İntikal, herhangi bir varlığın başka bir kişinin sahipliğine
geçirilmesi anlamına gelir. Tapuda gerçekleştirilen intikal işlemi de benzer
bir kavram oluşturmaktadır. Yani tapu sicilinde kayıtlı bir mülkün başka bir
kişinin mülkü haline getirilerek, tescil edilmesi işlemi şeklinde ifade
edilebilir. Çünkü bazı olayların gerçekleşmesi ile birlikte tapudaki bir
varlığın sahibinin isteğe bağlı ya da mecburi bir şekilde değiştirilmesi
ihtiyacı ortaya çıkar.
Tapu kavramı bir gayrimenkul için oluşturulmuş resmi senet
yani sahipliği gösterir belge anlamını oluşturmaktadır. Bu anlamda tapu bir ev, bir dükkan, bir arsa veya bir bina için yani
taşınmazlar için kullanılan bir varlıktır. Tapu oluşturulmuş bir gayrimenkulün
başka bir kişiye geçişinin gerçekleştirmesi sırasında da satış, devir veya
intikal gibi işlemler yapılabilir. Yani tapuda intikal bir işlem yöntemidir ve
belirli gereklilikler ile birlikte ortaya çıkar.
İntikal kavram olarak tapu sicilinde çok kullanılan bir
yapıya sahiptir ve tapu sicilinde bulunan kayıtlı bir taşınmazın ölüm gibi bir
durum nedeni ile artık bu tapuya sahip olamaması ile intikal ihtiyacı ortaya
çıkar. Belirli merciler tarafından verilmiş kararlar ve Medeni Kanun hükümleri
çerçevesinde intikal bir nevi tescil işlemi olarak gerçekleştirilir.
Tapuda İntikal Ne Demek?
Tapuda intikal işlemi bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir
şahıstan başka bir şahıs veya şahıslara geçirilmesi işlemdir. İntikalin ortaya
çıkışında da miras yolu ile geçiş gibi bir gereklilik bulunurken, tapu
kütüğünde bulunan taşınmaz kaydı yeni tapu sahibinin adına tescil edilir. Yani
genel kural olarak tapuda intikal gerçekleştirilebilmesi için gayrimenkulün ilk
sahibinin vefat etmiş olması gerekliliği yer almaktadır. Muris birey vefat
ettikten sonra mirasçıları konumunda bulunan kişilerin özel olarak tapu dairesi
ya da mahkeme üzerinden aldığı veraset ilamı ile tapuda intikal
gerçekleştirilebilir.
Tapuda intikal gerçekleştirilmesi için bahse konu olan
gayrimenkulün vefat eden bir kişiden mirasçılık konumda bulunan kişilere kalmış
olması icabı bulunur. Bu icap gereğinde de halihazırda tescilde bulunan tapu
kaydı güncellenmelidir. Ancak tapu kaydının resmi anlamda güncellenebilmesi
için bir karar çıkartılması gerekir. İfade edilen karar ise vefat eden kişinin
mirasçısı olan kişi veya kişiler tarafından mahkeme ya da noter üzerinden
alınır.
Tapu intikali için ihtiyaç duyulan resmî belge veraset ilamı
olarak adlandırılır. Veraset ilamının alınması ile birlikte yani mirasçılık
belgesinin temin edilmesi sonrasında harçlar ve vergiler ödenerek tapu
müdürlüklerinde ve web ortamında tapu intikali işlemlerinin gerçekleştirilmesi
mümkündür. İşlemin yapılabilmesi için yasal çerçevede tapu müdürlükleri
tarafından da talep edilen gerekli belgeler ve koşullar yer almaktadır.
Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Vefat eden bir kişinin ardından mirasçıları tarafından vefat
eden kişinin üzerinde kayıtlı olan gayrimenkuller intikal yolu ile
sahiplenilmek istendiğinde yasal olarak veraset ilamı başvurusu yapılması ile
ilk adım atılır. Belirli bir ücret karşılığında tüm varislerin başvurusu ile
ortak bir şekilde herhangi bir noter üzerinden veya bulunduğunuz kentteki sulh
hukuk mahkemesinden veraset ilamı alımı gerçekleştirilebilir.
Hak sahibi konumda bulunan mirasçı veya mirasçılar bir mülk
üzerinde bu hak sahipliklerini belgelendirmek için veraset ilamını aldıktan
sonra tapuda intikal işlemi gerçekleştirmek adına öncelikle belediyeye
başvururlar. Belediye intikal gerçekleştirilecek gayrimenkul için vergi borcu
olup olmadığını kontrol eder. Eğer bir vergi borcu bulunuyorsa, bu vergi
borcunun ödenmesi ve sonrasında vergi borcu bulunmadığına dair de bir belgenin
alınması gerekir.
Veraset ilamının alınması ile birlikte belediye üzerinden
vergi borçlarının ödenmesi sonrasında il vergi dairesine başvurularak veraset
ve intikal vergisi ödemesi de gerçekleştirilir. Bu sayede vefat eden kişinin bu
gayrimenkul ile ilişkisinin kesildiğinin gösterildiğine dair bir belge alınır
ve ardından tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Bu sayede gerekli belgelerin
hazırlanması ile birlikte intikal başvurusu mirasçı veya mirasçılar tarafından
resmi olarak yapılabilir. Başvuru sırasında tapu müdürlüğü tarafından talep
edilecek belgeler ise aşağıdaki şekilde olacaktır.
