İmara açılacak bölgelerde devlet tarafından oluşturulan çalışmalar ile önceden ulaşım altyapısının oluşturulması için yol çalışmaları gerçekleştirilir. Bu çalışmalar içerisinde imar yolu nedir sorusu için de belediyenin hazırlayacağı bir imar planı dahilinde ilerleyen vadede açılacak ve kamuya ait olacak yoldur denilebilir. Yani imar yolu henüz aktif bir şekilde açılmış olmasa da hukuken o bölgede bir yol olduğu kabul edilir ve bir arsa ya da arazi de imara göre bu yolun etrafından geçecek şekilde belirlenir.
İmar Yolu Nedir?
İmar yolu, şehir planlaması dahilinde yeni bir imar alanı geliştirilirken plan dahilinde belirlenmiş ve ilerleyen vadede yol şeklinde kullanılacak alan anlamına gelmektedir.
Bugün büyük şehirlerde veya diğer kentlerde yeni imar planları ile şehrin genişleyebileceği ve gelişebileceği yeni yerleşim alanları oluşturulmaktadır. Her yeni yerleşim alanı ve mahalle sınırlarında da insanların farklı bölgelere kolaylıkla ulaşabilmesi için yollara ihtiyaç yer alır. Oluşturulan imar yolu planları içerisinde örneğin parsellerin arasından geçecek şekilde ya da çevre bağlantısını sağlayacak şekilde yol noktaları belirlenir ve bu yollar tescil edilir. Tescil edilmiş bu yollar henüz inşa edilmiş olmazsa dahi imar yolu olarak belirlenmiştir.
İmar Yolu ve Kadastral Yol Farkları Nelerdir?
İmar yolu şehir planlamasında belirlenmiş bir şekilde ilerleyen vadede açılacak yol olurken, kadastral yol tapu ve kadastro işlemleri sırasında arazi parsellerini belirleyen ve parseller arasında gösterilen yollardır.
İmar yolu özelliklerine bakıldığında aşağıdaki noktalar görülür.
- İmar yolu şehir planlaması ve imar planı çerçevesinde geçer.
- Şehirleştirilecek alandaki bir altyapı çalışması çeşididir.
- Yasal bir imar planı içerisinde bulunduğu için gelecekte kullanılacak şekilde belirlenmiştir.
Özellikleri çerçevesinde de imar yolu kadastral yolun sınır belirleyen, coğrafi ve tapu kayıtlarında geçen yol çizgilerine göre resmi ve kayıt altına alınmış yol türüdür. Yani kullanımda imar yolu geçerliliğe sahiptir.
İmar Yolu Geçen Arsa Nedir?
Bir arazinin imar planına dahil olması ile birlikte artık şehirleşmesi ve arsa konumuna ulaşması ile birlikte etrafında yol planı da oluşturulur ve etrafından geçen bu yol ile birlikte arsa imar yolu geçen ars akonumuna ulaşır.
İmar planında kısmen veya tamamen yol şeklinde planlanan arsalarda imar yolu geçen arsa ifadesi görülürken, taşınmazın imar planında kamusal kullanıma dönüştürülmesi planı bulunmaktadır. İmar geçecek olan yani yola ayrılan bölgesi kamuya ait hale getirilirken, bu bölgede devlet arsa sahibine istimlak bedeli ödeyebilir. Belirlenen bu bölgede de bir ruhsat ile birlikte inşa yapılması artık mümkün olmayıp, belediyeye terk edilen bölgede kullanım hakkı kamuya devredilmiş olur.
İmar Yolu Geçen Arsa Kime Aittir?
Tapusu özel bir kişiliğe sahip olan yani şahsa ait olan bir gayrimenkulde imar yolu geçirildiğinde teknik olarak taşınmaz mülkiyeti yine aynı kişide kalsa da plan uygulandıktan sonra yani imar uygulaması ile yol inşa edildikten sonra arsanın bu bölümü veya tamamı belediyeye terk edilir.
Bir arsa üzerinde örneğin 1000 m2 alanda 250 m2yol için imara alındıysa, yol için ayrılan bu 250 m2 bölüm kamuya terk edilir. Kalan 750 m2 bölüm yine aynı şahsın gayrimenkulü olarak tapu kayıtlarında işlenir. Fakat bu alan üzerinde imar uygulanmasının tamamlanması beklendikten sonra yapılaşma uygulanabilir.
İmar Yolu Neler Sağlar?
Bir arazi etrafında imar yolu planı oluşturulduğunda ulaşılabilir ve altyapı inşa edilecek bir bölge haline gelirken, bu arazi bir arsa konumuna gelerek değer kazanır ve potansiyel artar.
Bazen imar planları geliştirilirken imar yolu planları ortaya koyulduğunda arazi içerisinden geçirilen yol arsanın boyutunu düşürebilir ve yapılaşma açısından daha düşük boyutlu projeler için izin verilebilir. Hatta bazen arsanın kamulaştırılması ve imar planı tamamlanana kadar uzun bir bekleme süresi görülebilir. Ancak her koşulda imar yolu nedir sorusu bağlamında imara açılan yoldur cevabı düşünüldüğünde de yol kıyısındaki arsalar daha yüksek değer kazanarak yapı izni alabilir ve yatırım avantajı sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar yolu kim tarafından açılır?
İmar yolu genellikle belediyelerin meclisleri tarafından alınan kararlar veya küçük şehirlerde il özel idare kararları ile belirlenirken, bazen merkezi anlamda da bakanlıklar tarafından hazırlanan imar planlarında yola çılabilir.
İmar yolunda kalmak nedir?
Bazen sahip olduğunuz bir arazi tamamen imar yolu planında kaldığı için bu araziyi bedelsiz bir şekilde kamuya terk etmeniz gerekirken, bu durum imar yolunda kalmak anlamına gelir.
İmar yoluna terk ne demek?
Arazinin bir kısmı hazırlanan imar planında yol için istimlak edilecekse, bu durumda arazi sahibinin belirlenen bölümü imar yoluna terk etmesi gerekebilir.
