Bir ev alırken tüm inşaat işleri tamamlanmış ve iskan
belgesi alınmış bir konuta yerleşmek herkesin öncelikli istekleri arasında yer alır.
Fakat öte yandan da her birey ev satın alırken, daha uygun fiyatlı
alternatifleri değerlendirmek de ister. Bu durumda inşaat aşamasında olan
konutları bile satın alırken akla arsa
tapulu ev satın almak gelebilir.
Arsa tapulu ev satın almak tamamlanmış hatta yıllarca
kullanılmış iskanlı bir evi satın almaktan çoğu zaman daha avantajlı
görülebilir. Çünkü özellikle müteahhitler bu aşamada evleri değerinden daha
düşüğe ve taksit gibi fırsatlar ile avantajlı bir şekilde satabilmektedir.
Ancak bu durumda arsa tapulu dairenin ne olduğunu, bu tip bir daire alınırken
ne avantajlar sağlayacağını, neler barındıracağını ve nelere dikkat edilmesi
gerektiğini bilmek önemlidir.
Arsa Tapulu Ev Ne Demek?
Bazı evler satışta hem internet üzerinde hem sayfamızda hem
de piyasada arsa tapulu konut olarak adlandırılabilir. Bu tip evler kat
irtifakı gerçekleştirilmemiş ve iskan belgesi alınmamış binalarda yer alırlar.
Temel olarak emlak piyasasında arsa tapulu kavramı ile ifade edilen nokta; bina
inşaatı gerçekleştirilmekte olan bir arsadan pay satın almaktır. Yani arsa
tapulu ev satın almak bir nevi hisseli tapu satın almak olarak ifade
edilebilir.
Eğer gayrimenkul alışverişinde arsa tapulu bir konut tercih
ederseniz, siz bir daire değil bu dairenin inşa edildiği arsadan bir hisse
satın almış olacaksınız. Bu durumda aldığınız daire tapu kayıtlarında
görünmeyecek fakat hisse satın almış olduğunuz arsanın bir hissedarı olarak
tapuda işleneceksiniz. Eğer ilerleyen süreçte inşaat tamamlanır ve binanın
iskanı alınınca kat irtifakı gerçekleştirilirse de artık tapulu bir daire
sahibi olabilirsiniz.
Arsa Tapulu Ev Alınır Mı?
Mantık olarak arsa tapulu ev satın almak belirli noktalarda
her ev sahibi olmak isteyen kişi için mantıklı görülebilir. Zira kat irtifakı
ve kat mülkiyeti bulunan bir tapulu daireyi satın alırken, bu dairenin
odalarını, malzemesini, işçiliğini, cephesini, kullanım özelliklerini,
bulunduğu katı veya binada oturan komşuları dahi rahatlıkla görebilirsiniz.
Ancak daire tapuda mülkiyet olarak resmen tanınmış ve kayıtlıdır, bu daire için
ev kredisi kullanılabilir ve ev satın alındıktan sonra kiraya verme ya da direkt
olarak başkasına satma işlemi yapılabilir.
Arsa tapulu ev
satın almak durumunda ise henüz inşaat durumunda bir arsa üzerinden hisse
satın aldığınız için tapu kayıtlarında bir daire sahibi olmayacaksınız. Elbette
arsanın hissedarlarından biri olacağınız için inşaat tamamlanmasa dahi hissedar
olarak arsa üzerinde ve arsa üzerindeki işlemlerde hak sahibi olursunuz. Ancak
arsa üzerinde ya da yarım kalmış yapı üzerinde bir işlem yaparken dahi diğer
hissedarların onayı gerekirken, banka kredilerinde de uygunluk elde
edilemeyebilir.
Daire satın alınırken resmi işlemlerde tapu dairesi bir
emlak harcı talep eder ve bu vergi tapu işlemleri tamamlanmadan önce ödenir.
Yine arsa tapulu ev satın almak için benzer şekilde bir harç talep edilir.
Fakat talep edilen harç arsa tapu harcı olarak geçer ve hissenizi alıp satarken
bu verginin ödenmesi gerekir. Hatta hem alıcı hem satıcı tarafından satış
bedelinde %2 şeklinde talep edilirken, toplamda %4 gibi bir oran vergi
dairesine yatırılır.
