Tapu, bir gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğunu
gösteren resmi evrak anlamına gelir. Bu resmi evrak günümüzde Türkiye
Cumhuriyeti sınırlarında sahip olduğunuz gayrimenkulleri ifade ederken, eski
dönemde de ta ki Osmanlı zamanında da kişilere yazılı olarak verilmiştir. Bu
neden ile günümüzde sahip olduğumuz gayrimenkulleri e-devlet gibi ortamlarda
kolaylıkla sorgularken, eski tapu
kayıtları nasıl bulunur konusunda detaylı bir araştırma yapıyor
olabilirsiniz.
Eski tapu kayıtları aktif olarak güncel bir şekilde tapu
dairesinde sorgulatma yaptığınızda bulamadığınız veya e-devlet ile
sorguladığınızda ulaşamadığınız kayıtlardır. Genellikle atalarınız ve
dedelerinizden size kalmış miras
gayrimenkuller ya da zamanında bir karışıklık ile tapu kaydı adınıza
geçilmemiş ve boşta kalmış gayrimenkuller eski tapu kayıtları sayesinde
bulunabilir. Bu kayıtlara ulaşmak için de günümüzde yine tapu dairelerinin
vereceği hizmetlerden yararlanmanız fakat daha detaylı bir çalışma yapmanız
gerekebilir.
Eski Tapu Kayıtları Nasıl Bulunur?
Genellikle ailenize ait olan kayıp taşınmazlar ve miras
kalan ama adınıza geçirilmemiş gayrimenkuller için eski tapu kayıtlarına
ulaşarak bu tapu kayıtlarının yapılacak başvurular veya hukuki yol izlenerek
adınıza geçirilmesi gerekir. Çoğu zaman bu tip kayıp taşınmazlar sahipleri
tarafından konumları dahi bilinmeyen hatta var olduklarından haber olunmayan
taşınmazlardır. Ailenizden duyduğunuz veya miras kaldığını bildiğiniz ama
genellikle memlekette daha önce hiç görmediğiniz bir bahçe hatta bir yapı olduğu
çoğu zaman laf arasında geçer.
Günümüze kadar çoğu zaman insanlar kulaktan duyma veya aile
büyüklerinden aldığı bilgiler ile bu tip kayıp taşınmazların peşine düşerek, bu
taşınmazları resmi bir şekilde kayıt altına alıp adlarına geçirmek isterler. Bu
durumda eğer iddianız belirli belgelere dayanıyor ve bahsedilen gayrimenkulün
konumunu belirleyebiliyorsanız, işlemlerinizi başarılı bir şekilde
tamamlayabilirsiniz. Ancak bu süreç gayet zordur ve iddianızı gerçeğe
dönüştürecek belgeleri temin etmek de uzun ve zahmetli bir süreçtir.
Eski Tapu Kayıtları Nasıl Sorgulanır?
Dedeniz veya nineniz hatta anne ve babanızın nine ve
dedeleri tarafından size ifade edilen ve eski zamanlarda tapusunun ailenin
adına kayıtlı olduğu iddia edilen gayrimenkulleri aramak için günümüzde de
resmi makamların verdiği hizmetlerden yararlanabilirsiniz. Örnek olarak
dedenizin adına kayıtlı bir gayrimenkul bulunduğu bilgisine sahipseniz,
dedenizin kimlik bilgileri ile tapu ve kadastro bilgi sistemi üzerinde ya da
tapu müdürlüklerinde bir sorgulama gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu müdürlükleri ve Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinde
yapılan sorgulamada Türkiye çapında yapılan bir arama işlemi sağlanır. Türkiye
genelinde dedenizin adına halen kayıtlı bulunan ve halihazırda kimse tarafından
devir alınmamış ya da başka birine geçmemiş bir tapu varsa, sistemde rahatlıkla
görünebilir. Günümüzde tüm gayrimenkul
tapuları kadastro sisteminde dahil olduğu için eğer dedenizin bahsettiği
taşınmaz kadastro öncesi bir tapu kaydı ile kaydedilmişse, bu tip bir aramada
sıkıntı görülebilir.
