Broker, günümüzde birçok farklı sektör içerisinde yer alan
bir meslek elemanı olmak ile birlikte emlak piyasasında da gayrimenkul broker
olarak adlandırılan bir meslek elemanı yer alır. Broker örnek olarak bir
ticaret hizmeti verilirken ya da bir satış pazarlama yapılırken, Türkçe
karşılığı komisyoncu anlamına gelen ve bir ürünün alım satımında aracılık yapan
kişi anlamına gelmektedir.
Gayrimenkul yani emlak piyasasında bugün gelişim çok hızlı
bir şekilde devam ederken, bu artış hızına bağlı bir şekilde sektörü takip
edebilecek eskisine göre çok daha fazla çalışana ve kuruma ihtiyaç
bulunmaktadır. Eski dönemlerden bu yana özellikle kentlerde semt genellerinde
bulunan emlakçılar bu aracılık hizmetini güvenilir ve pratik bir şekilde
çözebilmektedir. Ancak özellikle büyüyen bölgelerde bireylerin yürüttüğü
emlakçılık hizmeti gayrimenkul piyasasının hızına ve temposuna yetişemediği
için daha kurumsal yapılar ile hizmetler yürütülebilmektedir.
Emlak sektöründeki kurumsal yapılar kendi içerisinde birden
fazla emlakçıyı yani
gayrimenkul broker personeli bulundurarak, müşterilere daha hızlı yanıt vermeyi
daha fazla kişi ile daha fazla alıcıya ulaşarak geniş çapta hizmet vermeyi
amaçlamaktadır. Canlı ve dinamik emlak sektöründe teknolojinin tüm
imkanlarından yararlanılarak, hızlı ve aktif bir hizmet yapısı da ancak
gayrimenkul broker personelleri sayesinde sağlanmaktadır.
Gayrimenkul Broker Ne İş Yapar?
İş dünyası içerisinde birçok farklı sektör örneğin finans,
ticaret, sigortacılık ve bankacılık gibi sektörlerde broker görevi üstlenen
personeller ve uzmanlar her zaman yer alır. Günümüzün en önemli yatırım
sektörlerinden biri olan emlak sektöründe de gayrimenkul broker olarak
adlandırılan kişiler aracılık hizmetleri sağlayarak, elbette belirli bir
komisyon ve prim oranı ile ya da maaş üzerinden hizmet verirler.
Çağımızın gelişen ekonomilerinin tümünde broker vasıtasıyla
yapılan alım-satım işlemlerinde farklı sektörlerde çok büyük bir dinamizm ve
avantaj elde edilmektedir. Örneğin; sigortacılık sözleşmelerinin yapılması, dış
ticaret veya iç ticarette ithalat/ihracat işlemlerinin yürütülmesi gibi birçok
noktada olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de emlak broker önemli bir faaliyet
yürütür. Bir gayrimenkul broker gayrimenkul ticareti gerçekleştirirken de alıcı
ve satıcı arasında bir bağlantı oluşturarak, iyi bir iletişim kurulmasını ve
danışmanlığın eksiksiz şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
Gayrimenkul broker olarak çalışan kişi öncelikle
kendisi için hem bireysel anlamda hem de bir kurum içerisindeki görev sürecinde
müşteri portföyü
oluşturur. Bu sayede özellikle çalıştığı alanda örneğin stüdyo dairelerinin
satışının yapılması veya herhangi bir bölgede arsa satışının yapılması için
müşteri incelemeleri sağlar. Bölgede ya da çalıştığı gayrimenkul tipinde
müşterilerin ana ihtiyaçlarını, neler beklediklerini ve bir gayrimenkulde neler
aradıklarını tespit ederek doğru portföyü ortaya çıkarır.
Broker çalıştığı alanda müşterilerin ne tarz bir yatırım üzerinde
durduğu noktasına önem ile eğilir. Özellikle örnek olarak Ankara'nın Keçiören
ilçesinde yatırım potansiyelinin daha çok hangi gayrimenkul tipi üzerinde
olduğunu ve yatırımda nasıl bir bütçe ile hareket edildiğini bilmesi önemlidir.
