Gayrimenkul alışverişleri gerçekleştirilirken ve kiralama
yapılırken özellikle kolaylık sağlaması açısından emlakçı ya da gayrimenkul
danışmanlık şirketleri üzerinden hizmet almak her zaman avantajlı bir durumdur.
Çünkü bu noktada verilen hizmet daha güvenilir bir şekilde emlak alışverişinin
ve kiralama işleminin tamamlanmasını sağlayabilmektedir. Yapılan işlemler
sırasında da verilen hizmet bağlamında emlakçı
komisyonu şeklinde adlandırılan bir ücret talebi gerçekleştirilir.
Emlakçı ya da gayrimenkul
danışmanları bir konutun ya da farklı bir gayrimenkulün alım-satım ve
kiralama işlemlerini aracı niteliğinde gerçekleştiren esnaf işletmesidir.
Verilen bu hizmet iki taraf arasında güvenilir bir düzlemde işlemin
tamamlanmasını ve daha profesyonel bir sonuç elde edilmesini sağlar. Elbette
hizmet karşılığında da firma emlakçı komisyonu olarak adlandırılan hizmet ücretini
yasal prosedürlerde belirlenmiş oranlar çerçevesinde talep etmektedir.
Emlakçı komisyonu yasal olarak Taşınmaz Ticareti Hakkında
Yönetmelik çerçevesinde belirlenmiştir ve temel olarak bu yönetmelik
çerçevesinde de emlakçılık hizmeti veren kurum ve kuruluşlar tarafından talep
edilir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik bünyesinde 20. Madde bağlamında
ifade edildiği üzere
- Alım-satım işlemlerinde
satış bedelinin KDV hariç %4'ünü aşmayacak şekilde
- Kiralama işlemlerinde de
kiralama bedelinin KDV hariç 1 aylık tutarını aşmayacak şekilde talep
edilebilir.
Yine yasa çerçevesinde bu bedel eğer daha önceden bir
anlaşma yapılmamışsa alıcı-satıcı veya kiralayıcı-kiralayan arasında eşit bir
şekilde paylaştırılabilir.
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Emlakçılar, mülk sahipleri yani kiralayıcı veya ev satmak
isteyen kişiler ile evi alacak ya da kiralayacak kişiler arasında aracılık
görevi gerçekleştiren işletmelerdir. Yasa tarafından belirlenmiş maddeler
bağlamında da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlakçı komisyonu
olarak adlandırılan bir hizmet bedeli belirlenmiştir ve yapılan işlemlerde bu
hizmet bedeli haklı olarak talep edilir.
Yönetmelik çerçevesinde bir gayrimenkulün
satış işlemi emlakçı aracılığı ile gerçekleştiriliyorsa, bu satışta satış
bedelinde KDV hariç olmak üzere satış gerçekleştiren mülk sahibinden %2 ve alım
gerçekleştiren kişiden %2 oranında ve maksimum %4 olacak şekilde emlakçı
komisyonu talep edilir. Kiralama hizmetlerinde ise maksimum bir kira bedeli
olacak kapsamda yine kiralama bedelinden KDV hariç tutularak kiralayan kişiden
ve kiralama yapan kişiden komisyon talep edilebilir.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Gayrimenkul alışveriş veya kiralama işlemleri
gerçekleştireceğiniz zaman öncelikle elbette ki detaylı bir araştırma yapmanız
ve bütçenize uyan bir şekilde satılık ya da kiralık bir gayrimenkul bulmanız
gerekir. Örneğin, ikamet edeceğiniz yeni bir evi satın almak istiyorsanız, bu
evi iyi bir şekilde araştırmanız ve bütçenize uygun bir ev belirlemeniz
gerekir. Sonrasında da bu bütçeye bağlı olarak farklı bölgelerde yaptığınız
araştırmalar ile istediğiniz evi bulmanız mümkün olacaktır.
Örnek olarak yaşadığınız şehrin istediğiniz bir bölgesinde 2
milyon TL karşılığında bir ev almayı planlıyorsanız, satın alacağınız bu ev
sonrasında tapu işlemlerinde ödeyeceğiniz masrafları ve eğer emlakçı aracılığı
ile ev alıyorsanız ödeyeceğiniz komisyonu da hesaba katmanız gerekir. Çünkü
emlakçı aracılığıyla gerçekleştirilen alım işlemlerinde özellikle alıcı
tarafından veya anlaşmaya bağlı hem alıcı hem satışı tarafından ev satışında emlakçı komisyonu
ödenmelidir.