Kadastro sistemi öncesinde kaydedilmiş tapular günümüzün
tapu sistemine geçmemiş bir durumda bulunabilir. Eski sisteme dayanan tapu
kayıtlarında dedeniz tarafından bahsedilmiş taşınmaz kendisinin adına değil bir
başkası veya hazine adına kaydedilmiş olduğunda yaptığınız arama ve
sorgulamalarda doğru sonuca ulaşmanız mümkün değildir. Genellikle de kadastroya
geçiş yapıldıktan sonra 10 yıl bekleme süresi tamamlanmış ve bu konuda herhangi
bir itiraz ya da dava süreci yürütülmemişse, dedenize ait tapu geçersiz hale
gelmiştir.
Eski Tapu Kayıtları Nasıl Yenilenebilir?
Atalarınızdan ve ailenizden kaldığı iddia edilen ve
gerçekten de adınıza ait olması gereken bahsedildiği gibi tapular, kadastro
sisteminde yenilenmiş ve başkasına ya da hazineye devredilmiş olabilir. 10 yıl
içerisinde herhangi bir itiraz yapılmadığı ve dava açılmadığı için elinizde
belgeler bulunsa dahi zaman aşımı ile karşılaşıldığından dolayı “yeni öğrendik”
ya da “daha önce bilmiyorduk” gibi bir iddia ile başvuru yapmanız zor bir
durumdur.
Eğer kadastro sistemi öncesindeki belgeler vasıtasıyla
kadastronun tapuya tescili ardından geçen 10 yıl içinde bir dava açılmış ve
kayıtların yeniden düzenlenmesi istenmişse, bahsedilen gayrimenkul ailenizin ve
atalarınızın adına geçmiştir. Fakat 10 yıl geçtikten sonra eski tapu ve vergi
kayıtları, bazen döviz senetleri ya da bu tip belgeler kullanılsa dahi bir dava
açma şansınız bulunmayacaktır. Çünkü bu tip davalarda sunulan belgelerdeki
kadastro kesinleşme tarihi incelenir ve 10 yılı geçmiş belgelerde dava hakkı
düşmüş olarak kabul edilir.
Bu tür durumlarda eski tapunun adınıza olduğunu ispat etmek
ve size miras kaldığını kesinleştirmek istediğinizde de eğer taşınmazın parsel
numarasını hatta konumunu biliyorsanız, kadastro müdürlüğü pafta incelemesi ile
kök kayıtlarını görebilirsiniz. Bu sayede bahsedilen gayrimenkulün ailenize ait
olduğunu gösterebilir ve ardından hak iddia edebilirsiniz. Bu tip dava
süreçlerinde ve tapu tescil başvurularında da örneğin dedeniz veya nineniz ile
aranızda bir soy bağını gösteren mirasçılık belgesi ya da kayıtları tapu
dairesine ibraz etmeniz gerekir.
Elinizde bulunan belgeler ve gerçekten kullanılabilir
kanıtlar ile mirasçı olduğunuzu gösterebildiğiniz sürece eski tapu kayıtları
nasıl bulunur sorusu için kolay ve geçerli bir süreçten yararlanabilirsiniz. Bu
süreç her ne kadar uzun ve bazen yorucu olsa dahi profesyonel bir danışmanlık
alarak da daha iyi bir sonuca ulaşma şansı elde edebilirsiniz.
Eski Pasif Tapu Kayıtları Nasıl Bulunur?
Bazı durumlarda gayrimenkulünüzün tapusunu kaybetmeniz veya
çalınması noktasında da eski tapu kayıtları nasıl bulunur sorusunun cevabını
arayabilirsiniz. Bu durumda eski tapu kayıtlarına başvuru yaparak; cilt, sayfa
ve sıra numaralarını bilmeniz ile birlikte eski tapu kayıtlarını kolaylıkla
temin edebilirsiniz. Pasif tapu kayıtlarında da dede, anne, baba ya da bir aile
büyüğünüz kadastro sonrası oluşmuş bir tapusu satış işleminden geçmişse, bu tip
bir işlemin bilgisayar yardımı ile tespit edilmesi mümkündür.
Günümüzde tapu geçmişi e-devlet sistemi üzerinden kolaylıkla
sorgulanabilir. Sorgulamalar ile birlikte tapuda oluşan değişiklikler ve tapu
kayıtlarının nasıl bir işlemden geçtiği görülebilir. Bu gibi süreçler bilgi
gerektiren ve işlem süreci tamamlanana kadar sürekli takip gerektiren bir
yapıya sahiptir. Bu nedenle Premar
olarak sizin için sunduğumuz gayrimenkul danışmanlığı hizmetlerinde eski tapu
kayıtları ve pasif tapu kayıtları gibi noktalarda hizmet sağlayabiliriz.
