Her insanın temel ihtiyaçlarından biri olan yerleşme ve sabit
bir adreste ikamet etme ihtiyacı farklı yöntemler ile karşılanabilir. Bu
anlamda ev satın almak veya bir evi kiralamak tercih edilebilir. Peki, bu
durumda ev satın almak mı kiralamak mı
daha mantıklı sorusu hepinizin aklına gelmiyor mu?
Birey bu iki çözümden birini yerine getirirken elbette
öncelikle bütçe planlaması gerçekleştirir ve en rahat edebileceği şekilde doğru
yerleşim çözümünü kullanmaya çalışır. Bu durumda da ev satın almak mı kiralamak
mı daha mantıklı sorusunu cevaplarken, öncelikle kiralık ve satılık evlerin
fiyat oranlarını ve ödenen fiyata karşılık elde edilen avantajları ya da
dezavantajları gözden geçirebilir.
Ev Satın Almak Mı Kiralamak Mı Avantajlı?
Her insan hayatında en az bir defa olsun ev satın almak veya
ev kiralamak ile ilgili bir karar verme süreci içerisine girebilir. Elbette her
birey açısından da bir gayrimenkulü satın almak kiralamaktan çok daha evla
olarak kabul edilir. Çünkü her an değişebilen emlak sektörü, enflasyon, ekonomi
ya da yatırım araçlarındaki büyük değişimler elde bulunan imkanlar ile bir
gayrimenkul satın almayı daha avantajlı hale getirebilir.
Ev satın almak mı kiralamak mı daha mantıklı sorusu için
öncelikle fiziki sonrasında kullanım amaçlı sonrasında da maddi ayrıntılar
karşılaştırılabilir. Örneğin, fiziki anlamda satın alacağınız evde bütçenize
uygun bir şekilde istediğiniz oda sayısı, mimari yapı, konum gibi birçok
özelliği tespit ederek ömür boyu memnun olacağınız bir yapıya ulaşabilirsiniz.
Zira ev kiralarken genellikle bütçenize uygun bir şekilde evlerin bulunduğu
mahalle ve çevrede bir ev bulmak zorunda kalabilirsiniz.
Kullanım açısından ev
satın almak mı kiralamak mı avantajlı sorusu noktasında satın aldığınız
yerde istediğiniz her değişikliği yapabilirsiniz. Örneğin, satın aldığınız bir
evde maliyetlerini kendiniz karşılayacağınız şekilde mutfağı değiştirebilir
veya parke kaplatabilirsiniz. Elbette kiralık evlerde de bu tip işler belirli
bir bütçe karşılığında hatta bazen ev sahibi tarafından karşılanacak şekilde de
yapılabilir. Ama evi çok fazla değişime uğratmak ve istediğiniz gibi kullanmak
şansına sahip olamayabilirsiniz.
En önemli noktada bütçe açısından bir ev satın aldığınızda
bu ev betonarme yaşını doldurarak yıkılsa dahi yenilenmiş bir eviniz olacaktır.
Bir defaya mahsus peşin ödeme veya kredili ödeme ile satın aldığınız ev artık
tamamen size ait olacaktır. Ev kiraladığınızda ise yıllar boyunca ödemeniz
gereken kira masrafları ile birlikte elinizde hiçbir zaman size ait bir
gayrimenkul bulunmayacaktır.
İkili karşılaştırmalar gayet açık bir şekilde durumu ifade
etse de yine de hem et satın almanın hem de ev kiralamanın avantajlarını ayrı
ayrı değerlendirmek de gayet doğru olacaktır. Ev satın alma kendi içerisinde
birçok avantaja sahip olurken, nadiren dezavantajlara sahip bir durumdur. Ama
buna karşılık elbette ev kiralamanın da belirli avantajları ve nadiren çok
düşük dezavantajları bulunabilir.
Ev Almanın Avantajları
Ev satın alma ile birlikte elde edeceğiniz birçok önemli
avantaj yer alırken, bunların içerisinde elbette öncelikle kira derdi ile
karşılaşmamanız örnek gösterilebilir. Yani ev satın almak mı kiralamak mı daha
mantıklı denildiğinde elbette ki gayrimenkul sahibi olmanın kiradan kurtulmak
anlamına geldiğini düşünebilirsiniz.
