Devremülk Nedir? Nasıl Bir Haktır?

Özel mülkiyette resmi olarak bir konutun bir kişi tarafından veya hissedarlar tarafından sahip olunması hakkı yer alır. Örnek olarak bir apartman dairesi inşa eden kişi veya arsa sahibi tarafından ya da daha önce satın almış bir kişi tarafından birine ya da hissedarlara satılabilir. Bu durumda kullanım hakkı hissedarlar veya tek malik tarafından belirlenir. Ancak özellikle konut tipi bir gayrimenkul üzerinde birden fazla malikin ayrı ayrı kullanım haklarına sahip olmasında özellikle devremülk en fazla bilinen kavramlardan birisidir.

Gelgelelim devremülk nedir sorusuna, ilk olarak bu soruyu yanıtladıktan sonra, devremülke ilişkin aklınızdaki tüm sorulara bu blog yazısında yanıt olacağız.

Devremülk Nedir?

Bağımsız bir bina veya binalardaki bağımsız bölümler içerisinde farklı zaman dilimlerinde hak sahibi olunması ve istenilen şekilde yararlanılması için düzenlenen tapu çeşidi devremülk olarak ifade edilir.

Bireyin bir devremülk hakkı elde edebilmesi için bir bina ya da bina içerisindeki bağımsız bir bölümde paylı mülkiyet şeklinde bir maliklik satın alması gerekliliği yer alır.

Bir devremülk hakkı elde edildiğinde bu hakka konu olan gayrimenkulde hak sahibine ayrılmış bir dönem yer alır. Hak sahibi örnek olarak Mayıs ayının 10'u ile 30'u arasındaki 20 günlük sürede bu gayrimenkulden yararlanma hakkı elde eder. Hatta gayrimenkul sahibi bu payı devretme suretiyle başka bir kişiye satışını sağlayabilir veya herhangi birine miras bırakma gibi birçok farklı işlem gerçekleştirebilir.

Devremülk Nasıl Bir Haktır?

Bireyin devremülk hakkı sağlayabilmesi için öncelikle mesken şeklinde kullanılan bir yapı veya bir yapı içerisindeki bağımsız bölüm mevzubahis edilir. Daha sonrasında gayrimenkulün sahibi ile devremülk hakkı elde edecek kişi arasında tapu sicil müdürlüğü üzerinde bir resmi senet imzalanır. Resmi senet sayesinde devremülk hakkına sahip olacak her kişiye bir mülkiyet payı sunulurken, bu gayrimenkulden yararlanma için nasıl bir devre ve süre sunulduğu da imza altına alınır.

Yapılan sözleşme ile birlikte oluşturulan senet imzalandıktan sonra tapu kütüğü içerisinde beyanlar hanesinde işlem kaydı sağlanır. Bu işlem kaydında yasa gereği devremülk hakkı minimum 15 gün şeklinde belirlenir. Eğer birey devremülk hakkının sona ermesini talep ediyorsa, yine tapu dairesinde resmi bir senet düzenlenerek anlaşmanın sona erdirilmesi sağlanır. Ardından tapu kayıtlarında beyanlar hanesi içerisinde bulunan kayıt terk edilir. Ayrıca eğer devremülk ile satın alınmış bir taşınmaz örnek olarak yıkılır veya kamulaştırılır ise hak sona ereceği gibi sözleşme tek taraflı olarak da fesih edilerek bu haktan vazgeçilebilir.

Kullanıcı çerçevesinde ve halk gözünde bakıldığında ise devremülk özellikle hak sahipleri için yıl içerisinde minimum 15 gün veya daha fazla konaklama imkanı sunan konutlar anlamına gelmektedir. Genellikle yazlık bölgelerde, sayfiye alanlarında, tatil beldelerinde veya termal bölgelerde devremülk konutlar çok popüler bir şekilde vatandaşlara sunulmaktadır.

Örnek olarak bir müteahhit tarafından deniz manzaralı ve havuzlu bir şekilde inşa edilmiş 100 dairelik bir sitede dairelerin her biri için kullanıcılara devremülk hakkı sağlanır. Ortalama her dairede yaz sezonu boyunca Mayıs ayından Kasım ayına kadar bir aylık süreçler ile devremülk hakkı satın alan malikler kendilerine tanınan süre aralığında bu hakkı kullanarak konutu istediği gibi kullanabilir, tatil yapabilir veya bu haklarını kiraya verme gibi işlemler gerçekleştirebilir.

