Ana Taşınmaz Ne Demek?

Tapu kayıtlarında bulunan bir yapı ya da yapı için uygun olsa da olmasa da bir gayrimenkul varlık ana taşınmaz olarak ifade edilir. Medeni Kanun içerisinde ifade edilen bu kavram, özellikle tapuda kaydı yer alan ve üzerinde özel haklar yer alan taşınmazlar için kullanılmaktadır. Genellikle akla üzerinde kat ittifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan ya da herhangi bir yapı inşa edilmemiş arsa gibi bir kavram da gelebilmektedir. 

Medeni Kanun çerçevesinde taşınmazlar her zaman bireylere ait olabileceği gibi yapı özellikleri çerçevesinde de belirli statülere sahip şekilde birbirinden ayrılmaktadır. Örneğin, bir arsa üzerinde bina inşa edilmiş ise bu binadan dolayı arsa üzerinde kat irtifakları yer alır. Yani yapı bağımsız bölümlere ayrılmıştır ve ancak bu arsa yine de bir ana taşınmaz statüsü ortaya koymaktadır. Bu bağlamda Medeni Kanun’un 998. Maddesi çerçevesinde her arazi yine bir taşınmaz oluştururken, tapu kayıtlarında da hak ve sorumluluklar ile işlenmiş bir yapıya sahiptirler. 

Ana taşınmaz için tapu kayıtlarında üzerinde yapı olarak kat irtifakı bulunan ve yapı olmayan taşınmazlar ele alınabilmektedir. İşte bu çerçevede Medeni Kanun’un 998. Maddesi dahilinde tapu sicilinde bulunabilecek taşınmazlar arasında arazi, kat mülkiyeti kütüğü kaydı gerçekleştirilen bağımsız bölümler ya da tapu kütüğünde ayrı sayfa içerisinde kaydedilmiş bağımsız ve sürekli haklar bulunabilir.

Eğer bulunduğu noktadan başka bir noktaya taşınması mümkün olmayan bir eşya özünde zarar görmeden varlığını koruyorsa, bu eşya taşınmaz anlamına gelir. Medeni Kanun çerçevesinde de her taşınmaz sınırlı bir ölçüye sahiptir. Ancak İcra İflas Kanunu çerçevesinde örneğin gemiler taşınmaz olarak kabul edilirken, Medeni Kanun ise bir gemiyi taşınmaz olarak göz önünde tutmaz. 

Zemin Tipi Ana Taşınmaz Ne Demek? 

Gayrimenkul sektöründe zemin tipi ana taşınmaz çok önemli bir kavram oluşturarak özellikle inşaat ve arazi kullanımı çerçevesinde önemi daha fazla artmaktadır. Çünkü bu kavram sayesinde zemin özellikleri bağlamında taşınmazlar ayrı sınıflara bölünebilir ve değerlendirme işlemleri yapılabilir. Bilhassa mühendisler, değerlendirme uzmanları, yatırımcılar ve şehir planlama sorumluları daha etkin çalışmalar yürütebilir. 

Tanım çerçevesinde zemin tipi ana taşınmaz bir arazi yani toprak parçasının donanım ve fiziksel çerçevede uğradığı sınıflandırmayı ifade eder. Yani farklı zemin türleri ve özellikleri bu sayede belirlenirken, hem gayrimenkul değerleme hem yapı projeleri hem de çevre analizi için büyük fayda sağlar. Ana başlıklar çerçevesinde bu tip taşınmazlar yapı, yoğunluk ve su taşıma özellikleri ile fiziksel olarak nitelikli özellikler ortaya koymalıdırlar. 

Zemin tipi ana taşınmaz sınıflandırılırken; sıkışık, mineral veya organik zeminler göz önünde tutulabilir ve kullanımda tarım yapılabilecek amaçlı ya da endüstriyel ve kentsel amaçlı potansiyeli bulunan zemin tipleri bulunabilir. Bu taşınmazlar uygun zemin tipinde inşaat için güvenilir olmaları, piyasa değerleri ve kullanım amaçlarına göre de değerlendirilirler. 

Kentsel alanda da beton zemin, doğal zemin, taş zemin ya da asfalt zemin gibi zemin tipleri yer alırken, bu sınıflandırma yapıldığında maliyet, bakım ihtiyacı ve kullanım amacı ortaya çıkarılabilir. Yine kullanım amacı çerçevesinde de zemin tipi ana taşımazlar konut, ticari, tarım, rekreasyon ve endüstriyel alan olarak ayrılır. 

Tapuda Ana Taşınmaz Ne Demek? 

Tapu kayıtları çerçevesinde inceleme yapıldığında özellikle finansal güvenilirlik, değerleme ve gayrimenkul yatırımı gibi çerçevelerde tapuda ana taşınmaz kavramı öneme sahiptir. Yine Türk Medeni Kanunu çerçevesinde ifade edildiği şekilde ana taşınmaz hukuki anlamda belirli bir emlak parçası anlamına gelir. Genel olarak da arsa, apartman dairesi veya bir ticarethane şeklindeki gayrimenkuller ana taşınmaz anlamındadır. Yani üzerinde bir yapı bulunsa da bulunmasa da yapı inşa edilebilecek bir alan sağlamaları önem arz eder. 