Mantıken arsa tapulu ev satın almak özellikle inşaat
aşamasında tamamlanmış bir eve göre çok daha düşük fiyat ile yakın süreçte
tamamlanacak bir daireyi satın almak anlamına gelir. Elbette bu durum
içerisinde birçok avantaj barındırırken, tamamlanan binada iskan işlemleri ve
kat irtifakı tamamlandığında da 0 ve cazip bir daire sahibi
olabilirsiniz.
Arsa Tapulu Ev Almanın Riskleri Nelerdir?
Arsa tapulu ev satın almak iskan belgesi ve kat irtifakı
bulunmayan bir gayrimenkul satın almak anlamına gelir. Aslında yine tapusu
hisseli bir şekilde size ait olan bir gayrimenkul satın alınmış olacaktır.
Ancak özellikle günümüz ekonomik koşullarında güvenilir bir müteahhit ile
karşılaşmadığınızda, inşaat tamamlanmadan ve belgeler tamamlanmadan yarıda
kalma riski bulunabilir.
Özellikle ev satın alırken konut kredisi kullanmak
istiyorsanız, birçok banka iskan belgesi olmayan arsa tapulu evlerde konut
kredisi kullanımını kabul etmeyebilir. Tamamını nakit ödeyerek veya inşaat
yapıcı yani müteahhit ile anlaşarak taksitle ödeme gerçekleştirilirken,
ilerleyen süreçte ödeme riskleri ile de karşılaşılabilir.
Yapı tamamlanmış olsa dahi iskan belgesi ve kat irtifakı
olmayınca bina içerisindeki daire yine arsa tapulu ev olarak da geçer. Bu gibi
durumlarda arsa tapulu ev satın almak maddi anlamda gerçekten avantajlı
görülebilir. Fakat alacağınız ev içerisinde yine elektrik, doğalgaz ve su
abonelikleri bulunsa da mesken yerine şantiye aboneliği olacağından
faturalarınız yüksek tutarlı olabilir.
Arsa Tapulu Ev Satın Almak İçin Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bu tip bir ev satın alırken elbette satın alacağınız
gayrimenkulün hisseli bir arsa olduğunu bilerek hareket edersiniz. Yani
resmiyette satın aldığınız gayrimenkul tapuda
arsa olarak görünen ev olacaktır. Eğer anlaşılan süreçte inşaat tamamlanır
ve iskan başvuruları tamamlanarak tüm resmi işlemler biterse, satın aldığınız
daire kat mülkiyetli bir tapu olarak kayıtlara tekrar geçirilir.
Riskleri, avantajları ve fırsatları göz önünde bulundurarak
arsa tapulu ev satın almak istiyorsanız, öncelikle belirli noktalara dikkat
etmeniz gerekir. İlk olarak arsa üzerinde inşaat gerçekleştiren müteahhit veya
inşaat firmasını çok iyi bir şekilde araştırmanız gerekir. Firma veya müteahhit
mutlaka güvenilir olmalı ve iyi bir özgeçmişe sahip olmalıdır.
Arsa için imar planı ve tapu kayıtları gözden geçirilerek,
arsanın konut yapımı için uygun olup olmadığını teyit etmeniz önemlidir.
Sonrasında müteahhit veya yüklenici firma ile görüşülerek sözleşme şartları
incelenmeli ve size ifade edilen her ayrıntının sözleşmede olduğuna emin
olmalısınız. Sözleşme noter onaylı olmalı ve imzalanırken de tüm ayrıntılar son
bir kez gözden geçirilmelidir.
Bütçenize uygun bir şekilde hayat boyu kullanacağınız, kira
geliri elde edeceğiniz veya ilerleyen dönemde yatırım amaçlı satmak
isteyeceğiniz bir konuta sahip olurken, elbette öncelikle güven duymak
istersiniz. Bu çerçevede arsa tapulu ev satın almak istediğinizde de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
ile firmamıza danışarak, en iyi ve güvenilir sonuca ulaşabilirsiniz.
