20 milyona yakın nüfusu ve 39 farklı ilçesi ile birlikte
sadece Türkiye'nin değil dünyanın en büyük şehirleri arasında yer alan
İstanbul'da gayrimenkul piyasasının sınırlarını görmek gerçekten çok zordur. Bu
kadar büyük bir şehirde gayrimenkul piyasasını göz önünde tutarak yatırım
gerçekleştirmek istediğinizde, iyi bir planlama yapmanız ve çok doğru seçimler
ile en iyi gayrimenkullere ulaşmanız gerekir. Çünkü yıllar boyunca yaptığınız
birikimleri ve tüm maddi imkanlarınızı aktaracağınız bu yatırımın, gerçekten
doğru zamanda doğru geri dönüşü sağlaması önemlidir.
Türkiye'nin her kentinde olduğu gibi İstanbul'da da geleceğe
dönük yatırımlarda en mantıklı seçimler arsa yatırımları olarak kabul
edilmektedir. Tam bu noktada akla İstanbul'da arsa
yatırımının gerçekten zor olduğu ve İstanbul'un neresinde arsa yatırım
yapılabileceği gelebilir. Çünkü bilinen meşhur İstanbul
ilçeleri arasında örneğin Şişli, Beşiktaş, Üsküdar veya Bakırköy gibi bir
ilçede arsa yatırımı yapmak gerçekten çok zor bir durumdur. Ancak İstanbul'u bu
bilinen ilçeler ile sınırlı tutmadan Çatalca’dan Arnavutköy’e ve Pendik’ten
Büyükçekmece’ye kadar birçok ilçeyi hesaba kattığınızda, yatırımlık arsaların
halen fark edilmemiş olduğunu dahi görebilirsiniz.
İstanbul; artan nüfusu, sanayileşmede artan yapılaşması ve
her zaman sağladığı geniş imkanları ile birlikte büyümeyi her koşulda sürdüren
bir kenttir. Bu neden ile modern yapılaşmanın ihtiyaç duyacağı arsalar her
geçen yıl farklı ilçelerde ön plana çıkmaya başlamakta ve yatırımlık yeni
alanlar elde edilmektedir. Özellikle de gelecek planları ile yatırım
gerçekleştirmek isteyen herkesin aceleci davranmadan İstanbul'un bu temposunu
takip etmesi ve her zaman fırsatları kollayarak özellikle arsa yatırımlarını ön
planda tutması büyük fayda sağlayacaktır.
İstanbul'da Arsa Almanın Avantajları Nelerdir?
İstanbul'da yoğun dinamik tempo içerisinde cazip bir yatırım
yöntemi olan arsalar, bazen aynı gün içerisinde dahi alıcı bulabilen ve çok
hızlı bir şekilde piyasaya güç kazandıran yatırım araçlarıdır. Özellikle bazı
potansiyel yatırım bölgeleri sürecin çok hızlı bir şekilde ilerlemesine katkı
sağlarken, yatırımcı yakın gelecekte dahi yaptığı bu alışverişten önemli bir
kazanç elde edeceğini bilmektedir. Bu çerçevede de özellikle
gerçekleştireceğiniz alışverişlerde ve devam eden yatırım süreçlerinizde İstanbul'da
arsa satın alma ile nasıl avantajlar elde edeceğinize değinilebilir.
Stratejik anlamda İstanbul dünyanın her zaman en önemli
şehirlerinden biridir ve ekonomi çerçevesinde de her zaman yüksek bir
potansiyele sahiptir. Aslında sadece gayrimenkul piyasası anlamında değil
ticaretten sanayiye ve turizmden sanata kadar birçok farklı sektörde İstanbul
fırsatlar şehridir. Günümüzde gayrimenkul piyasası açısından ise hem yerli hem
yabancı yatırımcı İstanbul'da özellikle arsa yatırımlarına çok daha fazla
yönelmektedir.
İstanbul'da gayrimenkul yatırımlarınızı şekillendirirken
tercihinizi arsalardan yana yaparak, geleceğe dönük çok değerli bir yatırım
gerçekleştirebilirsiniz. Çünkü özellikle İstanbul'un bazı ilçelerinde yapılan
arsa yatırımları gerek kısa vadede gerek uzun vadede mutlak olarak değer
kazanma özelliğine sahiptir. Örneğin; Beylikdüzü, Arnavutköy ya da Başakşehir
gibi ilçeler İstanbul'da her zaman gelişimini sürdüren ve yeni projeler ile
değişen bölgelerdir.