Tapuda ana taşınmaz olarak kaydedilmiş bir gayrimenkul sahibi için bir konut inşa etme, bu konutu kiraya verme veya satarak gelir sağlama gibi fırsatlar sağlar. Kanuni haklar ve sorumluluklar bağlamında da farklı tapu işlemlerine tabi tutulacak şekilde kullanılmaları mümkündür. Mülkiyetin tescil edilmesi anlamında tapuda ana taşınmaz kavramı doğru bilginin sağlanması ve mülkiyet haklarının korunması için önem arz eder. 

Eğer ana taşınmaz önemli bir değere sahipse, ekonomik anlamda güçlü bir yatırım sağlayabilir. Sınırlı mülkiyet hakları bulunsa da belirli amaçlar ile birlikte ister ticari ister bireysel ister kurumsal olarak taşınmaz sahibi tarafından kullanılabilir. Yine jeolojik ve coğrafi açıdan da taşınmaz bazen çok değerli veya çok düşük bir değerde bulunabilir. Ana taşınmazın türleri tapu kayıtlarında da konut, tarımsal alan, ticari alan, endüstriyel alan ve sosyal alan gibi çeşitlere ayrılabilir.

Tapuda ana taşınmaz kaydı gerçekleştirilmişse, bu taşınmaz gayrimenkul piyasasında da çevresel özellikleri, konumu üzerindeki yapısal özellikleri ve ölçüsü gibi birçok faktöre göre değerlendirilebilir. Bir yatırımcı için değerli anlama gelebileceği gibi farklı mülk tipleri belirlemesi anlamında da finans ve yatırım seçenekleri sağlayabilir. 

Ana Taşınmaz Tarla Ne Demek? 

Tarımsal üretim ve tarım faaliyetleri açısından kullanılacak temel gayrimenkul türünü tarla yani imar almamış arazi parçası oluşturur. Ancak bilindiği üzere her arazi tarla niteliğinde kullanılamaz ve tarla olabilmesi için belirli özellikleri yer alması gerekir. Tapu ve gayrimenkul anlamında da ana taşınmaz tarla tarımsal faaliyet için uygunluk sağlayan, gerek yeraltı ve gerek yer üstü kaynaklarını bulunduran ve bir kişi ya da kişilerin mülkiyetinde bulunan toprak parçasıdır. 

Ana taşınmaz tarla olarak ifade edilebilecek taşınmaz türü, sebze-meyve ya da tahıl gibi gıda maddelerinin üretimi için uygunluk sağlayan toprak parçasıdır. Bu toprak parçasının mülkiyeti gerçek bir kişide veya tüzel bir kişilikte bulunabilir. Tarım faaliyetleri açısından uygunluk sağladığı gibi verimli bir şekilde bitki yetiştiriciliği yapılması açısından da anlamlı bir bölge ifade eder. Özellikleri bağlamında verim olarak toprak yapısının kaliteli olması, su tutabilmesi, konum anlamında iklim ve ulaşım açısından kolaylık sağlaması, biyolojik anlamda da farklı tarım teknikleri için uygun ve çeşitli ürünler için yararlı bir toprak sağlaması gerekir. 

Ana taşınmaz tarlalar kendi içinde tarım arazisi, bahçe arazisi veya çayır arazisi gibi bölümlere ayrılabilir. Tarım arazilerinde sebze, meyve, hububat yetiştiriciliği; bahçe arazisinde meyve ağaçları ve çiçek yetiştiriciliği ve yine çayır arazisinde de hayvancılık yapılabilir. Yani bu anlamda tarım, hayvancılık, enerji üretimi veya rekreasyon alanı olarak kullanımları mümkündür. Uygun altyapıya sahip, piyasada bir değeri bulunabilecek ve konum olarak avantaj sağlayan her ana taşınmaz tarla belirli bir bütçe ile doğru konumda satın alınarak da gayrimenkul yatırımları yapılabilir. Bu tip yatırımlarda da iyi bir seçim ile doğru gayrimenkule ulaşım için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı üzerinden hizmet alınabilir.

Sıkça Sorulan Sorular 

Ana taşınmaza ev yapılır mı? 

Sahip bulunan bir ana taşınmaz üzerinde ev inşa edilebilmesi için imar izni bulunması gerekir. Bu durumda bahsedilen ana taşınmaz kentsel veya kırsal alanda imar almış bir arsa olmalıdır. 

Ana taşınmaz mal ne demek?

Üzerinde yapı bulunsun ya da bulunmasın yapı inşa etmeye müsait her toprak parçası ana taşınmaz anlamına gelir. 

Ama taşınmaz zemin nedir? 

Üzerinde yapı inşa edilebilecek şekilde konut, ticarethane, sanayi alanı, kurumsal alan veya yeşil alan olarak kullanılabilecek taşınmaz türüdür. 

Ana taşınmaz satılır mı? 

Tapu kaydında ana taşınmaz olarak kaydı gerçekleştirilerek, kişi veya kişiler ile tüzel kişiler adına kaydedilmiş olan gayrimenkuller hak sahipliği sağlar. Bu çerçevede de hak sahibi ana taşınmazı satma yolunu tercih edebilir.