Köy hayatında sadece yerleşim değil, tarım veya hayvancılıkgerçekleştirerek gelir elde etme gibi temel amaçlar yer alır. Özellikle kazançsağlayabilecek şekilde kullanım alanı oluşturacak araziler de en önemli alanlaranlamına gelir. Ayrıca bazı köyler gelecek vadede potansiyele sahip olduğu içinbu köylerde araziler daha büyük değer kazanırken, bazı noktalarda köy ortamındahazine arazileri önemli bir konuma gelebilmektedir.
Hazine arazisi, sahipliği devlet hazinesine ait olan toprakparçası anlamına gelmektedir. Bu gibi bir durumda herhangi bir kişiye aitolmadığı için pazarlık yapılarak veya görüşme gerçekleştirilerek bu arazininsatın alınması imkanı direkt olarak bulunmamaktadır. Ancak belirli koşullaroluştuğunda ve imkanlar ortaya çıktığında mülkiyeti devlette bulunan hazinearazisi yine resmi işlemler sonrasında satın alınabilir.
Hazine Arazisi Nasıl Satın Alınır?
Bireyler veya tüzel kişilik olan kuruluşlar devlete ait olanhazine arazilerini satın almak istediklerinde belirli bir süreç yürütülmesigerekmektedir. Sürecin başlangıcında ise öncelikle arazinin bulunduğu ve bağlıolduğu il ya da ilçedeki Milli Emlak Müdürlüğü'ne başvuru gerçekleştirilir.Çünkü herhangi bir vilayette hazinearazileri için satış, kiralama ya da diğer işlemlerin yapılması açısındanMilli Emlak müdürlüklerine yetki verilmiştir.
İlinizde Milli Emlak Müdürlüğü’ne yapılacak başvurulardateknolojik anlamda elde edilen avantajlar sayesinde online işlem yapılmasımümkündür. Online işlem aşamasında hazine arazisi ilanları incelenerek, buarazilerin satın alımı başvurusunun yapılması için öncelikle başvuru formudoldurulur. Sonrasında talep edilen belgeler sisteme yüklenerek başvurutamamlanır. Başvuru sırasında ise genellikle aşağıdaki belgeler talepedilmektedir.
- Başvuran kişinin kimlik belgesi
- Başvuran kişi bir kuruluş ise kuruluş belgeleri, imza sirküsü ve yetki belgeleri
- Başvurucunun ikametgah belgesi
- Başvurucu bir tüzel kişilik, şirket veya kurum ise vergi levhası
- Arazinin hangi amaç ile kullanılacağına dair belgeler
Milli Emlak Müdürlükleri üzerinden yapılan bu başvurudabazen karmaşık noktalar ile karşılaşılabilirken, detaylı bir danışmanlıkalınması büyük fayda sağlayabilmektedir. Başvurunun yapılması ve sonrasında iseyine müdürlük yetkilileri ile iletişim kurmak ve danışmanlık sayesinde sürecigüvenilir bir şekilde tamamlamak büyük fayda sağlayacaktır.
Kimler Köyde Hazine Arazisi Satın Alabilir?
Devlet mülkiyetinde olan ve genellikle de kullanım hakkıMilli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından il Milli Emlak Müdürlüklerine verilenhazine arazilerinde satış işlemleri çoğu zaman devletin ihtiyaçlarınıkarşılamak için gerçekleştirilir. Devlet ekonomik ihtiyaçları çerçevesindeözellikle belirli koşullar belirlenirken, bu koşulları sağlayan şahıslar ya datüzel kişiler hazine arazisi satın alma hakkına sahip olurlar.
Özel bir çerçevede bireysel olarak hazine arazisi satın almataleplerinde öncelikle her Türk vatandaşının bu hakka sahip olduğu ifadeedilebilir. Fakat satın alım işleminde genellikle kişinin arazinin bulunduğuçevrede ikamet etmesi koşulu öne sürülür. Örneğin; bu bölgede bir iş sahibiolması veya belirli bir süredir tarım ile ilgilenmesi gibi kriterler ortayakoyulabilir. Koşullar sağlandığında da başvuru yapan bireyin herhangi birnoktada borcu olmadığı, vergi borcu bulunmadığı ya da SGK borcu gibi devletekarşı bir borcunun bulunmadığı belgelenmelidir.
Tüzel kişilikler yani dernek, vakıf, şirket veya kurumlarhazine arazisi alma şansına sahip olmak ile birlikte bu noktada da mutlakatüzel kişiliğin Türkiye'de kayıtlı olması gerekir. Faaliyet gerçekleştirdiğiörneğin; ticaret veya yardım kuruluşu olma alanında belirli bir süredir aktifolması ve bu anlamda finansal durumunun da belirlenen seviyeye uyması koşulileri sürülebilmektedir.
Son noktada yabancı şahıslar ya da tüzel kişiliklerdeTürkiye'de hazine arazisi satın alma talebinde bulunabilmektedir. Bu anlamda daTürkiye'nin ortaya koyduğu politikalar, başvuran kişinin vatandaşı olduğu ya dabağlı olduğu ülke ile geliştirilen diplomasi ve ekonomik çerçeveye görekoşullar değişiklik oluşturabilmektedir. Hatta bazı farklı ülke vatandaşlarınınya da kuruluşlarının Türkiye'de hazine arazisi alımı gerçekleştirmesi için ekkoşullar ve kısıtlamalar bulunabilmektedir.
Köy Hazine Arazisi Ne İçin Kullanılabilir?
Devlet tarafından satışa sunulan hazine arazileri belirlinoktalarda avantaj oluşturan bir kullanım imkanı ortaya koyabilmektedir.Özellikle arazinin satın alındığı bölgede imar bulunması durumunda yerleşimiçin yapılaşma oluşturulması veya bölgede tarım üretimi, hayvancılık ve çiftlikfaaliyetleri yürütülmesi gibi imkanlar yer alır. Devlet özellikle satılan buarazilerde vatandaşların aktif ve verimli bir kullanım gerçekleştirmesini herzaman ön planda tutar.
Hazine arazileri satışı gerçekleştirilirken öncelikli olaraktarımsal faaliyetler ön planda tutulmaktadır. Hatta bu açıdan satış yerinekiralama daha fazla ön plana çıkmakta ve tarım gerçekleştiren toprak sahibiolmayan çiftçiler bu imkandan yararlanmaktadır. İhale usulü ile satışgerçekleştirilen hazine arazilerinde şeffaf bir süreç yer alırken, karmaşık birsüreci başarılı şekilde tamamlamak için Premar Gayrimenkul Danışmanlığıhizmetlerine başvurulabilir.
Sıkça sorulan sorular
Hazine arazisinikimler satın alabilir?
Mevzuatlar çerçevesinde tarım faaliyeti gerçekleştirenköylüler, arazinin bulunduğu bölgede yaşayan bireyler, kurumlar, kuruluşlar veyasalara uygun şekilde yabancılar alım yapılabilir.
Hazine arazisi tapudanasıl kayıt edilir?
Tapu kayıtlarında hazine arazileri, hali arazi veya hamtoprak şeklinde kayıt edilir.
Hazine arazisinde evinşa edilebilir mi?
Tapu kayıtlarındaki tescilin değişikliği için başvuru yapıldıktansonra arazi vasfı değiştirilerek, kanunlara uygun bir şekilde yapılan değişimile arazi üzerinde konut inşa edilebilir.