Devremülk Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kontrol Edilecek Konu	Açıklama
Devremülk hakkının kapsamı	Devremülk, bir konut veya bağımsız bölümden yılın belirli dönemlerinde yararlanma hakkı sağlar. Satın alma öncesinde hangi dönemlerde kullanım hakkı verildiği netleştirilmelidir.
Kullanım süresi	Devremülk hakkı için belirlenen sürenin tapu ve sözleşmede açıkça yazılması gerekir. Yazıda da belirtildiği gibi bu süre yasal olarak minimum 15 gün olmalıdır.
Tapu ve resmi senet	Devremülk hakkının güvenli şekilde kurulabilmesi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ve tapu kaydına işlenmesi önemlidir.
Paylı mülkiyet durumu	Devremülk hakkı çoğu zaman paylı mülkiyet yapısıyla ilişkilidir. Bu nedenle kişinin hangi paya ve hangi kullanım dönemine sahip olduğu açıkça belirtilmelidir.
Sözleşme şartları	Kullanım dönemi, aidat, bakım giderleri, devir hakkı, kiraya verme imkanı ve fesih koşulları sözleşmede detaylı şekilde yer almalıdır.
Aidat ve yıllık giderler	Devremülklerde yıl boyunca bakım, temizlik, yönetim ve ortak alan giderleri için aidat ödenebilir. Bu giderler satın alma kararı öncesinde öğrenilmelidir.
Kiraya verme imkanı	Hak sahibi, sözleşme şartlarına bağlı olarak devremülk kullanım hakkını başka kişilere kiraya verebilir. Ancak bu imkanın sözleşmede nasıl düzenlendiği kontrol edilmelidir.
Devir ve miras hakkı	Devremülk hakkı bazı durumlarda başkasına devredilebilir veya miras bırakılabilir. Bu hakların tapu ve sözleşme üzerinde açıkça tanımlanması gerekir.
Tesisin güvenilirliği	Özellikle termal tesis, yazlık bölge veya tatil sitesi gibi alanlarda şirketin geçmişi, projenin durumu ve hizmet kalitesi araştırılmalıdır.
Fesih ve sona erme şartları	Devremülk hakkının hangi durumlarda sona ereceği, tek taraflı fesih imkanı, taşınmazın yıkılması veya kamulaştırılması gibi durumlarda hak sahibinin ne yapabileceği önceden bilinmelidir.

Termal Devremülk Nedir?

Devremülk kavramı akla geldiğinde öncelikli olarak Türkiye'nin dört bir yanında bulunan termal tesislerde sunulan devremülk hakları düşünülebilir. Bilindiği üzere termal tesisler şifalı suları, dinlenme alanları, sakin ortamları ile özellikle belirli bir yaş üstündeki kişiler için veya kronik hastalıkları bulunan kişiler için şifa amaçlı olarak özel bir yere sahiptir. Termal kaplıcaların, içmelerin ve şifalı suların bulunduğu bölgelerde de bağımsız konutlar, müstakil yapılar, siteler veya konaklama tesislerinde termal devremülk çok sık bir şekilde uygulanan yöntemler arasındadır.

Termal devremülk, sözleşmeye konu olan bir termal tesis etrafında bulunan gayrimenkulde yılın belirli bir döneminde kullanım hakkı elde edilmesini sağlayan sözleşme türüdür. Bu noktadaki önemli avantajlardan birisi, bu mülkiyete tamamıyla sahip olacak gayrimenkul yatırım bütçesine sahip olmadığınızda; sadece belirli bir süre kullanım imkanı elde edebilmenizdir. Bazı sözleşmelerde örneğin 20 yıl gibi bir kullanım hakkı sağlanırken, bazı sözleşmelerde ömür boyu kullanım ve evladiyelik şekilde miras bırakma hakkı gibi avantajlar ile sözleşmeler hazırlanabilmektedir.

Devremülk her yıl belirli bir dönem içerisinde tatil yapabilecek bir gayrimenkule belirli bir süre ile sahip olmayı, bu gayrimenkulden istenildiğinde kira gelir elde edebilmeyi ve aile içerisinde miras bırakabilmeyi sağlayan bir yöntemdir. Ancak günümüzde çok fazla alternatif bulunan bu alanda güvenilir bir şirketin tercih edilmesi ve sözleşmelerin detaylarına çok yüksek özen gösterilmesi gerekir. Yıl boyunca ödenecek aidatlar ve ekonomik bir şekilde seçilebilecek devremülk alternatiflerinde de özellikle Premar Gayrimenkul Danışmanlığı ile doğru bir seçim yapma şansı yer almaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Devremülk tapuları kaç yıl geçerlidir?

Genellikle sözleşmede belirtilen süreye bağlı olmak ile birlikte çoğu zaman bir sınırlama bulunmadan ömür boyu ve hatta miras bırakılacak şekilde geçerlilik sağlar.

Devremülk yatırımı güvenli midir?

İyi bir araştırma yapılarak güvenilir şirketlerden yapılan sözleşmeler risk oluşturmadan imzalanabilir.

Devremülk tapusu vergisi ödenir mi?

Devremülk kiraya verildiğinde veya satıldığında elde edilen kazanç itibariyle vergi ödenmesi gerekir.

Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 13 Temmuz 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi önerilir.