Bir köyün sınırları içerisinde yani köyde ikamet eden bir
birey bir ev inşa etmek istiyorsa, belirli konumlardan izin alıp almaması
gerektiğini merak edebilir. Örneğin, köy yaşantısı bağlamında köy yönetiminden
onay alınması gibi bir ihtiyaç var mıdır veya köyde hisseli arsaya ev yapmak açısından yerel yönetimlerden yapı
izni yani imar izni alınması gibi bir koşul bulunup bulunmadığı merak
edilebilir.
Köyde hisseli arsa ev yapmak özellikle şehir hayatından
uzaklaşarak daha sakin ve doğal bir hayat yaşamak için çok sık tercih
edilmektedir. Ancak köyde bir arsa üzerinde inşaat gerçekleştirerek yerleşim
yeri oluşturmak isteyen kişiler belirli prosedürleri yerine getirmelidir.
Örneğin, köyde hisseli arsaya ev yapmak için özellikle hissedarlardan izin
alınması ve sonradan hissedarlar ile sorun yaşanmaması çok önemlidir.
Köyde Hisseli Arsaya Ev Yapmak İçin Yapı İzni Gerekir Mi?
Köy sınırlarında bir ev inşa etmek istiyorsanız arsa hisseli
olsa da olmasa da Köy Muhtar Heyeti’nden onay almanız gerekir. Ancak hizmet
amacı ile köy içerisinde market, bakkal veya bir işletme inşa edecekseniz
ruhsat alma ihtiyacı bulunmamaktadır. Eğer köyde hisseli arsaya ev yapmak
istiyorsanız da arsa tapusu ile birlikte izin almak için İlçe Özel İdaresi’ne
başvuru yapmanız gerekir.
Bir köy içerisinde hisseli
tapuya ev yapmak konusunda özellikle arsanın konumu çok büyük önem arz
eder. Çünkü yasalar çerçevesinde köylerde ev yapmak için öne sürülen koşullar
arasında arsanın köy yerleşik alanı dahilinde ya da dışında olmasına göre
farklı durumlar yer almaktadır. Bu iki alanın her birinde de “3194 sayılı İmar
Yasası” bağlamında çıkarılmış olan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde
ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri
söz konusudur.
Yönetmelik çerçevesinde eğer tapulu arsaya ev yapmak için kullanacağınız arsa “köy yerleşik
alanı” içinde bulunuyorsa bu durumda yerleşik alan dahilinde sadece köy
nüfusunda kaydı bulunan ve köyde sürekli oturanlar tarafından inşaat
yapılabilir. Bu yapılaşmada da tarım ve hayvancılık amacı ile yapılar, bir köy
camii, köy ortak yapısı ya da köy odası inşa edilirken inşaat ve yapı kullanma
izni gerekmez. Fakat bu yapının fen ve sağlık kuralları çerçevesinde uygunluk
oluşturması ve Köy İhtiyar Heyeti tarafından izin verilmiş olması gerekir.
Ayrıca köyde hisseli arsaya ev yapmak için cephe seçimleri dahi yasaya göre
gerçekleştirilir.
Kanunun öteki çerçevesine göre yani eğer arsa köy yerleşim
alanı dışında ise farklı bir kural yapısı bulunmaktadır. Öncelikle maksimum 250
m2 gibi bir inşaat alanı kullanılabilir. Kadastro tarafından
belirlenmiş yola cephesi olan bir parsel kullanılmak zorunludur. Yapının
yüksekliği 6,50 m üzerine çıkamaz. Yapının parsel tabanında inşaatın
çerçevelediği alan parsel alanına göre yani “Taban Alanı Katsayısı(TAKS)”
olarak %5 olmalıdır.
Parsel bazen çok büyük bir yapıya sahip olabilir ve bazı
nedenler dolayısıyla ifraz gerçekleştirilmesi gerekebilir. İfraz işlemi
sonrasında her elde edilen bölüm yani parsel 5.000 m2 altında
olmamalıdır. Parseller tapu kadastro ya da tapulama haritasında yer alan ya da
bulunan bir yola ifraz işlemi sonrasında minimum 25 m cepheli olmalıdır.
