Sahip olduğunuz arsa ve arazilerde yeni bir konut sahibi
olmak istediğinizde doğru yapıyı seçmek her zaman önemlidir. Bu açıdan da
günümüzde alternatifler arasında özellikle betonarme yapılar ile prefabrik
yapılar yer almaktadır. Her iki yapı türü arasında bariz farklar bulunurken,
her biri kendi içinde avantajlara ve dezavantajlara da sahiptir.
İki yapı türü arasındaki farkları, avantajları ve
karşılaştırmayı net bir şekilde görebilmek için öncelikle her birini net bir
şekilde tanımlamak doğru olacaktır. Prefabrik evler, çerçevede özel panel
sistem duvarlara sahiptir ve üzerinde bulunan çatı için ana taşıyıcılar
bulundurur. Bunun yanında evin penceresi kapıları, tesisat sistemleri ile
birlikte tamamı fabrikada üretilirken, istenilen alana sevk edilerek kurulup
kullanılabilen ev modelidir.
Betonarme evler ise taşıyıcı sistemlerinde demir ve betonun
bir arada kullanıldığı, kullanılacak bölgeye inşaat işlemi ile sabit bir
şekilde kurulan yapılardır. Betonarme yapılarda inşaat modeli önceden
hazırlanır ve uygulama sonrası artık değiştirmek mümkün olmamak ile birlikte
günümüzde birçok farklı yapı kimyasalı ile istenilen sağlamlıkta ve
dayanıklılıkta üretmek mümkündür.
Tanımlar bağlamında görülebildiği üzere prefabrik ev ile
betonarme ev arasında öncelikle malzeme farklılıkları sonrasında yapı uygulama
farklılıkları ve yapının kullanım açısından sunduğu avantajlarda farklılar
vardır. Ancak özellikle yapılaşmada ne kadar süre alacağı, yapının nasıl bir
kullanım ömrü bulunacağı, dayanıklılığı ve ne kadar ekonomik olduğu gibi
kıstasların her biri prefabrik ev mi betonarme ev mi sorusuna cevap vermede
büyük önem arz eder.
Prefabrik Ev ve Betonarme Evlerin Dayanıklılık Karşılaştırması
Evler iklim, deprem riski ve zamana karşı belirli bir
dayanıklılığa sahip olarak üretilir ve kullanılır. Örneğin, ilk noktada iklim
koşulları göz önüne alınırsa; prefabrik konutlar hafif ve esnek yapıları
sayesinde bugün iklim açısından avantaj oluşturan yapılardır. Çünkü günümüzde
prefabrik konutlarda artık kolaylıkla hem ısı hem de su yalıtımı hatta ses
yalıtımı oluşturma imkanı bulunmaktadır. Ancak elbette değişen maliyetler ile
sonradan yapılacak şekilde veya inşaat aşamasında betonarme yapılarda da izolasyon
imkanı yer almaktadır.
Yine iklim açısından düşünüldüğünde prefabrik yapılar fırtınalar
ve sağanak yağışlar gibi afetlere karşı dayanıklı oluşturacak şekilde de
kurulabilir. Betonarme yaptılar ise hem yoğun yağış hem de rüzgar gibi
koşullara göre çok daha sağlam bir sonuç ortaya koyabilmektedir. Öte yandan
dayanıklılıkta en önemli faktörlerden birisi de zaman olmak ile birlikte
betonarme yapılarda kullanım ömrü genellikle 40-50 sene içerisinde
tamamlanabilmektedir. Prefabrik yapılarda ise malzeme ömrü bağlamında bu süre
35-40 sene kadar olabilmektedir.
Deprem dayanıklılığında betonarme ve prefabrik evler
karşılaştırması yapıldığında da bugün iki farklı durum ile
karşılaşılabilmektedir. Bilindiği üzere Türkiye önemli bir deprem ülkesi olduğu
için birçok kente depreme dayanıklılık açısından betonarme yapılarda yeni
sistemler geliştirilmekte ve uygulanmaktadır. Ancak her koşulda betonarme
yaptılar depremde toplum açısından daha riskli görülebildiği için özellikle
artık çelik konstrüksiyon ve tamamlayıcı yapılar yani bunun ile birlikte
prefabrik evler çok sık seçilmektedir.