Bir ev satın aldığınızda bu evi başka birine kiraya vermeden
kendiniz oturabilir, kredili alsanız dahi kredi borçlarını ödedikçe artık evin
tamamen sahibi olabilirsiniz. Piyasa anlamında düşünüldüğünde satın aldığınız
ev bir süre sonrasında daha değerli hale gelirken; konumu, çevre şartları ve
mimari koşulları gibi birçok değer sayesinde de bu karlılık artış
gösterebilir. Maliyet açısından da örneğin konut kredisi çektiğinizde bir
faiz ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Ancak özellikle gelirinizin artış göstermesi
ve geçen yıllar içerisinde bu durumu tolere edebilir ve piyasanın değişmesi
karşısında da maliyetleri karşılayabilirsiniz.
Satın aldığınız evlerde tüm değişiklikleri kendi özgür
iradeniz ile yapabilir, tadilatlar, ev içerisindeki mimari değişiklikler veya
kullanım alanı değişikliklerini sağlayabilirsiniz. Üstelik bu değişiklikler
tamamen size bağlı olup evinizin değerini arttırabilir veya evinizde sizin için
en iyi koşulları sağlayabilir. Ayrıca benzer şekilde evin bakım masrafları yani
birkaç yılda bir yapılacak tadilatlar, boya veya değişimler de evinize değer
katabilir.
Ev Kiralamanın Avantajları
Ev
satın alırken çok uzun bir süre boyunca doğru evi bulmaya çalışabilirsiniz.
Fakat ev kiralarken daha hızlı davranarak yeni bir yerleşim yeri
bulabilirsiniz. Belirli bir muhiti seçerek bu muhitte bütçenize uygun ve
kullanımınız için yeterli bir konutu bulmanız gerekir. Bu sayede eşyalarınızın
ve sizin rahatlıkla sığabileceğiniz bir evi kiralayabilirsiniz.
Normal koşullarda bir evi satın almak için ödeyeceğiniz
karşılık aynı eve yıllık olarak ödeyeceğiniz kiranın 10 katı hatta 20 katı
olabilir. Bu çerçevede bütçe noktasında kiralamak bir eve sahip olmaktan daha
avantajlı da gelebilir. Üstelik maliyetler açısından kiracı olduğunuzda bina
problemleri, yapısal problemler ve ev içerisindeki birçok sorun ev sahibinin
sorumluluğunda olur.
Emlak piyasası açısından herhangi bir maliyet kaybına
uğramadan sadece belirli kira artışları ile yaşadığınız bölgede devamlılık
sağlayabilirsiniz. Kontratlı resmi bir kiracı olduğunuz sürece belirli oranlar
ile yapılacak artışlar dahilinde kira ödemesinde sıkıntı yaşamadan evi
kullanmaya devam edebilirsiniz.
Bazen ev sahipleri katı kurallara sahip olarak evde değişim
yapılmamasını istese de yasa gereği evde boya yapmak veya küçük tadilatlar
yapmak elbette hakkınızdır. Zira eve girerken ödediğiniz depozito sayesinde
çıkış sırasında eve bir hasar vermediğiniz sürece depozitonuzu geri alabilir
veya küçük sıkıntılar da bu depozito içerisinden kesintiler sağlanarak çıkış
gerçekleştirebilirsiniz.
Ev Satın Alırken Ve Kiralarken Son Seçim
Satın aldığınız bir evde yıllarca oturabilir veya bu evi
kiraya vererek başka bir evde kiracı olmayı tercih edebilirsiniz. Resmi
işlemlere dikkat ederek doğru adımlar ile ev satın alma ve kiralama
gerçekleştirdiğinizde de yasal açıdan bir sorun yaşamadan ikamet etmeye devam
edebilirsiniz.
Önemli olan nokta isterseniz satılık evlerde isterseniz
kiralık evlerde doğru gayrimenkule doğru bütçe ile ulaşabilmektir. Bu neden ile
tüm gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinizde en iyiyi elde edebilmek
ve sıkıntısız bir süreç yaşamak için Premar Gayrimenkul Danışmalığı
olarak bizi tercih edebilirsiniz.