İstanbul'da
konut satın alma fikri olan kişilerin değişen birçok farklı ilçede ve
projede konut seçme imkanı her zaman yer almaktadır. Hatta sadece gelirinize
göre konut seçebileceğiniz gibi yaşamak istediğiniz semtin kültürüne, herhangi
bir noktaya uzaklığına veya genel olarak bölgedeki konutların niteliklerine
göre de seçim gerçekleştirilmesi mümkündür. Ancak ana kriteriniz her ne olursa
olsun İstanbul'da bir ev satın almak istediğinizde mutlaka dikkat etmeniz
gereken çok özel noktalar yer alır.
Genel anlamda da sadece İstanbul'da değil Türkiye'nin veya
dünyanın neresinde olursa olsun bir konut satın alınırken, bazı noktaları göz
önünde tutarak hassasiyet göstermek büyük fayda sağlar. Elbette öncelikle bir
şehir belirlenmiştir veya mecburiyet anlamında bu şehirde gayrimenkul satın
alır. Yani örneğin; İstanbul düşünüldüğünde de konut satın alınırken öncelikle
ilçe seçimi yapılması sonrasında ilçe içerisinde mahalle seçiminin dahi
yapılması ve sonrasında evin özelliklerinin ve fiyatının hesaba katılması
gerekebilir.
İstanbul'da Hangi İlçeler Seçilmelidir?
Bilindiği üzere İstanbul, Anadolu Yakası ve Avrupa Yakası
olarak iki değişen bölüme ayrılır ve her bölüm içerisinde onlarca değişen ilçe
ile birleşik bir bütündür. Örnek olarak Anadolu Yakası denildiğinde popüler bir
şekilde bilinen en büyük ilçeler arasında bugün Kadıköy, Üsküdar, Pendik,
Kartal, Tuzla, Maltepe, Ümraniye ve Beykoz gibi ilçeler bulunur. Yine Avrupa
Yakası’nda Şişli, Beşiktaş,
Fatih, Eyüp, Sarıyer, Beylikdüzü, Esenler, Bakırköy veya Beyoğlu gibi birçok
ilçeden bahsedilebilir.
Hem Anadolu Yakası'nda hem de Avrupa Yakası’nda gayrimenkul
alımı yapılırken, özellikle konut seçimlerinde ilçenin çok önemli bir yeri
bulunmaktadır. Çünkü her ne kadar bütçenize uygun ve istediğiniz fiziki
özelliklere sahip bir ev bulsanız dahi örneğin istediğiniz ev Beşiktaş
ilçesinde ise kalabalık, yoğun ve kısmen pahalı bir ilçede yerleşeceğinizi
bilmeniz gerekir. Öte yandan aynı şekilde aradığınız ev belki de Ümraniye'de
yer alabilir. Fakat işyeriniz Avrupa Yakası’nda Başakşehir gibi bir ilçedeyse,
her gün sıkıntılı bir ulaşım süreci ile karşılaşacağınızı da unutmamanız
gerekir.
İstanbul'da konut alınırken ilçe seçimleri yapma noktasında
sadece semtler açısından dahi düşünülebilir. Yerleşik ve çok eski kültüre sahip
ve halen uzun yıllardır aynı semtte yaşamını sürdüren sakinlerin bulunduğu
bölgeler daha kültürlü ve güvenilir bölgeler olarak görülür. Ancak bazı semtler
ise ulaşım açısından daha kolay, konut seçenekleri açısından daha ekonomik veya
sosyal anlamda çok daha popüler bir yapıya sahip olabilir. Örneğin, sadece iş
dünyasına çok yakın olmak için Şişli veya sosyal bir ortama sahip olmak için
Kadıköy gibi değişen ilçeler seçilebilir.
İstanbul'da Konut Satın Alırken Evin Özellikleri Nasıl Olmalı?
Günümüzde birçok kişi İstanbul gibi bir şehirde konut satın almayı
planlarken evin özelliklerinin tamamen kendisine uygun olmasını istese de
öncelikle yaşamak istediği veya yaşamak zorunda olduğu ilçeye bağlı bir bütçe
planlaması da yaparak ev arayışına başlayabilir. Bu durumda belirli koşullar
ile satın alma gücüne sahip olacağınız evde istediğiniz her özellik eksiksiz
bir şekilde bulunmayabilir. Ancak yine de İstanbul'da konut satın alırken
seçeceğiniz evin özellikleri üzerinde durmanız da gerekir.
