Bir gayrimenkul sahibi olunurken, gayrimenkulün yer aldığı
binanın kaç yıllık olduğu her zaman merak edilen konuların başında gelir. Çünkü
binanın kaç yıllık olduğu gayrimenkul değerini etkileyebileceği gibi yapı yaşı
kaç yıllık daha bir kullanım elde edilebileceğini de ortaya koyar. Bu neden ile
gayrimenkul sektöründe ve alışverişlerinde bina yaşı sorgulama işlemi çok sık
kullanılan bir işlemdir.
Hem gayrimenkul sektörü açısından hem de yatırımcılar veya
gayrimenkul satın almak isteyen mülk sahibi adayları için bir binanın yaşı her
zaman önemli bir konumda yer alır. Örnek olarak gayrimenkul sektöründe bina
değerleme ve gayrimenkul
değerleme yapılırken yatırım değerini ortaya koyan kriterlerden birisi
binanın yaşıdır. Çünkü bina her ne kadar kaliteli bir yapı olarak iyi bir
konumda bulunsa da bina yaşı bu faktörlerden çok daha önce gelir.
Bina Yaşı Nasıl Öğrenilir?
Bir binanın yaşını öğrenmek için elbette öncelikli olarak o
binada ilk günden itibaren ikamet eden kat maliklerinden bilgi almayı tercih
edebilirsiniz. Binanın bulunduğu bölgedeki örneklere bakılarak veya çevre
halktan bilgi alınarak da şifahen bina yaşı konusunda bilgi elde etmek elbette
mümkündür. Ancak özellikle banka kredi hesaplamaları ve değerlendirmeleri
yapılırken ya da gayrimenkul değerlendirme işlemi yapılırken bina yaşı
sorgulama işlemi resmi makamlarda da gerçekleştirilebilir.
Binanın ne kadar sağlam olduğunu, yatırımda ne kadar değer
arz edeceğini ve bir gayrimenkul satın alınırken ne kadar iyi bir tercih
yapılıp yapılmadığını öğrenmek için bina yaşı sorgulama gerçekleştirilebilir.
Çünkü günümüzün teknolojileri ve malzemeleri ile inşa edilen binalar yanında
eski teknoloji ve malzemeler ile inşa edilen binalar arasında da çok büyük bir
farklılık yer almaktadır.
Bina yaşı sorgulama konusunda günümüzde kullanılabilecek
birbirinden farklı yöntemlerden bahsedilebilir. Bu yöntemler ayrı ayrı ve kısa
anlatımlar ile aşağıdaki şekilde de incelenebilir.
- Binanın bulunduğu
bölgedeki bağlı olduğu ilçe veya şehir belediyesine ya da il imar
müdürlüğüne başvuru gerçekleştirmeyi seçebilirsiniz. Bu sayede bina ruhsat
belgeleri ya da diğer bilgileri ile hangi tarihte inşa edildiğini ve halen
imar planı kapsamında bulunup bulunmadığını öğrenebilirsiniz.
- E-devlet bugün resmi olarak akla
gelebilecek neredeyse tüm sorgulamaların yapılabileceği bir platform
olması ile hızlı ve pratik şekilde bina yaşı sorgulama işlemi için de
tercih edilebilir. E-devlet sayfasına vatandaşlık numaranız ve şifreniz
ile giriş yaptıktan sonra arama kısmında “Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü” sayfasını bularak inşaat ruhsatı sorgulama ve tapu bilgileri
sorgulama işlemi yaptığınızda bina yaşına ulaşabilirsiniz.
- Tapu dairelerinde de bina
yaşı sorgulama işlemi gerçekleştirilmesi tercih edilirken; özellikle satın
almak istediğiniz bir bina bulunuyorsa, yaptığınız başvurularda tapu
bilgilerini elde edebilir ve resmi kayıtlarda bina yaşını inceleme fırsatı
bulabilirsiniz.
Bir Binanın Yaşı Neden Önemlidir?
Her bina inşa edildiği gün itibarı ile belirli bir kullanım
ömrüne sahiptir ve birçok faktör bu kullanım ömrünü etkileyebilir. Özellikle
yıllar içerisinde yaşanan depremler, binanın karşılaştığında ısı değişimleri,
kullanımda yapılan hatalar, bakımsızlık ya da tam tersi iyi bir bakım yapılması
bina ömrü üzerinde etki oluşturabilir. Ancak elbette bina ömrü binanın yaşı ile
bağlantılı bir durumdur ve Türkiye'de ortalama betonarme
yapılarda 50 yıl gibi bir bina ömründen bahsedilebilir.
Gayrimenkul alışverişlerinizde ve değerlendirme işlemlerinde
özellikle deprem dayanıklılığı, kullanım ömrü, yatırım değeri, kredilendirme
fırsatı gibi birçok noktada bina yaşı önem arz eder. Hele ki banka kredisi ile
konut alımlarında birçok banka bina yaşı üzerinde durarak yaşlı binalara kredi
vermeyi de tercih etmemektedir. Bir binanın yaşına göre ihtiyaç duyacağı bakım
özellikleri, yatırım değeri, sigorta imkanları ve gelecek vade planlamaları ile
getireceği kira geliri de farklılık oluşturabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1.
Binanın kaç yıllık olduğunu nasıl
öğrenirim?
İkamet ettiğiniz binanın yaşını, sahip olduğunuz tapu
bilgileri üzerinden ya da e-devlet sayfası ve tapu dairesi üzerinden
öğrenebilirsiniz. Gayrimenkul sahibi olarak özellikle e-devlet üzerinde bina
yaşı sorgulama işlemini kolaylıkla yapabilirsiniz.
2.
Oturduğun bina kaç yaşında?
İkamet ettiğiniz binanın yaşının binada oturan sakinlerden,
kat maliklerinden ve müteahhitten öğrenebilme imkânınız da bulunmaktadır.
Ayrıca yine tapu dairesi ve e-devlet üzerinden de sorgulama yapılabilir.
3.
Bina yaşı neye göre hesaplanır?
Bina yaşı hesaplama işlemlerinde ilk temelin atıldığı günden
itibaren hesaplama yapılır. Sonrasında kullanım yılına bağlı olarak bina yaşı
hesabı gerçekleştirilir.
4.
Bina bilgilerini nasıl öğrenebilirim?
İkamet ettiğiniz, ilgilendiğiniz veya satın almak
istediğiniz bir bina için bilgileri tapu kayıtlarında öğrenebilirsiniz. Ayrıca
tüm bu bilgiler açısından profesyonel Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
hizmetlerine de başvurabilirsiniz.
