Yüksek bir kazanca sahip olan meslekler arasında emlakçılık,
her zaman ön plana çıkarken; aynı zamanda çok daha bağımsız ve özgür bir meslek
yapısı da bulunmaktadır. Üstelik eskiden sadece bir emlak ofisi açmak ve
belirli bir çevreye sahip olarak satış becerisi ortaya koyabilmek emlakçılık
yapmak için yeterliydi. Günümüzde halen böyle bir yapı ile emlakçılık yapmayı
sürdüren işletmeler dahi olsa aslında mevzuat gereği emlakçı olmak için birçok koşulu yerine getirmek de
gerekmektedir.
Nasıl Emlakçı Olunur?
Her bireyin icra ettiği mesleği başarı ile yürütebilmesi
için bilgili ve donanımlı bir yapıya ulaşması her zaman önemlidir. Emlakçılığı
başarılı bir şekilde yapmak için de dinamik ve heyecanlı bir yapıya sahip olan
bu meslekte, elbette tecrübe ve eğitim ile birlikte bir donanım gerekir. Bu
eğitim ve donanımları resmiyete dönüştüren ve her noktada geçerlilik kazandıran
şey ise elbette ki kayıt altına alınmış bir eğitim veya meslek belgesi
olmalıdır.
Emlakçı olmak için günümüzde
gereken belge ve sertifikalar hem mesleğini gerçekleştiren kişinin donanımlı
olmasını hem de hizmet alan kişilerin daha fazla güven duymasını sağlamaktadır.
Üstelik bu belge ve sertifikalar bireysel olarak bu mesleği yapmak isteyen
kişiler veya gayrimenkul şirketlerinde danışman konumunda çalışmak isteyen
kişiler için önemli bir gereklilik oluşturmaktadır. Bu belge ve evraklar
arasında da öncelikle Milli Eğitim Bakanlığı(MEB), üniversiteler ya da yetkili
kurumlar tarafından verilen asgari 100 saat eğitimi gösteren emlak danışmanlığı
eğitimi sertifikası bulunmaktadır.
Emlak danışmanlığı eğitimi sertifikasını tamamlayan kişiler
bir sonraki aşamada emlak mesleki yeterlilik belgesi alarak yollarına devam
edebilirler. Çünkü günümüzde emlakçı olmak için gerekli belgeler arasında
özellikle bu mesleki yeterlilik belgesi çok önemli bir yere sahiptir. Çünkü emlakçılık için gerekenler arasında en
önemli nokta olan emlakçılık yetki belgesi bu meslek belgesinin varlığı ile
alınabilmektedir.
Emlakçı Olmak İçin Gereken Şartlar Nelerdir?
Emlakçı olmak için
şartlar çerçevesinde sayılmış olan belgeler sırası ile temin edilmeli ve
sonrasında bir işletme kurularak bu işletme için emlak ofisi ruhsatı
alınmalıdır. Yani kademeli bir ilerleyiş ile birlikte birey kendi emlak ofisini
açmayı tercih edebilir ya da sahip olduğu belgeler ile emlak danışmanı
konumunda gayrimenkul şirketlerinde çalışabilir. Özellikle emlak danışmanı nasıl olunur konusunda temin edilen bu belgelerin
çok önemli bir yeri bulunmaktadır.
Eğer nasıl emlakçı
olabilirim diyorsanız ve bir gayrimenkul şirketinde ya da emlak yatırım
danışmanlığı şirketinde çalışmak istiyorsanız, bu konuda mesleki yeterlilik
sağlayacak tüm belgelerin almış olmanız çok önemlidir. Bu çerçevede taşınmaz
ticareti gerçekleştirebilmeniz için size Seviye 4 (emlak danışmanı) ve seviye 5
(sorumlu emlak danışmanı= olabileceğiniz konumda iki farklı kademede belge
verilebilir.
Seviye 4 olarak bilinen emlak danışmanlığı yeterlik belgesi;
danışmanlık yapmak isteyen kişilere verilen bir belge olmak ile birlikte kişi
bu belge ile uzmanlığını kanıtlayabilmektedir. Bu belge sayesinde emlak
danışmanı olarak emlak ofislerinde ya da gayrimenkul satışı ofislerinde görev
yapabilmektedir. Ancak bu belge ile birey kendine ait bir emlak ofisi ya da
gayrimenkul şirketi açma yeterliliğine sahip olmayacaktır.
