Bir konut satın alabilmek için kullanabileceğiniz finansmanlar arasında nakit birikimleriniz, ev sahibi ile senet imzalama veya faizli banka kredileri yer alabilir. Banka kredileri çok fazla tercih edilen bir yöntem olmak ile birlikte sabit veya geçerli geliri olan herkes ipotekli konut satışı için bu yöntemi tercih edebilmektedir. Ancak merak edilen konulardan birisi de ev kredisi devredilir mi sorusudur.
Ev Kredisi Devredilir Mi?
Bugün bir bankaya başvurarak konut kredisi çeken ve gayrimenkul sahibi olan kişilerin ilerleyen vadede yaşayabilecekleri problemler veya karşılaşılabilecekleri riskler bağlamında merak ettiği önemli konulardan birisi kredinin devir imkanının bulunup bulunmadığıdır. Çünkü güncel ekonomide bireyler konut kredisi ödemesinde zorluk yaşayabilmektedir. Ancak bankaların kredide koyduğu vade ve faizler gibi birçok koşul göz önüne alındığında da konut kredisi farklı birine devredilememektedir.
Konut kredisi kullanmayı tercih eden biri, bu krediyi çekerken belirli bir kredi notuna sahip olduğu için kredi almaya hak kazanmıştır. Bankalar ise güncel olarak enflasyon verileri, piyasa verileri ve faiz oranları gibi rakamlar belirleyerek kişilere konut kredisi ürünlerini sunmaktadır. Örnek olarak 4 yılönce çekilen bir konut kredisi dönemin mevcut koşullarına göre günümüzde çok büyük faiz farklılıkları ve enflasyon farklılıkları ile karşılaştığı için kredinin koşulları ne olursa olsun başkasına devredilmesi mümkün olmamaktadır.
Kredi devri yapılması konusunda bazı kişiler genellikle aynı ev içerisinde olan hane halkına devir imkanı bulunup bulunmadığını da merak etmektedir. Örnek olarak hem siz hem eşinizin memur olması durumunda sizin çektiğiniz konut kredisini 2 sene sonra eşinize devretme imkanı dahi bulunmamaktadır. Yani evinizde beraber yaşadığınız eşiniz, çocuklarınız, anneniz, babanız veya kardeşiniz gibi birinci sınıf yakınlarınız dahi olsa çekmiş olduğunuz konut kredisini başkasına devretme imkanınız bulunmamaktadır.
Konut Kredisi Devam Ederken Ev Satılabilir Mi?
Bankalardan almış olduğunuz konut kredisi ürünü ile birliktebir ev satın aldığınızda konut kredisinin borcunun tamamlanmasına kadar banka tarafından evin üzerine ipotek şerhi konulur. Bu durumda borç tamamen kapatılmadığı sürece ipotek kalkmayacağı için ipoteği ortadan kaldırmak açısından önce bankaya olan borcun tamamen ödenmesi sonrasında tapuya başvurularak ipoteğin kaldırılması gerekir. Bu durumda konut kredisi devamettiği sürece evin satışının yapılması için öncelikle üzerinde bulunan ipoteğin nakit ödeme ya da farklı bir bankadan kredi kullanımı ile kaldırılması gerekir.
Temel olarak konut kredisi devam ederken evin satılması için hayır cevabı verilse de aslında öte yandan da evet cevabı verilmesi de mümkündür. Yani konut kredisi borcu devam ettiği sürece bir evin satılması imkanı bulunmak ile birlikte nakit para bulunduğu sürece konut kredisini kapatmak ve ipoteği kaldırmak da mümkündür. Bu bağlamda kredi borcu devam ederken bir gayrimenkulün yine kredi ile ya da nakit bir şekilde alımının yapılabilmesi ya da satılabilmesi için bazı ayrıntılar yer alır.
- Kredi borcu devam eden bir ev satışa çıkarıldığında, eğer alıcı kendisi de konut kredisi kullanacak ise bankalar kendi aralarında bir yazışma yapabilir.
- Mevcut borçlu ile alıcı olan kişinin anlaştığı banka kullanılacak yeni krediyi onayladığında evde ekspertiz inceleme yaparak bir rapor hazırlar. Rapor içerisinde de evin ipotekli olduğu banka ifade edilir.
- Kredi başvurusunun yapıldığı şube, kredi borcu bulunan şubeden ipotek kaldırma yazısı talep eder.
- Talep gönderilen şube yazıyı sunduktan sonra tapuda satış işlemi tamamlanır.
- Tapu satış işlemi ile birlikte kredinin verildiği yeni banka tapu üzerine ikinci derece yeni bir ipotek koyar.
- İşlemler sayesinde konutu alan yeni kişi kredi borcunu yenilemiş olmak ile birlikte yenilediği banka veya şube konut üzerindeki eski ipotek yerine yeni bir ipotek koyarak, eski bankanın tüm alacaklarını tahsil etmesini ve alacaklının kendisi haline gelmesini sağlar.
Yapılan bu işlem sonucunda ev kredisi devredilir mi sorusu açısından konut kredisinde karşılaşılan değişiklik ile birlikte güncel faiz oranları devreye girer ve yeni konut sahibi sanki krediyi devralmış gibi olsa da güncel faiz oranları ile ödemede farklılıklar ile karşılaşabilir. Ancak öte yandan hali hazırdaki eski konut kredisi erken kapatıldığı için bankalar erken kapama karşılığında ödeme indirimleri gibi fırsatlar da sağlayabilmektedir.
Konut sahibi olmak için ofislerimizle iletişime geçebilir, avantajlı fırsatlardan yararlanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev kredisi borcu devri yapılabilir mi?
Konut kredisi, bireylere özel bir şekilde hazırlanan bir ürün olduğu için aynı koşullarda başka kişilere veya bankalara devredilmesi mümkün olmayabilir.
Kredi borcu olan bir evin devri yapılabilir mi?
Mevcut kredi borcu satın alacak yeni kişiye devredildiğinde gayrimenkul satışı yapan kişi kendi borcunu kapattığı için yeni bir ipotek oluşturularak yeni bir kişiye evin satışı yapılabilir.
Konut kredisi erken kapama cezası var mı?
Konut kredilerinde 36 aydan az vadesi olan kredilerde %1 ve 36 aydan fazla vadesi olan kredilerde ise %2 oranı geçmeyecek şekilde erken ödeme cezası bulunabilir.