Elbette kentsel alanlarda apartman daireleri göz önünde
bulundurulduğunda prefabrik kullanımı çok zor olmaktadır. Ancak yazlık
bölgelerde, bahçe içi evlerde ya da müstakil konutlarda prefabrik yapılar
depreme dayanıklı olmaları ve sarsıntıları rahatlıkla absorbe etmeleri ile
avantaj sağlamaktadır. Bu tip alanlarda betonarme yapılar eğer kaliteli
malzemeler ile iyi bir temel sistemi üzerine kurulursa, elbette yine deprem
konusunda aranan güvenliği ve konforu sağlayabilir.
Prefabrik Evler Ya Da Betonarme Evlerde İnşaat ve Kullanım Süreçleri
Hem prefabrik evlerde hem de betonarme evlerde elbette ki
evin kullanılır hale gelmesi için bir inşaat süreci ile karşılaşılır. Tahmin
edilebileceği üzere de fabrika üzerinde bilgisayarda tasarlanmış bir evin
üretilmesi ile elde edilen prefabrik yapılar mutlak bir şekilde daha kısa bir
inşaat süreci sağlar. Betonarme yapılır ise kullanılacağı alanda bazen aylarca
bazen de yıllarca süren bir inşaat sürecinin tamamlanması ile hazır hale
gelir.
Prefabrik yapılar özellikle hız ve verimliliğe odaklanırken,
inşaat fabrika ortamında kontrollü bir şekilde başlar ve sonrasında hava
koşulları değişmeden istenilen ortamda sadece birkaç gün içinde tamamlanabilir.
Betonarme yapılarda ise bugün halen geleneksel yöntemler yer alırken; iyi bir
temel oluşturma, betonarme ömrü bekleme ve işçilik ile uzun bir inşaat süreci
görülmektedir.
Kullanım süreçleri açısından bakıldığında ise özellikle
tasarım ve estetik yapılarda en önemli ayrıntıları oluşturur. Bu noktada çok
iyi mimar ve mühendisler ile çalışıldığında betonarme yapılarda istenilen
estetik ve nitelikli tasarımları elde etmek elbette mümkündür. Prefabrik
yapılarda ise bu açıdan en büyük avantaj bilgisayar üzerinde yapılan
tasarımlarda çok hızlı ve değişen planlara uyum sağlama fırsatı bulunmaktadır.
Prefabrik yapılarda renk, binalarda istenilen kat sayısı, istenilen mekan
genişliği, iç plan ve mimaride uç noktada görsellikler gibi fırsatları elde
etmek daha mümkündür.
Betonarme yapılar aslında özellikle bağımsız yani müstakil
yapılarda arsanın sunduğu fırsatlara göre de değişen planlar için her zaman
avantaj sağlar. Özellikle imar durumuna göre istenildiği kadar kart çıkmak
mümkün olurken, prefabrik evlerde ise günümüzde 2 bazen de 3 kat gibi yapılar
çelik konstrüksiyon desteği ile elde edilmektedir. Ancak bu tarz yapılarda
prefabrik evler, ev içinde dahi katlar arası ses oluşması gibi durumlar ortaya
çıkarmaktadır.
Ekonomik Açıdan Prefabrik ve Betonarme Evler
Son noktada elbette prefabrik evler ile betonarme evler
karşılaştırılırken akla yapılardaki maliyet koşulları gelecektir. Elbette
prefabrik yapılar düşük bir maliyet ile fabrika ortamında modüler şekilde inşa
edilerek, istenilen noktaya nakledilen ve daha az işçilik maliyeti ile kurulumu
tamamlanan yapılardır. Betonarme yapılarda ise mimarlık, mühendislik, yüksek
işçilik maliyetleri, malzeme maliyetleri gibi birçok nokta ve inşaat süresi göz
önünde bulundurduğu da maliyet artmaktadır.
Günümüzde hem prefabrik yapılarda hem de betonarme yapılarda
maliyetler ve maliyet karşısında elde edilen faydalar değişiklik göstermeye
başlarken, yapı tipi seçimi ve istenilen ayrıntılar da maliyetlerde değişen
faktörler ortaya çıkarmaktadır. Bu açıdan özellikle sahip olduğunuz arsaya,
arsanın bulunduğu konuma, sunduğu özelliklere ve yapıdan istediklerinize göre
profesyonel bir danışmanlık alarak daha iyi bir sonuca ulaşmanız da mümkün
olabilir. Bu tip bir danışmanlıkta da Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak size hizmet vermekten ve sizin için en iyisini sağlayabilmekten her
zaman memnun oluruz.