belediye bu rakamı su tüketimine bağlı şekilde yılda 2 taksit olarak hesaplar ve tahsileder. Benzer şekilde emlak vergisi yine yılda 2 taksit ile ödenirken, DASK işlemleri ise her yıl tekrarlanır.
Ev Alırken Çıkan Masraflar Nasıl Düşürülebilir?
Ev alırken çıkan masraflar genellikle mecburi bir yapıya sahip olmak ile birlikte bazı dikkatli adımlar atılarak bu masrafların daha düşük birhale getirilmesi sağlanabilmektedir. Ancak tapu harcı için ödenen yüzdelik dilimi, döner sermaye masrafı, abonmanlıklar için ödenen ücretler veya DASK gibi ödemelerde düşüş sağlanması mümkün değildir. Fakat iyi bir pazarlık iletadilatlar, taşınma masrafları ve ev için gereken son ihtiyaçlar teminedilirken bütçe düşüşü sağlamak mümkündür.
Gayrimenkul alışverişlerinde aracılık hizmetleri çok büyükbir avantaj sağlarken, aradığınız konuta geniş bir çerçevede geniş bir portföy içerisinde ulaşma fırsatı sağlar. Bugün emlakçı hizmetleri verilen gayrimenkul danışmanlık firmalarında da komisyon bedeli yasa çerçevesinde %4 olarak belirlenir. Genellikle %2 oran satıcıdan ve %2 oran isealıcıdan temin edilirken, bu noktada bazen emlak komisyonunda pazarlık yapılabilmesi veya taksit ile ödeme gibi avantajlar elde edilmesi mümkündür. Özellikle sahibinden yapılan gayrimenkul alışverişlerinde ev alırken çıkan masraflar daha düşük bir oran gösterebilmektedir.
Gayrimenkul alışverişlerinde birçok farklı noktada imkan bulduğunuzda pazarlık gerçekleştirmeniz ve fiyat indirimleri talep etmeniz fayda sağlayabilir. Tapu harcı ödemesi bir gereklilik oluşturduğu için özellikle yıl sonunda kamu ödemelerinde yapılan indirimler ve banka kredilerinde faiz rakamlarının daha düşük olduğu dönemler tercih edilebilir. Tüm ayrıntılar hesaba katıldığında da ev alırken çıkan masraflar için tercih ettiğiniz eve göre ortalama %10 gibi bir bedeli bu masraflara ayırmak büyük fayda sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev alırken hangi masraflar ortaya çıkar?
Ev alışverişlerinde konut bedeli, kredi masrafları, DASK, danışmanlık komisyon ücreti, tapu harcı, döner sermaye ücreti, vergiler ve abonelik masrafları gibi masraflar görülebilir.
Ev satın alırken tapu işlem ücreti ne kadardır?
Tapu harcı satış bedeli üzerinden %2 oranında hesaplanarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
