Türk Vatandaşları Kıbrıs'ta Ev Alabilir Mi?

1970'li yıllarda atılan önemli adımlar ile birlikte Türk toprakları haline getirilen Kuzey Kıbrıs bölgesi sonraki yıllarda Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti(K.K.T.C.) olarak ilan edilmiştir. Türkiye tarafından da bu bölge yavru vatan olarak görülmüş ve birçok noktada sanki ülkemiz toprağı gibi kabul edilmiştir. Kıbrıs'ın Türkiye'ye bu kadar yakın ve iç içe olması nedeni ile günümüzde de Türk vatandaşları tarafından bu topraklar çok sevilmekte ve hatta bu topraklarda gayrimenkul yatırımları yapılmakta veya araştırmalar sağlanmaktadır. 

Türk Vatandaşları Kıbrıs'ta Nasıl Ev Alabilir? 

Kıbrıs sınırlarında Türk bölgesinde ev satın almak isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için Haziran 2024 tarihinde yeni bir emlak yasası yayınlanmıştır. Yasa çerçevesinde bölgede Türk vatandaşlarının sahip olabileceği konut sayısı için 3 adet hak verilmiştir. Çünkü daha önceki yasa çerçevesinde Türk vatandaşları bölgede 1 adet konut satın alma hakkına sahip olurken, bugün Akdeniz'in en değerli bölgelerinden birinde 3 adet konut sahibi olunabilmektedir. 

Günümüzde her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti sınırlarında konut alma hakkına sahiptir. Fakat prosedür anlamında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının diğer ülke vatandaşlarına göre bir ayrıcalığı bulunmadan aynı koşullarda ev alma şansı bulunmaktadır. Konut satın alma noktasında öncelikle bakanlıktan satış izni alınması gerekirken, bir sözleşme imzalanır ve satış sözleşmesi hazırlanırken de damga vergisi ödemesi talep edilir. 

KKTC sınırlarında Türk vatandaşları ev satın alırken gerçekleştirdikleri tapu işlemlerinde KDV ve stopaj gibi vergi ödemelerini de sağlamaktadır. Ancak işlemler tıpkı Türkiye'deki gibi kısa sürede tamamlanırken, tapunun devir edilmesi ardından da Türk vatandaşları ülkede oturma izni talep etme hakkına sahip olmaktadır. Ancak satın alım gerçekleştirecek kişinin Türkiye sınırlarında herhangi bir suç işlememesi ve sicilinin de temiz olması aranan neredeyse tek şartlardan birisidir. 

Kuzey Kıbrıs'ta Türk vatandaşlarının 3 ev alma hakkı yeni yasa ile birlikte düzenlenmiş olsa da öncelikle 1 adet konuta sahip olmak gerekir. 1 adet gayrimenkule sahip olurken de özellikle ailenizin herhangi bir üyesi bu gayrimenkulü satın alabilir. Yani örnek olarak eşiniz kendi adına farklı bir konut daha satın alma şansına direkt olarak sahip olmaz. Sonrasında ise diğer 2 konut alma hakkınızı kullanmak istediğinizde ilk gayrimenkul alımını yapan kişinin ülkede kendi adına uluslararası sermayeli bir şirket kurması gerekliliği yer almaktadır.

Türk Vatandaşları Kıbrıs’ta Ev Alırken İzlemesi Gereken Süreç

Kuzey Kıbrıs'ta Ev Almanın Avantajları 

Kuzey Kıbrıs turistik yapısı, eğitimde sunduğu geniş fırsatlar ve gerçekten yaşanılabilir bir ülke olması ile birlikte konut satın alarak yerleşme veya yatırım yapma konusunda avantajlı bir noktada yer almaktadır. Ülkede Girne, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt, İskele veya Lefke gibi birçok farklı bölgede konut alma imkanı yer alırken; öncelikle bölgede yaşamak için mi yoksa yatırım yapmak için mi konut almayı tercih ettiğinizi bilmeniz gerekir. Çünkü bu sayede yerleşimde değerli bölgeleri farklı veya yatırımda değerli bölgeleri farklı bir şekilde inceleyebilirsiniz. 

Kıbrıs yıl boyunca ferah bir iklime sahip olması, yaz mevsimindeki sıcaklara rağmen çok keyifli plajları ve muhteşem doğası ile güzel bir yaşam alanı sunması sayesinde seçilebilmektedir. Özellikle Türkiye Cumhuriyeti'nin birçok bölgesinde yaşanılan yoğun stresli yaşama göre avantajlı görüldüğü için de Kıbrıs popüler bir noktada yer almaktadır. Yatırımda ise 8-12 yıl gibi bir aralıkta çok hızlı bir geri dönüş sağlayarak yüksek kira gelirleri getirmesi Kıbrıs'ta gayrimenkul almayı bir fırsat haline getirebilmektedir. 

Kıbrıs'ta Oturma İzni Nasıl Alınır? 

Bir konut sahibi olduktan sonra eğer Kıbrıs'a yerleşmeyi düşünüyorsanız Türkiye vatandaşı olarak bu konuda büyük bir kolaylık elde edebilirsiniz. Yerine getirmeniz gereken prosedürler ise aşağıdaki şekilde karşınıza çıkacaktır. 

• Bir emlak yatırımı gerçekleştirdiğiniz durumda tapu devrinin tamamlanması ile birlikte direkt olarak başvuru yaptığınızda bir yıl boyunca oturmayız değil mi verilmektedir. Sonrasında yine 2 yıl boyunca bir yıllık izin talebi sağlanmaya devam edilebilir.
• Hiç oturma izninin alınması ile birlikte gayrimenkule sahip olduğunuz andan itibaren 3 yıl doldurulduğunda ise KKTC sınırlarında süresiz oturma izni verilmektedir.
• 65 yaş üstündeki kişiler ise gayrimenkul tapu devri tamamlandığında direkt olarak süresiz oturma izni elde edebilmektedir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırlarında geçerli bir yatırım gerçekleştirmek, en iyi alternatiflere ulaşmak, prosedürleri daha kolay aşabilmek ve oturma izni gibi işlemleri kolayca tamamlamak için danışmanlık büyük bir fayda sağlayabilir. Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak ise KKTC sınırlarında da size en nitelikli hizmetleri sağlayabilmek için her zaman yanınızda olmayı sürdürüyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular 

•                    Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Kıbrıs'ta kaç adet ev alabilir? 

Eski dönemde 1 adet ev alma hakkı sağlanırken, günümüzde koşulların oluşturulması ile birlikte yasa çerçevesinde 3 adet ev alınabilmektedir. 

•                     T.C. vatandaşları Kıbrıs'ta oturma izni alabilir mi? 

Kıbrıs'ta gayrimenkul sahibi olduğunuzda oturma izni alma hakkınız bulunmaktadır. 

•                      Kıbrıs'ta ev vergileri yüksek mi?

KKTC sınırlarında gayrimenkul sahibi olduğunuzda yıllık olarak ödenen konut vergilerinde m² başına ortalama 1-2 ₺ arasında vergi talebi bulunmaktadır.

Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 09 Temmuz 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi önerilir.