İntikal, herhangi bir varlığın başka bir kişinin sahipliğinegeçirilmesi anlamına gelir. Tapuda gerçekleştirilen intikal işlemi de benzerbir kavram oluşturmaktadır. Yani tapu sicilinde kayıtlı bir mülkün başka birkişinin mülkü haline getirilerek, tescil edilmesi işlemi şeklinde ifadeedilebilir. Çünkü bazı olayların gerçekleşmesi ile birlikte tapudaki birvarlığın sahibinin isteğe bağlı ya da mecburi bir şekilde değiştirilmesiihtiyacı ortaya çıkar.
Tapu kavramı bir gayrimenkul için oluşturulmuş resmi senetyani sahipliği gösterir belge anlamını oluşturmaktadır. Bu anlamda tapu bir ev, bir dükkan, bir arsa veya bir bina için yanitaşınmazlar için kullanılan bir varlıktır. Tapu oluşturulmuş bir gayrimenkulünbaşka bir kişiye geçişinin gerçekleştirmesi sırasında da satış, devir veyaintikal gibi işlemler yapılabilir. Yani tapuda intikal bir işlem yöntemidir vebelirli gereklilikler ile birlikte ortaya çıkar.
İntikal kavram olarak tapu sicilinde çok kullanılan biryapıya sahiptir ve tapu sicilinde bulunan kayıtlı bir taşınmazın ölüm gibi birdurum nedeni ile artık bu tapuya sahip olamaması ile intikal ihtiyacı ortayaçıkar. Belirli merciler tarafından verilmiş kararlar ve Medeni Kanun hükümleriçerçevesinde intikal bir nevi tescil işlemi olarak gerçekleştirilir.
Tapuda İntikal Ne Demek?
Tapuda intikal işlemi bir gayrimenkulün mülkiyetinin birşahıstan başka bir şahıs veya şahıslara geçirilmesi işlemdir. İntikalin ortayaçıkışında da miras yolu ile geçiş gibi bir gereklilik bulunurken, tapukütüğünde bulunan taşınmaz kaydı yeni tapu sahibinin adına tescil edilir. Yanigenel kural olarak tapuda intikal gerçekleştirilebilmesi için gayrimenkulün ilksahibinin vefat etmiş olması gerekliliği yer almaktadır. Muris birey vefatettikten sonra mirasçıları konumunda bulunan kişilerin özel olarak tapu dairesiya da mahkeme üzerinden aldığı veraset ilamı ile tapuda intikalgerçekleştirilebilir.
Tapuda intikal gerçekleştirilmesi için bahse konu olangayrimenkulün vefat eden bir kişiden mirasçılık konumda bulunan kişilere kalmışolması icabı bulunur. Bu icap gereğinde de halihazırda tescilde bulunan tapukaydı güncellenmelidir. Ancak tapu kaydının resmi anlamda güncellenebilmesiiçin bir karar çıkartılması gerekir. İfade edilen karar ise vefat eden kişininmirasçısı olan kişi veya kişiler tarafından mahkeme ya da noter üzerindenalınır.
Tapu intikali için ihtiyaç duyulan resmî belge veraset ilamıolarak adlandırılır. Veraset ilamının alınması ile birlikte yani mirasçılıkbelgesinin temin edilmesi sonrasında harçlar ve vergiler ödenerek tapumüdürlüklerinde ve web ortamında tapu intikali işlemlerinin gerçekleştirilmesimümkündür. İşlemin yapılabilmesi için yasal çerçevede tapu müdürlükleritarafından da talep edilen gerekli belgeler ve koşullar yer almaktadır.
Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Vefat eden bir kişinin ardından mirasçıları tarafından vefateden kişinin üzerinde kayıtlı olan gayrimenkuller intikal yolu ilesahiplenilmek istendiğinde yasal olarak veraset ilamı başvurusu yapılması ileilk adım atılır. Belirli bir ücret karşılığında tüm varislerin başvurusu ileortak bir şekilde herhangi bir noter üzerinden veya bulunduğunuz kentteki sulhhukuk mahkemesinden veraset ilamı alımı gerçekleştirilebilir.