Köyde hisseli arsa ev yapmak konusunda eğer yine köy alanı
dışında yer alıyorsanız, “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” çerçevesinde
belirtildiği kapsamda köylerde inşa edilecek yapıların prosedürleri rahatlıkla
bulunabilir. Bu yönetmelikte köyde inşa edilecek yapılarda ruhsat
gereklilikleri ve bilgileri bulunurken, bu ayrıntıları gözden geçirmeniz
gerekebilir.
Köyde Hisseli Arsa Ev Yapmak İçin Gerekenler
Köyün iç alanında veya köyün dış alanında gerçekleştireceğiniz ev inşaatına bağlı olarak şartlar değişiklik oluştururken, Kırsal Alan İmar Yapı Ve Yönetmeliklerine bağlı olarak köy nüfusuna bağlı ya da köyde sürekli ikamet eden şahıslar başvurularını İlçe Özel İdaresine gerçekleştirirken aşağıdaki belgeler talep edilir.
- Hisseli arsa tapu senedi
- Kimlik
- İnşa edilecek binanın komşu parseller ve yoldan çekme
mesafeleri ile alakalı Köy İhtiyar Heyeti karar belgesi
- Yapı izin dilekçesi
- Kadastro üzerinden alınan koordinatlı plan sureti
- Köyden alınan ikametgah
Belgeler ile başvuru yapılarak İlçe Özel İdaresinden proje
onaylatıldığında da izin yazısı alındıktan sonra inşaata başlamak için karar
alınması gerekir. Karar Köy İhtiyar Heyeti tarafından alınırken, belge ilçe
özel idaresine iletilir ve farklı yapılar için ruhsat ihtiyacı da
bulunmayabilir. Örneğin, köyde bir bakkal ya da berber dükkanı inşa etmek
istediğinizde ruhsat gerekmezken, konut inşaatında yapı izni ihtiyacı
bulunmaktadır.
Hisseli Tapuya Tapu Sahipleri Ev İnşa Edebilir Mi?
Yasalar çerçevesinde görüldüğü üzere hisseli tapuya ev yapılır mı konusunda köyde yerleşik olmanız veya
köyde nüfus kaydınızın bulunması gerekmektedir. Bu durumda hisseli tapu
üzerinde ev yapmak istiyorsanız, gayrimenkul yani arsa sahibi olarak bir
hakkınız bulunup bulunmadığını merak edebilirsiniz. Bu durumda öncelikle
arsadaki hangi kısımların hissedarı olduğunuzu tespit etmeniz ve bu durumu
gerekli kurumlara bildirmeniz talep edilir.
Hisseli tapularda hangi alanın kime ait olduğu tespit
edilemiyorsa, arazi üzerinde ev yapılabilmesi açısından hissedarlar ile
görüşülerek onay alınması da gerekir. Çünkü diğer paydaşların hakkına girmemek
açısından ve mülkiyet hakkını ihlal etmemek için sözlü onay ile birlikte yazılı
onay almak da gerekir. Bu onay sonrasında da köyde hisseli arsaya ev yapmak
için köyde tapu sahibi olduğunuzu belirtmeniz ve sonrasında köyde yerleşik
olacağınızı ifade edecek bir şekilde belge sunmanız gerekir.
İnşaat çalışmaları birçok farklı resmi işlem ve ruhsat gibi
ayrıntılar gerektirirken, bu ayrıntıların tümünü detaylı bir şekilde takip
etmek ve uygulamak önemlidir. Çünkü bu sayede yasal olarak sorunsuz ve uzun
yıllar boyunca kullanılacak güvenilir yapılar inşa edilebilir. Bu gibi
durumlarda profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı alabilmek açısından da Premar olarak verdiğimiz
hizmetleri tercih edebilirsiniz.