Gayrimenkul piyasası, her ilin potansiyeline, yaşam
temposuna, ekonomisine ve kültürüne göre belirli dönemlerde hareketlilik veya
durgunluk ile karşılaşabilir. Çünkü her şehir kendi içerisinde belirli
dinamiklere sahiptir ve bu dinamikler gayrimenkul piyasası üzerinde önemli
etkiler sağlar. Örneğin, Muğla il merkezi anlamında turistik bir yapıya sahip
olmasa da merkez dışındaki neredeyse bütün ilçeler turistik bir öneme sahiptir.
Bu anlamda Muğla'nın bu yapısını doğru tahlil ederek, ev satın almak için doğru
zaman elbette belirlenebilir.
Muğla'nın ilçelerini detaylı bir şekilde incelemek
gerekirse, 13 değişen ilçe içerisinde bilindiği üzere Ege Denizi kıyısında yani
sahil şeridinde birçok turistik ödeme sahip ilçe yer alır. Örneğin; Milas, Bodrum,
Menteşe, Ula, Marmaris, Datça,
Köyceğiz, Ortaca, Dalaman ve Fethiye Muğla'nın deniz kıyısındaki turistik
ilçeleridir. Ancak özellikle de Milas, Bodrum, Datça, Marmaris ve Fethiye
Muğla'da turizm denildiğinde akla gelen en önemli ilçeleri oluşturur. Zira
Menteşe ilçesi Muğla'nın merkez ilçesi konumunda yer alırken, yaklaşık 120 bin
üzerinde nüfusu ile kısmen deniz kenarında yer alsa da turistik olarak diğer
ilçelerin arka planında kalmaktadır.
Muğla sınırlarında yerleşimde yine Yatağan ve Kavaklıdere
önemli nüfuslara sahip ilçeler olsa da turistik anlamda yerleşimde ön plana
çıkmamaktadır. Fakat Bodrum ise normal mevsimlerde dahi 200 bin üzerinde nüfusa
sahip olurken, yaz mevsiminde 1 milyona yakın ziyaretçi alarak; Muğla'nın en
popüler ilçesi olmaktadır. Yerleşimde ve Muğla yaşam kültüründe özellikle
coğrafik ve demografik olarak bu bilgiler elde tutulduğunda, Muğla'da ev satın
almak için doğru zaman anlamında ilin en sakin olduğu dönemleri tercih etmek
gerektiği rahatlıkla tahmin edilebilir.
Muğla'da Nerede Ev Satın Alınabilir?
Muğla'da ev satın alırken öncelikle bu evi satın almadaki
amacınızı ön planda tutmanız gerekir. Çünkü buna göre Muğla'nın değişen
ilçelerinde konut satın alma fırsatlarını değerlendirebilirsiniz. Örnek olarak
kira geliri elde etmek istiyorsanız, 12 ay boyunca kullanılabilecek ve
insanların tercih edebileceği bir konut satın almanız gerekir ve bu konuda da
özellikle merkez ilçe konumundaki Menteşe veya yoğun bir şekilde yerleşimin
bulunduğu Milas gibi farklı ilçeleri seçmek gerekir.
Muğla elbette turizm ile akla gelen bir il olduğu için kira
geliri açısından sadece sezonluk geri dönüş ile birlikte dahi kar ortaya koyan
konutlar satın alınabilir. Çünkü bugün Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi
ilçelerde sadece yaz ayında sezonluk kiralanan evler diğer ilçelerdeki 1 yıllık
kira gelirlerinin daha üstünde rakamlar ile gelir sağlayabilir. Bu açıdan
özellikle kira geliri elde edebilecek şekilde yatırımlık konutlar arıyorsanız,
mevsimsel farklılıkları ve sezon avantajlarını göz önünde bulundurmanız
gerekir.