Hak sahibi konumda bulunan mirasçı veya mirasçılar bir mülküzerinde bu hak sahipliklerini belgelendirmek için veraset ilamını aldıktansonra tapuda intikal işlemi gerçekleştirmek adına öncelikle belediyeyebaşvururlar. Belediye intikal gerçekleştirilecek gayrimenkul için vergi borcuolup olmadığını kontrol eder. Eğer bir vergi borcu bulunuyorsa, bu vergiborcunun ödenmesi ve sonrasında vergi borcu bulunmadığına dair de bir belgeninalınması gerekir.
Veraset ilamının alınması ile birlikte belediye üzerindenvergi borçlarının ödenmesi sonrasında il vergi dairesine başvurularak verasetve intikal vergisi ödemesi de gerçekleştirilir. Bu sayede vefat eden kişinin bugayrimenkul ile ilişkisinin kesildiğinin gösterildiğine dair bir belge alınırve ardından tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Bu sayede gerekli belgelerinhazırlanması ile birlikte intikal başvurusu mirasçı veya mirasçılar tarafındanresmi olarak yapılabilir. Başvuru sırasında tapu müdürlüğü tarafından talepedilecek belgeler ise aşağıdaki şekilde olacaktır.
- Resmi olarak alınan veraset ilamı
- Başvuran kişi veya kişilerin nüfus cüzdanı fotokopileri ve aslının ibrazı
- Vefat eden kişinin bilgilerinin bulunduğu eski tapu senedi veya fotokopisi
- Vefat eden kişi ile mirasçı/mirasçılar arasındaki akrabalığı gösteren vukuatlı nüfus kayıt nüshası
- Belediyeden alınan vergi borcu yoktur belgesi
- İşlem için yapılan ödemelere ait tapu harcı makbuzu ve döner sermaye ücret makbuzu
- Vesikalık fotoğraf
- Başvuran kişilerin güncel adres beyanları
- DASK poliçesi
- İntikal işlemi talebi için tapu müdürlüğüne yazılan dilekçe
- Bizzat başvurmayan ve vekalet ile başvuran kişiler için noterde düzenlenmiş ve başvuracak kişiye yetki verilmiş taşınmaz intikal vekaleti
Tapuda İntikal İşlemi İçin Gerekli Belgeler
| Gerekli Belge / İşlem | Açıklama |
| Veraset ilamı | Vefat eden kişinin yasal mirasçılarını gösteren belgedir. Noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınarak intikal işleminin temel dayanağını oluşturur. |
| Kimlik belgeleri | Başvuru yapan mirasçıların nüfus cüzdanı, T.C. kimlik kartı veya geçerli kimlik belgeleri tapu müdürlüğüne sunulmalıdır. |
| Eski tapu senedi | Vefat eden kişiye ait taşınmazın eski tapu senedi veya tapu bilgileri başvuru sırasında gerekli olabilir. |
| Vukuatlı nüfus kayıt örneği | Vefat eden kişi ile mirasçılar arasındaki akrabalık bağını gösteren resmi belgedir. |
| Vergi borcu yoktur belgesi | Belediyeden alınan bu belge, taşınmazla ilgili geçmiş dönem emlak vergisi borcu bulunmadığını gösterir. |
| Veraset ve intikal vergisi işlemi | Miras yoluyla geçen taşınmaz için ilgili vergi dairesine başvuru yapılmalı ve gerekli vergi işlemleri tamamlanmalıdır. |
| Tapu harcı ve döner sermaye makbuzu | Tapu müdürlüğü tarafından belirlenen harç ve döner sermaye ücretleri ödenerek makbuzları başvuru dosyasına eklenmelidir. |
| DASK poliçesi | Konut niteliğindeki taşınmazlarda tapu işlemleri sırasında güncel DASK poliçesi talep edilebilir. |
| Adres beyanı | Başvuru yapan mirasçıların güncel adres bilgileri işlem dosyasında yer almalıdır. |
| Vekaletname | Mirasçılardan biri işlemi bizzat yapmayacaksa, yetkilendirilen kişi adına noterde düzenlenmiş taşınmaz intikal vekaleti hazırlanmalıdır. |
Tapuda İntikal Nasıl Tamamlanır?
