Emlakçı Nasıl Olunur?

Emlakçı Nasıl Olunur?



Yüksek bir kazanca sahip olan meslekler arasında emlakçılık, her zaman ön plana çıkarken; aynı zamanda çok daha bağımsız ve özgür bir meslek yapısı da bulunmaktadır. Üstelik eskiden sadece bir emlak ofisi açmak ve belirli bir çevreye sahip olarak satış becerisi ortaya koyabilmek emlakçılık yapmak için yeterliydi. Günümüzde halen böyle bir yapı ile emlakçılık yapmayı sürdüren işletmeler dahi olsa aslında mevzuat gereği emlakçı olmak için birçok koşulu yerine getirmek de gerekmektedir. 

Nasıl Emlakçı Olunur?

Her bireyin icra ettiği mesleği başarı ile yürütebilmesi için bilgili ve donanımlı bir yapıya ulaşması her zaman önemlidir. Emlakçılığı başarılı bir şekilde yapmak için de dinamik ve heyecanlı bir yapıya sahip olan bu meslekte, elbette tecrübe ve eğitim ile birlikte bir donanım gerekir. Bu eğitim ve donanımları resmiyete dönüştüren ve her noktada geçerlilik kazandıran şey ise elbette ki kayıt altına alınmış bir eğitim veya meslek belgesi olmalıdır. 

Emlakçı olmak için günümüzde gereken belge ve sertifikalar hem mesleğini gerçekleştiren kişinin donanımlı olmasını hem de hizmet alan kişilerin daha fazla güven duymasını sağlamaktadır. Üstelik bu belge ve sertifikalar bireysel olarak bu mesleği yapmak isteyen kişiler veya gayrimenkul şirketlerinde danışman konumunda çalışmak isteyen kişiler için önemli bir gereklilik oluşturmaktadır. Bu belge ve evraklar arasında da öncelikle Milli Eğitim Bakanlığı(MEB), üniversiteler ya da yetkili kurumlar tarafından verilen asgari 100 saat eğitimi gösteren emlak danışmanlığı eğitimi sertifikası bulunmaktadır. 

Emlak danışmanlığı eğitimi sertifikasını tamamlayan kişiler bir sonraki aşamada emlak mesleki yeterlilik belgesi alarak yollarına devam edebilirler. Çünkü günümüzde emlakçı olmak için gerekli belgeler arasında özellikle bu mesleki yeterlilik belgesi çok önemli bir yere sahiptir. Çünkü emlakçılık için gerekenler arasında en önemli nokta olan emlakçılık yetki belgesi bu meslek belgesinin varlığı ile alınabilmektedir. 

Emlakçı Olmak İçin Gereken Şartlar Nelerdir? 

Emlakçı olmak için şartlar çerçevesinde sayılmış olan belgeler sırası ile temin edilmeli ve sonrasında bir işletme kurularak bu işletme için emlak ofisi ruhsatı alınmalıdır. Yani kademeli bir ilerleyiş ile birlikte birey kendi emlak ofisini açmayı tercih edebilir ya da sahip olduğu belgeler ile emlak danışmanı konumunda gayrimenkul şirketlerinde çalışabilir. Özellikle emlak danışmanı nasıl olunur konusunda temin edilen bu belgelerin çok önemli bir yeri bulunmaktadır. 

Eğer nasıl emlakçı olabilirim diyorsanız ve bir gayrimenkul şirketinde ya da emlak yatırım danışmanlığı şirketinde çalışmak istiyorsanız, bu konuda mesleki yeterlilik sağlayacak tüm belgelerin almış olmanız çok önemlidir. Bu çerçevede taşınmaz ticareti gerçekleştirebilmeniz için size Seviye 4 (emlak danışmanı) ve seviye 5 (sorumlu emlak danışmanı= olabileceğiniz konumda iki farklı kademede belge verilebilir. 

Seviye 4 olarak bilinen emlak danışmanlığı yeterlik belgesi; danışmanlık yapmak isteyen kişilere verilen bir belge olmak ile birlikte kişi bu belge ile uzmanlığını kanıtlayabilmektedir. Bu belge sayesinde emlak danışmanı olarak emlak ofislerinde ya da gayrimenkul satışı ofislerinde görev yapabilmektedir. Ancak bu belge ile birey kendine ait bir emlak ofisi ya da gayrimenkul şirketi açma yeterliliğine sahip olmayacaktır. 

