Ev, kurum ya da ticarethane olması fark etmeksizin bir bina
değişen birçok faktöre göre belirli bir ömre sahip olacaktır. Özellikle
konutlardan bahsetmek gerekirse, bir evin dayanıklılığı açısından bilhassa
yapıda kullanılan malzeme, yapının dayanıklılığı, ne kadar bakım ve iyileştirme
yapıldığı binanın ömrü üzerinde değişim oluşturabilir. Zira yaşlanan her binada
yapısal özellikler ve günümüzün teknolojileri sayesinde bazı farklılıklar
ortaya çıkabileceği gibi süreç mutlak bir şekilde binanın dayanıklılığını ve
sağlamlığını giderek azaltacaktır.
Bir gayrimenkul temin edilirken veya sahip olduğunuz bir
gayrimenkul incelenirken öncelikle yaşı üzerinde durulması gerekir. Çünkü yapı
her ne kadar iyi bir inşaat ile ortaya koyulmuş ve çok iyi malzemeler
kullanılmış olarak düzenli bakımdan geçilse dahi belirli bir ömre sahip
olacaktır. Hatta bir yapının ömrü fiziksel dayanıklılık üzerinden ölçüldüğü
kadar günümüzün teknolojisi, yapının kullanım tarzı ve konfor için yapılan
değişimler ile de değişiklik oluşturabilir.
Bir binanın ömrünü belirleyen ana faktörler arasında da 4
ayrı noktadan bahsetme imkanı bulunmaktadır.
- Binanın inşaatı sırasında
beton ve çelikte kaliteli malzeme seçilmesi, yapının ömründe doğrudan etki
sahibidir.
- Binanın bulunduğu
çevredeki ısı değerleri, nem ya da deniz kenarı olması gibi birçok faktör
özellikle betonarme de negatif etki oluşturur.
- Yapı inşaatı sırasında
inşaat teknikleri noktasında da betonun doğru dökülmesi, iyileştirmelerin
doğru yapılması ya da doğru arazi kullanımı önemli noktalardır.
- İnşa edilmiş bir yapıda da
belirli dönemlerde hem betonarme hem de diğer kısımlarda bakım ve onarım
yapılarak yapı daha uzun ömürlü hale getirilebilir.
Bir Binanın Ömrü Kaç Yıldır?
Genellikle inşaatı doğru teknikler ile uygulanmış, iyi
malzeme kullanılmış ve düzenli bakım yapılmış bir yapıda 50 yıl ile 100
arasında bina ömründen bahsetmek imkanı bulunmaktadır. Betonarme yapılarda ise
ortalama 50 yıl gibi bir bina ömründen bahsetmek gayet normaldir. Taş yapılar,
kerpiç yapılar ve ahşap yapılar gibi tarihi binalar ve aynı zamanda çelik
konstrüksiyon ya da prefabrik yapılar gibi modern yapılarda ise bazen yüzlerce
yıl bina ömrü görülebilir.
Binanın ömrünü belirleyen ana faktörlerden birisi elbette ki
hangi malzemeden temel ve karkas elde edildiğidir. Karkas binanın kolon ve
kiriş olarak ifade edilen taşıyıcılarıdır ve bu elemanların iyi malzeme ile
doğru şekilde inşa edilmesi binanın dayanıklılığını yani ömrünü etkiler. Ancak
bir binanın ömrünün uzun tutulması ya da beklenen kullanım ömründen daha kısa
sürede çökme göstermemesi için bazı noktalara dikkat edilmelidir.
Uzun ömürlü bir bina için özellikle günümüzde yalıtım büyük
bir avantajdır ve bir yapı hem rutubet hem de su gibi malzemelere karşı iyi
teknolojiler ile yalıtılabilir. Ayrıca yalıtım üzerinde kullanılacak dış cephe
boyaları ve sıva gibi malzemeler de betonu koruyacak kaliteli malzemeler
olmalıdır. Yapı düzenli bir şekilde kontrolden geçirilerek küçük depremlerde
veya zaman içerisinde oluşan küçük hasarlarda problemler erken dönemde
giderilmeli ve yapı sağlam tutulmalıdır.
Betonarme Binaların Ömrü Kaç Yıldır?
Betonarme yapılarda belirtilen tüm koşullar ile birlikte
çevre, inşaat, bakım ya da malzeme kalitesi binanın ömrünü etkileyebilir. Bu
faktörlere karşı doğru seçimlerin yapılması ve binanın bakım, onarım ve koruma
çalışmalarının sürekli hale getirilmesi gerekir. Kullanım amacına uygun bir
şekilde binalar aşırı yük binmeden ve yanlış kullanılarak yıpratılmadan daha
uzun ömürlü bir şekilde yıllarca insanlara hizmet edebilir.
Bir binanın yaşının
incelenmesi ve ne kadar dayanıklı olduğunun tespit edilmesi açısından da
özellikle hem iç hem dış kısımda rutubet faktörleri, çatlaklar, bozulmalar,
sıva kabarmaları ya da çatı ve temel kontrolleri yapılabilir. Sorunlu her
noktada düzenli bir bakım ve temizlik yapıya sağlamlık kazandırırken, özellikle
profesyonel noktalardan da danışmanlık talep edilebilir. Örneğin, bir
gayrimenkulde bina yaşı ve dayanıklılığı konusunda detaylı bilgi için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
üzerinden destek talep edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1.
50 yıllık bina sağlam mıdır?
Betonarme yapılarda 50 yıllık bir bina iyi bakım
gerçekleştirilmişse yine sağlam olabilir. Ancak genel çerçevede ömrünü doldurma
zamanına gelmiş olarak kabul edilir.
2.
Bir ev 100 yıl dayanır mı?
En iyi teknikler ve en iyi malzemeler ile inşa edildiğinde
bir betonarme yapı nadiren 100 yıl dayanıklılık gösterebilir. Ancak ahşap ve
farklı yapılar yüzlerce yıl dayanabilmektedir.
3.
Beton binanın ömrü kaç yıldır?
Dünya genelinde standartlar gereği beton binalarda belirli
bir dayanıklılık süresi ifade edilir. Çok nadiren bir evin ömrü 100 yıla kadar
uzarken genellikle beton binanın ömrü 50 yıldır.
4.
Bir bina en fazla kaç yıl dayanır?
Bir bina iyi bir kullanım ile birlikte 50 yıl gibi bir
süreye kadar güven ile kullanılabilir. Hatta çok iyi bakım ve özenli bir
kullanım 50 yılın üzerinde de bina ömrü sağlayabilir.
5.
30 yıllık bina sağlam olur mu?
Hasar görmemiş, iyi bakım yapılmış ve iyi inşa edilmiş bir
bina sağlamlığını kolaylıkla yitirmez. Bu durumda 30 yıllık bir bina orta yaşta
ve dayanıklı bir yapıya sahip olabilir.