İfade edilen tüm belgeler hazırlanarak tapu müdürlüklerinebaşvurulduğunda her ildeki müdürlüğün iş yoğunluğuna ve araştırma süresinebağlı olarak tapuda intikal belirli bir süre alacaktır. Ortalama olarak 1 haftagibi bir süre içerisinde tamamlanan bu araştırma ve resmi işlemlerintamamlanması sonrasında eğer çok yoğun bir mirasçı sayısı bulunmuyorsa ya dagayri resmi mirasçılar ortaya çıkarak itiraz gerçekleştirmiyorsa, intikalişlemleri ifade edilen sürede tamamlanır.
İntikal işlemi gerçekleştirilirken önemli başlıklardanbirisi de tapu müdürlüğü tarafından talep edilecek harçlar ve döner sermayeücreti olacaktır. Yine her yıl güncel bir şekilde belirlenen bu rakamlar ilebirlikte ödemeler yapıldığında eğer herhangi bir sorun bulunmuyorsa, intikalişlemi tamamlandığında tapu müdürlüğü tarafından mirasçı ya da mirasçılaradüzenlenmiş yeni tapu senetleri teslim edilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda intikal yapılmazsa ne olur?
Tapuda intikal yapılmadığı takdirde taşınmazların devri,satışı ve kullanımı yasal olarak zorlaşır. Mirasçılar hukuki anlamda hak sahibiolmadığı için hiçbir işlem yapamadığı gibi gecikme halinde vergi borçları daartar.
Tapuda intikal işlemi nasıl yapılır?
Tapuda intikal işlemi için öncelikle mirasçılık belgesininalınması sonrada tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak intikal talebinin iletilmesigerekir. Başvuruyla birlikte veraset ve intikal vergisi de ödenerek işlemtamamlanır.
Tapuda intikal yazması ne demek?
Tapuda intikal, taşınmazın mülkiyetinin miras yoluyla bir başkasınageçmesini ifade eder. Taşınmazın tapusunda yeni sabinin adının tesciledilmesiyle intikal tamamlanır.
Tapuda intikal yapılmadan satış yapılır mı?
Tapuda intikal yapılmadan önce hukuken satış yapılmasımümkün değildir. Bu nedenle öncelikle intikal işlemleri tamamlanmalı,sonrasında satış yapılmalıdır.
Tapu intikal süresi ne kadardır?
Tapuda intikal süresi Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’ndabelirtildiği üzere 15 gündür.
Mirasçılardan biri intikali kabul etmezse ne olur?
Mirasçılardan herhangi biri intikali yani mirası reddederse,miras paylaşımı kalan mirasçılar arasında yapılır. İntikali kabul etmeyenmirasçı, miras borçlarından sorumlu olmayacak ancak mirastan da payalamayacaktır.
Tapu intikal e-devletten yapılır mı?
Veraset ve intikal işlemleri E-Devlet üzerinden yapılabilir.E-Devlet sisteminde “Tapu ve Kadastro” hizmetine girerek, belgeleriyükleyebilir ve intikal işleminizi tamamlayabilirsiniz.
Tapuda intikal olmazsa ne olur?
Tapuda intikal yapılmaması durumunda mirasçılar taşınmazlarınsatışını ya da devrini gerçekleştiremeyeceği gibi kullanımında da yasalzorluklar yaşayacaktır.
Tapu intikal işleminden sonra ne yapılır?
İntikal işlemi tamamlandığında gayrimenkul mirasçı ya damirasçılara geçiş gerçekleştirir. Bu sayede mirasçı ya da mirasçılar sahipoldukları yeni gayrimenkulü kullanma, satma veya kiralama yetkisine sahipolur.
Tapu intikal için DASK gerekli mi?
Günümüzde resmi işlemler ve özellikle gayrimenkul işlemleriiçin DASK zorunluluğu talep edilmektedir. Tapu intikal işlemleri yapılırken deDASK poliçesi talep edilebilmektedir.
Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 24 Haziran 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki
ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair
farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve
mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi
önerilir.