Satın almak istediğiniz ev 2 milyon TL gibi bir değere
sahipse, yasalar gereği KDV bedeli hariç tutularak bu ev fiyatı bağlamında
alıcı olarak %2 oranında emlakçı komisyonu ödemeniz gerekir. Bu durumda 2
milyon TL rakamın %2'si yani 40.000 TL emlakçıya ödenir. Bu bölüm sadece alıcı
tarafından ödenirken, satış gerçekleştiren bir gayrimenkul sahibi iseniz benzer
şekilde gayrimenkul sahibi olarak da 40.000 TL ödemeniz gerekir. Ancak alıcı
ile satıcı arasında yapılan anlaşmalarda %4 oranı aşmayacak şekilde komisyon
bedelinin tamamının alıcı veya satıcı tarafından emlakçıya ödenmesi de
kararlaştırılabilir.
Kiralama işlemlerinde de benzer bir şekilde emlakçı
komisyonu için hesaplama işlemi gerçekleştirilir. Bu durumda örnek olarak
10.000 TL gibi bir kira karşılığında herhangi bir şehirde ev kiralıyorsanız,
KDV hariç olarak bu 10.000 TL rakamın bir defaya mahsus şekilde hesap edilerek
komisyon ödemesi yapılması gerekir.
Emlakçılar Ne Kadar Komisyon Alır?
Yasal çerçevede yönetmelik bağlamında belirlenmiş olarak her
emlakçı verdikleri hizmetlerde hem satış hem de kiralama hizmetleri bağlamında
komisyon talep etme hakkına sahiptir. Ancak elbette halk arasında bilindiği
üzere özellikle tanındık bölgelerde emlakçı
komisyon oranı bilgilendirilmeleri her işletmede bulunsa da şifahen
rakamlarda değişiklik yapma imkanı bulunmaktadır.
Bazı emlakçı işletmelerinde işletme sahibi ile alım-satım
gerçekleştiren veya kiralama gerçekleştiren kişi arasında bulunan karşılıklı
hukuk ve münasebet komisyon oranında da pazarlık yapılmasını sağlamaktadır. Bu
durumda örneğin bir arsa satışında %2 gibi bir komisyon yer alırken pazarlık
ile bu komisyon %1,5 veya totalde %4 olan komisyon %2,5 gibi bir orana
düşürülebilir. Bazen de örnek olarak ödenmesi gereken arsa satışında emlakçı komisyonu küsuratı ile birlikte 51.500 TL
gibi bir rakam çıkıyorsa, emlak işletmecisi tarafından düz bir şekilde 50.000
TL komisyon talebi bulunabilir.
Emlakçı Kira Komisyonu Kimden Alır?
Emlakçılarda verilen hizmetlerde her yıl yönetmelikte
değişiklik olmamak ile birlikte emlakçı
komisyonu 2024 rakamlarında da yıllardır aynı yüzdelik ile hesaplama
yapılarak komisyon hesabı sağlanır. Bu oranlar hem alım-satım hem de kiralama
işlemlerinde standart oluşturmak ile birlikte kiralama işlemlerinde genellikle
komisyon gayrimenkulü kiralayan kişiden talep edilir.
Bazı kiralama işlemlerinde karşılıklı bir anlaşma
gerçekleştirilmişse; konut, işletme, arsa veya ticarethane kiralama
işlemlerinde emlakçı komisyonu kiraya veren kişi tarafından da
ödenebilmektedir. Çünkü aksi bir anlaşma belirtilmediği sürece hizmet bedeli
emlakçı tarafından kiralamayı gerçekleştiren kiracıdan tahsil
edilmektedir.
Günümüzde emlakçı olarak adlandırılabilen firmamız gibi
gayrimenkul danışmanı şirketlerinde alım-satım ve kiralama hizmetleri
sağlanırken, mutlak bir şekilde bir hizmet sözleşmesi imzalanır. Bu hizmet
sözleşmesi bağlamında da emlakçı komisyonu olarak ifade edilen rakam daha
önceden belirtilir ve sözleşmeye tabi olarak talep edilir. En uygun rakamlarda
sorunsuz bir sürecin yürütülmesi ile birlikte emlak işlemlerinizi
tamamlayabilmek ve güven sağlamak açısından da Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak bu noktada en güvenilir işletmeler arasında sizlere hizmet
verebiliyoruz.