- Resmi olarak alınan
veraset ilamı
- Başvuran kişi veya
kişilerin nüfus cüzdanı fotokopileri ve aslının ibrazı
- Vefat eden kişinin
bilgilerinin bulunduğu eski tapu senedi veya fotokopisi
- Vefat eden kişi ile
mirasçı/mirasçılar arasındaki akrabalığı gösteren vukuatlı nüfus kayıt
nüshası
- Belediyeden alınan vergi
borcu yoktur belgesi
- İşlem için yapılan
ödemelere ait tapu harcı makbuzu ve döner sermaye ücret makbuzu
- Vesikalık fotoğraf
- Başvuran kişilerin güncel
adres beyanları
- DASK poliçesi
- İntikal işlemi talebi için
tapu müdürlüğüne yazılan dilekçe
- Bizzat başvurmayan ve
vekalet ile başvuran kişiler için noterde düzenlenmiş ve başvuracak kişiye
yetki verilmiş taşınmaz intikal vekaleti
Tapuda İntikal Nasıl Tamamlanır?
İfade edilen tüm belgeler hazırlanarak tapu müdürlüklerine
başvurulduğunda her ildeki müdürlüğün iş yoğunluğuna ve araştırma süresine
bağlı olarak tapuda intikal belirli bir süre alacaktır. Ortalama olarak 1 hafta
gibi bir süre içerisinde tamamlanan bu araştırma ve resmi işlemlerin
tamamlanması sonrasında eğer çok yoğun bir mirasçı sayısı bulunmuyorsa ya da
gayri resmi mirasçılar ortaya çıkarak itiraz gerçekleştirmiyorsa, intikal
işlemleri ifade edilen sürede tamamlanır.
İntikal işlemi gerçekleştirilirken önemli başlıklardan
birisi de tapu müdürlüğü tarafından talep edilecek harçlar ve döner sermaye
ücreti olacaktır. Yine her yıl güncel bir şekilde belirlenen bu rakamlar ile
birlikte ödemeler yapıldığında eğer herhangi bir sorun bulunmuyorsa, intikal
işlemi tamamlandığında tapu müdürlüğü tarafından mirasçı ya da mirasçılara
düzenlenmiş yeni tapu senetleri teslim edilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda intikal yapılmazsa ne olur?
Tapuda intikal yapılmadığı takdirde taşınmazların devri,
satışı ve kullanımı yasal olarak zorlaşır. Mirasçılar hukuki anlamda hak sahibi
olmadığı için hiçbir işlem yapamadığı gibi gecikme halinde vergi borçları da
artar.
Tapuda intikal işlemi nasıl yapılır?
Tapuda intikal işlemi için öncelikle mirasçılık belgesinin
alınması sonrada tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak intikal talebinin iletilmesi
gerekir. Başvuruyla birlikte veraset ve intikal vergisi de ödenerek işlem
tamamlanır.
Tapuda intikal yazması ne demek?
Tapuda intikal, taşınmazın mülkiyetinin miras yoluyla bir başkasına
geçmesini ifade eder. Taşınmazın tapusunda yeni sabinin adının tescil
edilmesiyle intikal tamamlanır.
Tapuda intikal yapılmadan satış yapılır mı?
Tapuda intikal yapılmadan önce hukuken satış yapılması
mümkün değildir. Bu nedenle öncelikle intikal işlemleri tamamlanmalı,
sonrasında satış yapılmalıdır.
Tapu intikal süresi ne kadardır?
Tapuda intikal süresi Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nda
belirtildiği üzere 15 gündür.
Mirasçılardan biri intikali kabul etmezse ne olur?
Mirasçılardan herhangi biri intikali yani mirası reddederse,
miras paylaşımı kalan mirasçılar arasında yapılır. İntikali kabul etmeyen
mirasçı, miras borçlarından sorumlu olmayacak ancak mirastan da pay
alamayacaktır.
Tapu intikal e-devletten yapılır mı?
Veraset ve intikal işlemleri E-Devlet üzerinden yapılabilir.
E-Devlet sisteminde “Tapu ve Kadastro” hizmetine girerek, belgeleri
yükleyebilir ve intikal işleminizi tamamlayabilirsiniz.
Tapuda intikal olmazsa ne olur?
Tapuda intikal yapılmaması durumunda mirasçılar taşınmazların
satışını ya da devrini gerçekleştiremeyeceği gibi kullanımında da yasal
zorluklar yaşayacaktır.
Tapu intikal işleminden sonra ne yapılır?
İntikal işlemi tamamlandığında gayrimenkul mirasçı ya da
mirasçılara geçiş gerçekleştirir. Bu sayede mirasçı ya da mirasçılar sahip
oldukları yeni gayrimenkulü kullanma, satma veya kiralama yetkisine sahip
olur.
Tapu intikal için DASK gerekli mi?
Günümüzde resmi işlemler ve özellikle gayrimenkul işlemleri
için DASK zorunluluğu talep edilmektedir. Tapu intikal işlemleri yapılırken de
DASK poliçesi talep edilebilmektedir.