Eğer Muğla'ya yerleşmeyi düşünüyorsanız, yine ekonomik
koşullarınıza, yaşam kültürünüze, iş hayatınızın temposuna ve ihtiyaçlarınıza
bağlı olarak Muğla'da öncelikle hangi ilçede yaşayacaksanız bu ilçenin
özelliklerine göre hareket etmeniz gerekir. Örneğin; bir memur olarak Menteşe
ilçesine atandığınızda il merkezinde değişen birçok mahallede bütçenize uygun
bir şekilde yılın dört mevsiminde gayrimenkul satın alma fırsatınız
bulunmaktadır. Ancak örneğin; Fethiye'ye memur olarak atandıysanız veya bir
esnaf olarak yerleşmeyi düşünüyorsanız, gayrimenkul almak için özellikle kış
mevsimini beklemeniz daha avantajlı olabilir.
Muğla'da Konut Fiyatları Nasıl Şekillenir?
Muğla, şehir merkezinde turistik avantajlar bulunmamak ile
birlikte tempolu bir yaşama sahip olup emlak piyasası anlamında ekonomik bir
kent olarak bilinmektedir. Oysa hemen yanı başında bulunan turistik ilçeler ile
birlikte her mevsim yüksek rakamlar ile karşılaşma ihtimali bulunmaktadır.
Türkiye'de en uzun sahil şeridinin bulunduğu bu kentte Akdeniz iklimi
görülürken, kışın dahi ılıman bir hava yer alır ve yerleşimde özellikle konfor
arayan insanlar için Muğla vazgeçilmez bir şehirdir.
İl genelinde gayrimenkul piyasasını hareketlendiren en
önemli etkenlerden birisi elbette turizm mevsimidir. Örnek olarak Fethiye gibi
bir ilçede kış aylarında görülen m2 birim fiyatları yaz aylarında
bazen 5 ve hatta 10 katına dahi ulaşabilmektedir. Yaz sezonu içerisinde
gayrimenkul sahipleri alıcıların çokluğunu ve istekli yapısını göz önünde
tutarak, gayrimenkul fiyatlarını mutlak bir şekilde arttırmaktadır. Ancak kış
mevsiminde ilçeye yerleşmek isteyen kişiler için satılık gayrimenkul ilanları
önemli derecede artış gösterirken, seçim yapabilecek alternatifler artmakta ve
fiyatlandırmada da hatırı sayılır bir düşüş görülmektedir.
Muğla il sınırlarında aklınıza gelen bütün ilçelerde elbette
modern yapılaşma ile apartmanlar, siteler, villalar veya müstakil evler yer
alırken; halen taş evler ve bahçeli müstakil evler gibi eski yapılar ile
karşılaşmak da mümkündür. Bir evin kendi bahçesi bulunması, dubleks olması,
deniz manzarasına sahip olması veya ilçe merkezine yakın olması gibi birçok
durum fiyatların şekillenmesinde büyük öneme sahiptir. Bu anlamda da sadece
Datça gibi bir ilçede konut seçerken dahi bu kriterleri göz önünde tuttuğunuzda,
fiyatların sadece iki konut arasında nasıl büyük farklılık oluşturduğunu
görebilirsiniz.
Konutlardaki farklılık ve mimari özellikler, yapısal
özellikler ve konum özellikleri konut alışverişlerinde zamanlamaya ayrı bir
noktada etki etmektedir. Örnek olarak bankalar üzerinden kredi imkanlarından
yararlanarak konut
satın almak istiyorsanız, seçtiğiniz konutun özellikleri bankanın kredi
verme kriterlerini net bir şekilde etkilemektedir. Eski ve restorasyon
konusunda problem yaşanabilecek tarihi yerleri kredi ile alma durumunda
zorluklar yaşanması ihtimali yer alırken, yeni konutlarda da çok daha kolay bir
kredilendirme imkanı bulunabilmektedir.
Birikimlerinizi ve yatırımlarınızı şekillendirmek için
Muğla'da ev satın almak açısından dört mevsim değerlendirilerek farklı
fırsatlar elde edilebilir. Ancak elbette Muğla genelinde bilindiği üzere reel
anlamda bu ilde gerek merkezi noktalarda gerek turistik noktalarda konut satın
almak için en doğru zaman aralığı sonbahardan yazın başlamasına kadar geçen
süredir. Bu turizmden yana durgun sezonlarda konut alternatifleri rahatlıkla
değerlendirilerek, alışverişler yapılabilir. Hatta bu dönem içerisinde Premar
Gayrimenkul Danışmanlığı ile görüşülerek de destek talep edilebilir.
