Özel mülkiyette resmi olarak bir konutun bir kişi tarafından
veya hissedarlar tarafından sahip olunması hakkı yer alır. Örnek olarak bir
apartman dairesi inşa eden kişi veya arsa sahibi tarafından ya da daha önce
satın almış bir kişi tarafından birine ya da hissedarlara satılabilir. Bu
durumda kullanım hakkı hissedarlar veya tek malik tarafından belirlenir. Ancak
özellikle konut tipi bir gayrimenkul üzerinde birden fazla malikin ayrı ayrı
kullanım haklarına sahip olmasında özellikle devremülk en fazla bilinen
kavramlardan birisidir.
Gelgelelim devremülk nedir sorusuna, ilk olarak bu soruyu yanıtladıktan sonra, devremülke ilişkin aklınızdaki tüm sorulara bu blog yazısında yanıt olacağız.
Devremülk Nedir?
Bağımsız bir bina veya binalardaki bağımsız bölümler
içerisinde farklı zaman dilimlerinde hak sahibi olunması ve istenilen şekilde
yararlanılması için düzenlenen tapu çeşidi devremülk olarak ifade edilir.
Bireyin bir devremülk hakkı elde edebilmesi için bir bina ya
da bina içerisindeki bağımsız bir bölümde paylı mülkiyet
şeklinde bir maliklik satın alması gerekliliği yer alır.
Bir devremülk hakkı elde edildiğinde bu hakka konu olan gayrimenkulde hak sahibine ayrılmış bir dönem yer alır. Hak sahibi örnek olarak Mayıs ayının 10'u ile 30'u arasındaki 20 günlük sürede bu gayrimenkulden yararlanma hakkı elde eder. Hatta gayrimenkul sahibi bu payı devretme suretiyle başka bir kişiye satışını sağlayabilir veya herhangi birine miras bırakma gibi birçok farklı işlem gerçekleştirebilir.
Devremülk Nasıl Bir Haktır?
Bireyin devremülk hakkı sağlayabilmesi için öncelikle mesken
şeklinde kullanılan bir yapı veya bir yapı içerisindeki bağımsız bölüm
mevzubahis edilir. Daha sonrasında gayrimenkulün sahibi ile devremülk hakkı
elde edecek kişi arasında tapu sicil müdürlüğü üzerinde bir resmi senet
imzalanır. Resmi senet sayesinde devremülk hakkına sahip olacak her kişiye bir
mülkiyet payı sunulurken, bu gayrimenkulden yararlanma için nasıl bir devre ve
süre sunulduğu da imza altına alınır.
Yapılan sözleşme ile birlikte oluşturulan senet
imzalandıktan sonra tapu kütüğü içerisinde beyanlar hanesinde işlem kaydı
sağlanır. Bu işlem kaydında yasa gereği devremülk hakkı minimum 15 gün şeklinde
belirlenir. Eğer birey devremülk hakkının sona ermesini talep ediyorsa, yine
tapu dairesinde resmi bir senet düzenlenerek anlaşmanın sona erdirilmesi
sağlanır. Ardından tapu kayıtlarında beyanlar hanesi içerisinde bulunan kayıt
terk edilir. Ayrıca eğer devremülk ile satın alınmış bir taşınmaz örnek olarak
yıkılır veya kamulaştırılır ise hak sona ereceği gibi sözleşme
tek taraflı olarak da fesih edilerek bu haktan vazgeçilebilir.
Kullanıcı çerçevesinde ve halk gözünde bakıldığında ise
devremülk özellikle hak sahipleri için yıl içerisinde minimum 15 gün veya daha
fazla konaklama imkanı sunan konutlar anlamına gelmektedir. Genellikle yazlık
bölgelerde, sayfiye alanlarında, tatil beldelerinde veya termal bölgelerde
devremülk konutlar çok popüler bir şekilde vatandaşlara sunulmaktadır.
Örnek olarak bir müteahhit tarafından deniz manzaralı ve havuzlu bir şekilde inşa edilmiş 100 dairelik bir sitede dairelerin her biri için kullanıcılara devremülk hakkı sağlanır. Ortalama her dairede yaz sezonu boyunca Mayıs ayından Kasım ayına kadar bir aylık süreçler ile devremülk hakkı satın alan malikler kendilerine tanınan süre aralığında bu hakkı kullanarak konutu istediği gibi kullanabilir, tatil yapabilir veya bu haklarını kiraya verme gibi işlemler gerçekleştirebilir.
Termal Devremülk Nedir?
Devremülk kavramı akla geldiğinde öncelikli olarak
Türkiye'nin dört bir yanında bulunan termal tesislerde sunulan devremülk
hakları düşünülebilir. Bilindiği üzere termal tesisler şifalı suları, dinlenme
alanları, sakin ortamları ile özellikle belirli bir yaş üstündeki kişiler için
veya kronik hastalıkları bulunan kişiler için şifa amaçlı olarak özel bir yere
sahiptir. Termal kaplıcaların, içmelerin ve şifalı suların bulunduğu bölgelerde
de bağımsız konutlar, müstakil yapılar, siteler veya konaklama tesislerinde
termal devremülk çok sık bir şekilde uygulanan yöntemler arasındadır.
Termal devremülk, sözleşmeye konu olan bir termal tesis
etrafında bulunan gayrimenkulde yılın belirli bir döneminde kullanım hakkı elde
edilmesini sağlayan sözleşme türüdür. Bu noktadaki önemli avantajlardan birisi,
bu mülkiyete tamamıyla sahip olacak gayrimenkul yatırım bütçesine sahip
olmadığınızda; sadece belirli bir süre kullanım imkanı elde edebilmenizdir.
Bazı sözleşmelerde örneğin 20 yıl gibi bir kullanım hakkı sağlanırken, bazı
sözleşmelerde ömür boyu kullanım ve evladiyelik şekilde miras bırakma hakkı
gibi avantajlar ile sözleşmeler hazırlanabilmektedir.
Devremülk her yıl belirli bir dönem içerisinde tatil yapabilecek bir gayrimenkule belirli bir süre ile sahip olmayı, bu gayrimenkulden istenildiğinde kira gelir elde edebilmeyi ve aile içerisinde miras bırakabilmeyi sağlayan bir yöntemdir. Ancak günümüzde çok fazla alternatif bulunan bu alanda güvenilir bir şirketin tercih edilmesi ve sözleşmelerin detaylarına çok yüksek özen gösterilmesi gerekir. Yıl boyunca ödenecek aidatlar ve ekonomik bir şekilde seçilebilecek devremülk alternatiflerinde de özellikle Premar Gayrimenkul Danışmanlığı ile doğru bir seçim yapma şansı yer almaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Devremülk tapuları
kaç yıl geçerlidir?
Genellikle sözleşmede belirtilen süreye bağlı olmak ile
birlikte çoğu zaman bir sınırlama bulunmadan ömür boyu ve hatta miras
bırakılacak şekilde geçerlilik sağlar.
Devremülk yatırımı
güvenli midir?
İyi bir araştırma yapılarak güvenilir şirketlerden yapılan
sözleşmeler risk oluşturmadan imzalanabilir.
Devremülk tapusu
vergisi ödenir mi?
Devremülk kiraya verildiğinde veya satıldığında elde edilen
kazanç itibariyle vergi ödenmesi gerekir.