Seviye 5 sorumlu emlak danışmanı yeterlilik belgesi ise
bireyin danışmanlık mesleğini yapmak, emlak ofisi açmak ve gayrimenkul
danışmanlık şirketi kurmak için de yeterli olduğunu gösterir. Ayrıca yine emlak
ofisi ve şirketlerinde sorumlu müdür ya da şube müdürü gibi görevlerde de
bulunabilir. İşletme kurulması bazında emlakçı
şartları için bu iki yeterlilik belgesi çok önemli bir yere sahiptir.
Lisanslı Emlakçı Nasıl Olunur?
Hem şahsınıza ait bir emlak ofisi açmak hem de bir emlak
ofisinde ya da gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketinde çalışmak için
lisanslı emlakçı konumunda bulunmanız gerekecektir. İşte bu noktada lisanslı
emlakçı daha önce bahsettiğimiz şekilde seviye 4 ya da seviye 5 olarak
nitelendirilen emlak danışmanlığı yeterlilik belgelerini almış kişidir. Birey
bu emlakçılık belgelerini aldıktan sonra eğitimli ve donanımlı bir yapı ile
birlikte emlakçılık mesleğini sürdürebilir.
Emlakçı Olmak İçin Gerekenler
Günümüzde emlakçı
olmak için gerekenler arasında hem bireysel olarak hem de resmi olarak
önemli koşullar bulunmaktadır. Örneğin, bireysel açıdan emlakçı olmak için ne gerekli sorusuna cevap olarak; iyi bir
iletişime sahip olunması, ikna kabiliyetinin güçlü olması, sorumluluk sahibi
olunabilmesi ve analitik düşünme yeteneğini kullanabilmek gibi maddelerden
bahsedilebilir.
Öte yandan emlakçı
olmak için ne gerekiyor sorusu konusunda da bazı resmi prosedürlerden
bahsetmemiz gerekecektir. Prosedürler gereği kurulacak iş yerinde fiziksel
şartların yerine getirilmesi, eksiksiz bir ofis kurulması, güvenlik önlemleri
alınması ve tüm yeterlilik belgeleri ile birlikte kişinin en az 18 yaşında ve
en az ilköğretim mezunu olması gibi koşullar yer alır. Ayrıca emlakçılık
yapacak kişinin sicil kaydı temiz olmalı, ticaret icrası gerçekleştirmek için
kanunen yasağı bulunmamalı ve daha önce iflas etmemiş ya da konkordato ilan
etmemiş olmalıdır.
Emlakçı olmak için
gerekenler noktasında öte yandan bir işletme kurulabilmesi için bu
işletmenin bulunduğu kentin yerel yönetiminden ruhsat yani açılış izni
alabilmesi de gerekecektir. Bu açıdan da emlakçı
olmak için yapacağınız başvurularda sizden istenecek gerekli evraklar şu
şekildedir:
- Vergi dairesinden temin edilen evraklar
- Sanayi dernek kayıt belgesi
- 6 kg ağırlığında yangın tüpünüzün faturası
- İş yeri açılış bildirimi
- Ofis için kira kontratı veya tapu
- Esnaf kefalet kooperatifinden alınan evraklar
- Emlak meslek odasından alınan kayıt belgesi örneği
- Maliye Bakanlığı üzerinden temin edilen kayıt evrakı
- BAĞ-KUR kayıt belgesi
- Nüfus cüzdanı arkalı önlü fotokopisi
- Zabıta müdürlüğüne yaptığınız ödemenin dekontu
- Açılış harcı için yaptığınız ödemeyi gösteren dekont
- Çevre ve temizlik vergisi kayıt belgesi
- Halk Bankası'na yaptığınız ödemenin makbuzu
Bazı kişiler emlakçılık
yapabilmek için akademik düzeyde eğitim almış olduklarından dolayı direkt
olarak emlakçı belgesi sahibi olduklarından emlak ofisi açma ya da gayrimenkul
şirketi kurma veya bu işletmelerde çalışma yetkisine de sahip olmaktadır.
Üniversitelerde 2 yıl veya 4 yıl eğitim veren Gayrimenkul Yönetimi, Emlak ve
Emlak Yönetimi, Emlak Komisyonculuğu gibi bölümlerden mezun olanlar otomatik
bir şekilde emlak yetki belgesi başvurusu yaparak mesleğe giriş
yapabilmektedir.
Ayrıntılı bilgi için bizimle iletişime geçerek, nasıl emlakçı olunur konusunda ilk adımınızı atabilirsiniz. Premar Gayrimenkul Danışmanı olmak ve Premar ofisi açmak için tüm avantajları inceleyebilir, başvuru sürecinizi başlatarak detaylı bilgi alabilirsiniz.