1970'li yıllarda atılan önemli adımlar ile birlikte Türk toprakları
haline getirilen Kuzey Kıbrıs bölgesi sonraki yıllarda Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti(K.K.T.C.) olarak ilan edilmiştir. Türkiye tarafından da bu bölge
yavru vatan olarak görülmüş ve birçok noktada sanki ülkemiz toprağı gibi kabul
edilmiştir. Kıbrıs'ın Türkiye'ye bu kadar yakın ve iç içe olması nedeni ile
günümüzde de Türk vatandaşları tarafından bu topraklar çok sevilmekte ve hatta
bu topraklarda gayrimenkul yatırımları yapılmakta veya araştırmalar
sağlanmaktadır.
Türk Vatandaşları Kıbrıs'ta Nasıl Ev Alabilir?
Kıbrıs sınırlarında Türk bölgesinde ev satın almak isteyen
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için Haziran 2024 tarihinde yeni bir emlak
yasası yayınlanmıştır. Yasa çerçevesinde bölgede Türk vatandaşlarının sahip
olabileceği konut sayısı için 3 adet hak verilmiştir. Çünkü daha önceki yasa
çerçevesinde Türk vatandaşları bölgede 1 adet konut satın alma hakkına sahip
olurken, bugün Akdeniz'in en değerli bölgelerinden birinde 3 adet konut sahibi
olunabilmektedir.
Günümüzde her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı Kuzey Kıbrıs
Türkiye Cumhuriyeti sınırlarında konut alma hakkına
sahiptir. Fakat prosedür anlamında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının diğer
ülke vatandaşlarına göre bir ayrıcalığı bulunmadan aynı koşullarda ev alma
şansı bulunmaktadır. Konut satın alma noktasında öncelikle bakanlıktan satış
izni alınması gerekirken, bir sözleşme imzalanır ve satış sözleşmesi
hazırlanırken de damga vergisi ödemesi talep edilir.
KKTC sınırlarında Türk vatandaşları ev satın alırken
gerçekleştirdikleri tapu işlemlerinde KDV ve stopaj gibi vergi ödemelerini de
sağlamaktadır. Ancak işlemler tıpkı Türkiye'deki gibi kısa sürede
tamamlanırken, tapunun devir edilmesi ardından da Türk vatandaşları ülkede
oturma izni talep etme hakkına sahip olmaktadır. Ancak satın alım
gerçekleştirecek kişinin Türkiye sınırlarında herhangi bir suç işlememesi ve
sicilinin de temiz olması aranan neredeyse tek şartlardan birisidir.
Kuzey Kıbrıs'ta Türk vatandaşlarının 3 ev alma hakkı yeni
yasa ile birlikte düzenlenmiş olsa da öncelikle 1 adet konuta sahip olmak
gerekir. 1 adet gayrimenkule sahip olurken de özellikle ailenizin herhangi bir
üyesi bu gayrimenkulü satın alabilir. Yani örnek olarak eşiniz kendi adına
farklı bir konut daha satın alma şansına direkt olarak sahip olmaz. Sonrasında
ise diğer 2 konut alma hakkınızı kullanmak istediğinizde ilk gayrimenkul
alımını yapan kişinin ülkede kendi adına uluslararası sermayeli bir şirket
kurması gerekliliği yer almaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta Ev Almanın Avantajları
Kuzey Kıbrıs turistik yapısı, eğitimde sunduğu geniş
fırsatlar ve gerçekten yaşanılabilir bir ülke olması ile birlikte konut satın
alarak yerleşme veya yatırım yapma konusunda avantajlı bir noktada yer
almaktadır. Ülkede Girne, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt, İskele veya Lefke
gibi birçok farklı bölgede konut alma imkanı yer alırken; öncelikle bölgede
yaşamak için mi yoksa yatırım yapmak için mi konut almayı tercih ettiğinizi
bilmeniz gerekir. Çünkü bu sayede yerleşimde değerli bölgeleri farklı veya yatırımda
değerli bölgeleri farklı bir şekilde inceleyebilirsiniz.
Kıbrıs yıl boyunca ferah bir iklime sahip olması, yaz
mevsimindeki sıcaklara rağmen çok keyifli plajları ve muhteşem doğası ile güzel
bir yaşam alanı sunması sayesinde seçilebilmektedir. Özellikle Türkiye
Cumhuriyeti'nin birçok bölgesinde yaşanılan yoğun stresli yaşama göre avantajlı
görüldüğü için de Kıbrıs popüler bir noktada yer almaktadır. Yatırımda ise 8-12
yıl gibi bir aralıkta çok hızlı bir geri dönüş sağlayarak yüksek kira
gelirleri getirmesi Kıbrıs'ta gayrimenkul almayı bir fırsat haline
getirebilmektedir.
Kıbrıs'ta Oturma İzni Nasıl Alınır?
Bir konut sahibi olduktan sonra eğer Kıbrıs'a yerleşmeyi
düşünüyorsanız Türkiye vatandaşı olarak bu konuda büyük bir kolaylık elde
edebilirsiniz. Yerine getirmeniz gereken prosedürler ise aşağıdaki şekilde
karşınıza çıkacaktır.
- Bir emlak yatırımı
gerçekleştirdiğiniz durumda tapu devrinin tamamlanması ile birlikte direkt
olarak başvuru yaptığınızda bir yıl boyunca oturmayız değil mi
verilmektedir. Sonrasında yine 2 yıl boyunca bir yıllık izin talebi
sağlanmaya devam edilebilir.
- Hiç oturma izninin
alınması ile birlikte gayrimenkule sahip olduğunuz andan itibaren 3 yıl
doldurulduğunda ise KKTC sınırlarında süresiz oturma izni verilmektedir.
- 65 yaş üstündeki kişiler
ise gayrimenkul tapu devri tamamlandığında direkt olarak süresiz oturma
izni elde edebilmektedir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırlarında geçerli bir yatırım
gerçekleştirmek, en iyi alternatiflere ulaşmak, prosedürleri daha kolay
aşabilmek ve oturma izni gibi işlemleri kolayca tamamlamak için danışmanlık
büyük bir fayda sağlayabilir. Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak ise KKTC
sınırlarında da size en nitelikli hizmetleri sağlayabilmek için her zaman
yanınızda olmayı sürdürüyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Kıbrıs'ta
kaç adet ev alabilir?
Eski dönemde 1 adet ev alma hakkı sağlanırken, günümüzde
koşulların oluşturulması ile birlikte yasa çerçevesinde 3 adet ev
alınabilmektedir.
- T.C. vatandaşları Kıbrıs'ta oturma izni
alabilir mi?
Kıbrıs'ta gayrimenkul sahibi olduğunuzda oturma izni alma
hakkınız bulunmaktadır.
- Kıbrıs'ta ev vergileri yüksek mi?
KKTC sınırlarında gayrimenkul sahibi olduğunuzda yıllık
olarak ödenen konut vergilerinde m2 başına ortalama 1-2 ₺ arasında
vergi talebi bulunmaktadır.