Seviye 5 sorumlu emlak danışmanı yeterlilik belgesi ise bireyin danışmanlık mesleğini yapmak, emlak ofisi açmak ve gayrimenkul danışmanlık şirketi kurmak için de yeterli olduğunu gösterir. Ayrıca yine emlak ofisi ve şirketlerinde sorumlu müdür ya da şube müdürü gibi görevlerde de bulunabilir. İşletme kurulması bazında emlakçı şartları için bu iki yeterlilik belgesi çok önemli bir yere sahiptir. 

Lisanslı Emlakçı Nasıl Olunur?

Hem şahsınıza ait bir emlak ofisi açmak hem de bir emlak ofisinde ya da gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketinde çalışmak için lisanslı emlakçı konumunda bulunmanız gerekecektir. İşte bu noktada lisanslı emlakçı daha önce bahsettiğimiz şekilde seviye 4 ya da seviye 5 olarak nitelendirilen emlak danışmanlığı yeterlilik belgelerini almış kişidir. Birey bu emlakçılık belgelerini aldıktan sonra eğitimli ve donanımlı bir yapı ile birlikte emlakçılık mesleğini sürdürebilir. 

Emlakçı Olmak İçin Gerekenler 

Günümüzde emlakçı olmak için gerekenler arasında hem bireysel olarak hem de resmi olarak önemli koşullar bulunmaktadır. Örneğin, bireysel açıdan emlakçı olmak için ne gerekli sorusuna cevap olarak; iyi bir iletişime sahip olunması, ikna kabiliyetinin güçlü olması, sorumluluk sahibi olunabilmesi ve analitik düşünme yeteneğini kullanabilmek gibi maddelerden bahsedilebilir. 

Öte yandan emlakçı olmak için ne gerekiyor sorusu konusunda da bazı resmi prosedürlerden bahsetmemiz gerekecektir. Prosedürler gereği kurulacak iş yerinde fiziksel şartların yerine getirilmesi, eksiksiz bir ofis kurulması, güvenlik önlemleri alınması ve tüm yeterlilik belgeleri ile birlikte kişinin en az 18 yaşında ve en az ilköğretim mezunu olması gibi koşullar yer alır. Ayrıca emlakçılık yapacak kişinin sicil kaydı temiz olmalı, ticaret icrası gerçekleştirmek için kanunen yasağı bulunmamalı ve daha önce iflas etmemiş ya da konkordato ilan etmemiş olmalıdır.

Emlakçı olmak için gerekenler noktasında öte yandan bir işletme kurulabilmesi için bu işletmenin bulunduğu kentin yerel yönetiminden ruhsat yani açılış izni alabilmesi de gerekecektir. Bu açıdan da emlakçı olmak için yapacağınız başvurularda sizden istenecek gerekli evraklar şu şekildedir: 

  • Vergi dairesinden temin edilen evraklar 
  • Sanayi dernek kayıt belgesi 
  • 6 kg ağırlığında yangın tüpünüzün faturası
  • İş yeri açılış bildirimi 
  • Ofis için kira kontratı veya tapu 
  • Esnaf kefalet kooperatifinden alınan evraklar 
  • Emlak meslek odasından alınan kayıt belgesi örneği 
  • Maliye Bakanlığı üzerinden temin edilen kayıt evrakı 
  • BAĞ-KUR kayıt belgesi 
  • Nüfus cüzdanı arkalı önlü fotokopisi 
  • Zabıta müdürlüğüne yaptığınız ödemenin dekontu 
  • Açılış harcı için yaptığınız ödemeyi gösteren dekont 
  • Çevre ve temizlik vergisi kayıt belgesi 
  • Halk Bankası'na yaptığınız ödemenin makbuzu 

Bazı kişiler emlakçılık yapabilmek için akademik düzeyde eğitim almış olduklarından dolayı direkt olarak emlakçı belgesi sahibi olduklarından emlak ofisi açma ya da gayrimenkul şirketi kurma veya bu işletmelerde çalışma yetkisine de sahip olmaktadır. Üniversitelerde 2 yıl veya 4 yıl eğitim veren Gayrimenkul Yönetimi, Emlak ve Emlak Yönetimi, Emlak Komisyonculuğu gibi bölümlerden mezun olanlar otomatik bir şekilde emlak yetki belgesi başvurusu yaparak mesleğe giriş yapabilmektedir.

Ayrıntılı bilgi için bizimle iletişime geçerek, nasıl emlakçı olunur konusunda ilk adımınızı atabilirsiniz. Premar Gayrimenkul Danışmanı olmak ve Premar ofisi açmak için tüm avantajları inceleyebilir, başvuru sürecinizi başlatarak detaylı bilgi alabilirsiniz.