Hangi ilçede ve hangi semtte olursa olsun öncelikle eski
binalardan ziyade deprem dayanıklılığı ortaya koyan yeni binaları tercih
etmeniz büyük fayda sağlayacaktır. Kış mevsimi soğukları ve yaz mevsimi
sıcakları düşünüldüğünde de seçeceğiniz binada yalıtım olması ve hatta hem ısı
hem ses hem de nem yalıtımı bulunması büyük fayda sağlayacaktır. Konutun
bulunduğu kat yine yalıtım anlamında avantaj sağladığı gibi hem güvenlik hem de
daha konforlu bir yaşam için de önemli bir ayrıntılıdır.
Konutlarda cephe ve manzara açısından da eğer bütçe
imkanınız bulunuyorsa, güneş gören bir cephede bulunması ve hatta İstanbul'un
birçok semtinde Marmara Denizi ya da boğaz manzarasına sahip olması üzerinde
dahi durdurulabilir. Günümüzde artık İstanbul'da neredeyse bütün konutlarda
doğalgaz kullanımı, parke, PVC pencere veya duşakabin ile hazır mutfak gibi
birçok imkan yer ise genel olarak almaktadır.
Standart özellikler artık evlerde çok aranmamak ile birlikte
günümüzde akıllı ev modelleri, güvenlik sistemleri, avantajlı teknolojiler ile
döşenmiş evler gibi özellikler aranmaktadır. Bu özellikler ise yaşamı
kolaylaştıran avantajlar olarak kabul edildiği için İstanbul'da ev seçimi
yapılırken bu noktalar üzerinde de durmak büyük fayda sağlamaktadır.
İstanbul'da Ulaşımı Unutmadan Ev Seçmek Gerekir
Herkesin bildiği üzere İstanbul'da yaşamın en büyük
zorluklarından birisi ulaşım probleminin yer almasıdır. İstanbul'un neredeyse
her ilçesinde yoğun bir trafik ile karşılaşılırken, ilçeler arasında hatta iki
yaka arasında geçiş bazen saatler dahi alabilmektedir. Bu neden ile çok zengin
bir bütçeye sahip olarak lüks, manzaralı ve konforlu bir konut seçerken dahi
sıklıkla uğradığınız veya her gün düzenli geçiş yaptığınız bölgelere kolay
ulaşabileceğiniz bir konut seçilmelidir. Çünkü aksi takdirde maddi anlamda bir
problem yaşamasanız dahi zaman anlamında sıkıntılı bir durum ile
karşılaşabilirsiniz.
İstanbul'da örnek olarak sadece Bakırköy sınırlarında iki
farklı mahalle arasında ulaşım gerçekleştirirken gerek kendi aracınız gerek
toplu taşıma araçları ile ulaşımda bazen yoğun trafik sıkıntısı ile karşılaşma
imkanı bulunmaktadır. Bu bağlamda İstanbul'da konut seçimi yapılırken işinize,
çocuklarınızın okuluna, sosyal ortamlara, çarşı, alışveriş merkezleri, merkezi
noktalar ve kurumlara ulaşımı hesaba katmanız gerekir.
Örnek olarak koyu bir Galatasaray taraftarı iseniz yılda
birkaç defa Galatasaray maçlarını tribünde izlemek için stada ulaşmanız
gerektiğinde Sarıyer ilçesine geçiş yapmanız gerekir. Ancak sadece bu durumdan
dolayı Sarıyer ilçesinde ikamet etme mecburiyetine sahip olmadan sadece Avrupa
Yakası’nda bulunmanız dahi yeterli olabilir.
Eğer iş yeriniz Sarıyer sınırlarında bulunuyorsa, bu durumda
Pendik sınırlarında bir konut seçerseniz günlük olarak iş yerine ulaşımda her
gün çok yoğun bir ulaşım sıkıntısı ile karşılaşacağınızı da unutmamanız
gerekir. Temel anlamda da İstanbul'da hangi noktada ve hangi özellikler ile
konut seçmek isterseniz isteyin sadece Premar Gayrimenkul Danışmanlığı’ndan
destek talep etmeniz dahi yeterli olabilir.
