Köyde Hisseli Arsaya Ev Yapmak İçin Yapı İzni Gerekli Mi?

Köyde Hisseli Arsaya Ev Yapmak İçin Yapı İzni Gerekli Mi?



Bir köyün sınırları içerisinde yani köyde ikamet eden bir birey bir ev inşa etmek istiyorsa, belirli konumlardan izin alıp almaması gerektiğini merak edebilir. Örneğin, köy yaşantısı bağlamında köy yönetiminden onay alınması gibi bir ihtiyaç var mıdır veya köyde hisseli arsaya ev yapmak açısından yerel yönetimlerden yapı izni yani imar izni alınması gibi bir koşul bulunup bulunmadığı merak edilebilir. 

Köyde hisseli arsa ev yapmak özellikle şehir hayatından uzaklaşarak daha sakin ve doğal bir hayat yaşamak için çok sık tercih edilmektedir. Ancak köyde bir arsa üzerinde inşaat gerçekleştirerek yerleşim yeri oluşturmak isteyen kişiler belirli prosedürleri yerine getirmelidir. Örneğin, köyde hisseli arsaya ev yapmak için özellikle hissedarlardan izin alınması ve sonradan hissedarlar ile sorun yaşanmaması çok önemlidir. 

Köyde Hisseli Arsaya Ev Yapmak İçin Yapı İzni Gerekir Mi? 

Köy sınırlarında bir ev inşa etmek istiyorsanız arsa hisseli olsa da olmasa da Köy Muhtar Heyeti’nden onay almanız gerekir. Ancak hizmet amacı ile köy içerisinde market, bakkal veya bir işletme inşa edecekseniz ruhsat alma ihtiyacı bulunmamaktadır. Eğer köyde hisseli arsaya ev yapmak istiyorsanız da arsa tapusu ile birlikte izin almak için İlçe Özel İdaresi’ne başvuru yapmanız gerekir. 

Bir köy içerisinde hisseli tapuya ev yapmak konusunda özellikle arsanın konumu çok büyük önem arz eder. Çünkü yasalar çerçevesinde köylerde ev yapmak için öne sürülen koşullar arasında arsanın köy yerleşik alanı dahilinde ya da dışında olmasına göre farklı durumlar yer almaktadır. Bu iki alanın her birinde de “3194 sayılı İmar Yasası” bağlamında çıkarılmış olan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri söz konusudur. 

Yönetmelik çerçevesinde eğer tapulu arsaya ev yapmak için kullanacağınız arsa “köy yerleşik alanı” içinde bulunuyorsa bu durumda yerleşik alan dahilinde sadece köy nüfusunda kaydı bulunan ve köyde sürekli oturanlar tarafından inşaat yapılabilir. Bu yapılaşmada da tarım ve hayvancılık amacı ile yapılar, bir köy camii, köy ortak yapısı ya da köy odası inşa edilirken inşaat ve yapı kullanma izni gerekmez. Fakat bu yapının fen ve sağlık kuralları çerçevesinde uygunluk oluşturması ve Köy İhtiyar Heyeti tarafından izin verilmiş olması gerekir. Ayrıca köyde hisseli arsaya ev yapmak için cephe seçimleri dahi yasaya göre gerçekleştirilir. 

Kanunun öteki çerçevesine göre yani eğer arsa köy yerleşim alanı dışında ise farklı bir kural yapısı bulunmaktadır. Öncelikle maksimum 250 m2 gibi bir inşaat alanı kullanılabilir. Kadastro tarafından belirlenmiş yola cephesi olan bir parsel kullanılmak zorunludur. Yapının yüksekliği 6,50 m üzerine çıkamaz. Yapının parsel tabanında inşaatın çerçevelediği alan parsel alanına göre yani “Taban Alanı Katsayısı(TAKS)” olarak %5 olmalıdır. 