Kent gelişimini önemli ölçüde hızlandırılmış bir yapı ile
yeni bir nüfusu çekmekte çok büyük bir başarı ortaya koymaktadır. Bazı zümreler
elbette bu durumun İstanbul'a dezavantajlar kattığını düşünmekte ve belirli
noktalarda da haklılık payına da sahip olmaktadır. Ancak bu durum, önüne
geçilebilecek bir süreç olmadığı için İstanbul'daki bu yeni kentleşme ihtiyacı
ve nüfus artışı çerçevesinde arsalar ileride konut yapılabilecek alternatifler
olarak her zaman avantaj sağlar.
Yine İstanbul'da sürekli bir şekilde gerçekleşen bu kentleşme
çalışmaları içerisinde yeni ulaşım projeleri de gerçekleştirilmek zorundadır ve
bu projeler gayrimenkullere ayrı bir değer katmaktadır. Özellikle son yıllarda
İstanbul'da Çekmeköy, Çatalca,
Esenyurt veya Pendik gibi birçok bölgede uygulanan projeler arsaların değerini
önemli oranda arttırmıştır. Benzer şekilde İstanbul'da kentsel dönüşüm ile
birlikte yenilenen veya yenilenme süreci geçiren yapıların yerine de yeni
konutlar için yeni arsalara ihtiyaç duyulduğundan dolayı arsa yatırımları bir
avantaj olarak kabul edilebilir.
İstanbul'da Nereden Arsa Yatırımı Yapılabilir?
Gerçekten çok yüksek bir bütçeye ve risk faktörlerini kabul
edebilecek bir yatırımcı potansiyeline sahipseniz, İstanbul'un en önemli
ilçeleri olan Beşiktaş, Bakırköy, Fatih, Üsküdar, Kadıköy veya Şişli gibi
ilçelerinde güncel arsa fırsatlarını anlık olarak değerlendirip yatırım
yapabilirsiniz. Ancak risk faktörlerinden daha uzak ve gelecek vadede gerçekten
önemli bir karlılık sağlayacak bölgeleri takip etmek isterseniz, İstanbul'da
yenilenen ve büyüyen ilçeleri hesaba katarak arsa yatırımlarını şekillendirmeniz
büyük fayda sağlar.
Son yıllarda İstanbul'da yeni havalimanı inşaatları, yeni
otoyollar, yeni kent projeleri, oluşturulan yeni semtler ve yerleşimde
popülerlik gibi faktörler ile bazı ilçeler hızlı bir şekilde değer kazanmıştır.
Örnek olarak Avrupa Yakası’nda İstanbul'un Batı sınırına uzanan üç ilçe
çerçevesinde Arnavutköy, Çatalca ve Silivri bu anlamda geniş arsa ölçeklerinde
büyük projeler için çok avantajlı yatırımlar sunmaktadır. İlçelerin tümünde
konut imarı verilmiş alanlar kadar sanayi arsaları, ticari alanlar ve halen tarım
yapılabilecek araziler yer alırken, uzun vadede geleceği düşünerek bu bölgeler
arsa yatırımı için seçilebilir.
Yine Avrupa Yakası’nda son yıllarda özellikle mega projeler
ile çok hızlı bir gelişim gösteren Başakşehir arsa yatırımı için en önemli
modern ve gelişmiş ilçeler arasında bulunmaktadır. İlçede inşa edilmiş şehir
hastanesi gibi büyük yapılar hareketliliği arttırırken, yapılan eğitim
yatırımları ve sosyal alanda gelişmeler Başakşehir'i avantajlı bir hale
getirmektedir.
Anadolu Yakası açısından bakıldığında ise özellikle son
yıllarda sanayi yatırımları ile büyüyen ve yerleşimcilerin çok daha fazla
konuta ihtiyaç duymaya başladığı Tuzla ilçesi ön planda bulunmaktadır. Öte
yandan çok uzun yıllardır İstanbul'un turistik ilçelerinden biri konumda
bulunan Şile ise Karadeniz kıyısında daha sakin bir yaşam fırsatı sunduğu için
ve ekonomik bir bölge olduğu için seçilen bir ilçe olmaya başlamıştır. Bu
anlamda Şile'de bugün sahip olabileceğiniz bir arsa yakın veya uzun vadede çok
karlı bir yatırım dönüşü sağlayabilir.
İstanbul'da geleceğe dönük olarak arsa yatırımları
yapılırken; imar durumunu göz önünde bulundurmak, çevre projeleri incelemek,
ulaşım imkanları ve altyapı imkanlarını incelemek gibi birçok noktaya dikkat
edilmelidir. Bu ayrıntıların tümü üzerinde durularak mantıklı seçimler
yapıldığında, İstanbul arsa yatırımları gelecek vadede beklenmedik çok büyük
dönüşler sağlayabilir. Özellikle Premar
Gayrimenkul Danışmanlığıİs gibi noktalardan alınan destek ile bu konuda çok
daha doğru seçimler yapılması imkanı da bulunmaktadır.