Bu anlamda finans piyasasını da yakından izleyerek, özellikle yatırım
araçlarının dönüşümünü ve bu araçların gayrimenkul piyasasına nasıl dönüş
gerçekleştirdiğini de her zaman takip eder.
İyi bir gayrimenkul broker bu sorumlulukları eksiksiz bir
şekilde tamamladığında, müşterileri ile doğru iletişimi kurar, onların
mahremiyetini koruyarak tanımlanmış tüm görevlerinde başarılı adımlar atar ve
sonuca güçlü bir şekilde ulaşır. Bu sorumluluklara ve görevlere ulaşarak doğru
bir hizmet sağlayabilmek için de kişinin belirli adımlardan geçerek gayrimenkul
broker olma imkanı bulunmaktadır.
Gayrimenkul Broker Nasıl Olunur?
Bireyin bir emlak broker konumuna ulaşabilmesi için belirli
prosedürleri tamamlaması ve kişisel anlamda gelişimini tamamlaması önemlidir.
Günümüzde genel olarak emlak danışmanlığı, kamu yönetimi, maliye, iktisat veya
işletme gibi bölümlerden mezun olan kişiler 21 yaşını tamamladıktan sonra
lisans diplomaları ile beraber sertifika almak için eğitime katılırlar. Devlet
tarafından gerçekleştirilen eğitimlerde değerlendirme sınavını da başarı ile
tamamlayan kişiler broker belgesi olarak bilinen sertifikaya sahip
olurlar.
Bu prosedür aşamalarını tamamladıktan sonra sabırlı,
yaratıcı düşünceye sahip, grup çalışmasına yatkın, strese dayanıklı, detaylara
dikkat edebilen ve iyi iletişim kurarak sonuç odaklı düşünebilen kişiler artık
gayrimenkul broker olarak çalışmaya başlayabilir. Bazı kurumsal noktalarda daha
üst düzey belge talepleri de yer alırken, yine ayrı sınav aşamalarının
tamamlanması ile bu belgeler alınabilir. Eğitimler sayesinde finans, sermaye
piyasası araçları, yatırım piyasası, mevzuatlar, ekonomi ve muhasebe gibi
birçok noktada yeterliliğe sahip olduğunuz kanıtlanmış olacaktır.
Gayrimenkul Broker Nerelerde Çalışabilir?
Gayrimenkul broker olacak şekilde gerekli eğitimleri alıp
tüm prosedürleri tamamlayarak sertifika ve eğitim belgelerine sahip olduğunuzda
ve önemli yeterlilikleri ortaya koyduğunuzda birçok farklı alanda çalışma
şansına sahip olursunuz. Bir uzman niteliğine sahip olduğunuz için elbette
kendi işletmenizi kurarak kendi işletmenizde piyasada aracılık hizmetleri
gerçekleştirebilir ve insanlara gayrimenkul alım satımı noktasında hizmet
verebilirsiniz.
Genellikle tam eğitimli ve kendini belirli bir noktada
nitelikleri ile kanıtlanmış bir gayrimenkul broker, birçok farklı kurumda
personel olarak iş imkanına da ulaşabilmektedir. Günümüzde ölçeklerine,
bulundukları bölgeye ve bütçelerine bağlı olarak kurumlar her broker için
farklı gelirler ile iş imkanları sunmaktadır. Broker gerçekleştirdiği aracılık
sayesinde bir komisyon, çalıştığı kurumdan sabit bir gelir ve oluşturduğu
yatırım yönetimi sayesinde de ek bir gelir ve danışmanlık gibi noktalarda da ek
gelirler elde etme şansına sahiptir.
Günümüzde gayrimenkul piyasasında çok önemli bir noktada
bulunan Premar Gayrimenkul Danışmanlığı sayesinde de Türkiye'deki birçok
gayrimenkul broker önemli bir iş imkanına sahip olmaktadır. Eğer kişisel
anlamda kendinizi bu noktada yeterli hissediyorsanız ve gereken prosedürleri
sağlayarak eğitim koşullarını da tamamlayabiliyorsanız, bir gayrimenkul broker
olarak Premar bünyesinde yer
almayı ve başarıya bu güvenilir sistemde ulaşmayı tercih edebilirsiniz.