Parsel bazen çok büyük bir yapıya sahip olabilir ve bazı nedenler dolayısıyla ifraz gerçekleştirilmesi gerekebilir. İfraz işlemi sonrasında her elde edilen bölüm yani parsel 5.000 m2 altında olmamalıdır. Parseller tapu kadastro ya da tapulama haritasında yer alan ya da bulunan bir yola ifraz işlemi sonrasında minimum 25 m cepheli olmalıdır.

Köyde hisseli arsa ev yapmak konusunda eğer yine köy alanı dışında yer alıyorsanız, “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” çerçevesinde belirtildiği kapsamda köylerde inşa edilecek yapıların prosedürleri rahatlıkla bulunabilir. Bu yönetmelikte köyde inşa edilecek yapılarda ruhsat gereklilikleri ve bilgileri bulunurken, bu ayrıntıları gözden geçirmeniz gerekebilir. 

Köyde Hisseli Arsa Ev Yapmak İçin Gerekenler 

Köyün iç alanında veya köyün dış alanında gerçekleştireceğiniz ev inşaatına bağlı olarak şartlar değişiklik oluştururken, Kırsal Alan İmar Yapı Ve Yönetmeliklerine bağlı olarak köy nüfusuna bağlı ya da köyde sürekli ikamet eden şahıslar başvurularını İlçe Özel İdaresine gerçekleştirirken aşağıdaki belgeler talep edilir. 

  • Hisseli arsa tapu senedi 
  • Kimlik 
  • İnşa edilecek binanın komşu parseller ve yoldan çekme mesafeleri ile alakalı Köy İhtiyar Heyeti karar belgesi 
  • Yapı izin dilekçesi 
  • Kadastro üzerinden alınan koordinatlı plan sureti 
  • Köyden alınan ikametgah 

Belgeler ile başvuru yapılarak İlçe Özel İdaresinden proje onaylatıldığında da izin yazısı alındıktan sonra inşaata başlamak için karar alınması gerekir. Karar Köy İhtiyar Heyeti tarafından alınırken, belge ilçe özel idaresine iletilir ve farklı yapılar için ruhsat ihtiyacı da bulunmayabilir. Örneğin, köyde bir bakkal ya da berber dükkanı inşa etmek istediğinizde ruhsat gerekmezken, konut inşaatında yapı izni ihtiyacı bulunmaktadır. 

Hisseli Tapuya Tapu Sahipleri Ev İnşa Edebilir Mi? 

Yasalar çerçevesinde görüldüğü üzere hisseli tapuya ev yapılır mı konusunda köyde yerleşik olmanız veya köyde nüfus kaydınızın bulunması gerekmektedir. Bu durumda hisseli tapu üzerinde ev yapmak istiyorsanız, gayrimenkul yani arsa sahibi olarak bir hakkınız bulunup bulunmadığını merak edebilirsiniz. Bu durumda öncelikle arsadaki hangi kısımların hissedarı olduğunuzu tespit etmeniz ve bu durumu gerekli kurumlara bildirmeniz talep edilir.

Hisseli tapularda hangi alanın kime ait olduğu tespit edilemiyorsa, arazi üzerinde ev yapılabilmesi açısından hissedarlar ile görüşülerek onay alınması da gerekir. Çünkü diğer paydaşların hakkına girmemek açısından ve mülkiyet hakkını ihlal etmemek için sözlü onay ile birlikte yazılı onay almak da gerekir. Bu onay sonrasında da köyde hisseli arsaya ev yapmak için köyde tapu sahibi olduğunuzu belirtmeniz ve sonrasında köyde yerleşik olacağınızı ifade edecek bir şekilde belge sunmanız gerekir. 

İnşaat çalışmaları birçok farklı resmi işlem ve ruhsat gibi ayrıntılar gerektirirken, bu ayrıntıların tümünü detaylı bir şekilde takip etmek ve uygulamak önemlidir. Çünkü bu sayede yasal olarak sorunsuz ve uzun yıllar boyunca kullanılacak güvenilir yapılar inşa edilebilir. Bu gibi durumlarda profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı alabilmek açısından da Premar olarak verdiğimiz hizmetleri tercih edebilirsiniz.