Kat İrtifakı Ne Demek?

Konutlar, ikamet etmek veya yatırım olarak değerlendirmek amacı ile satın alınabilecek öncelikli gayrimenkullerdir. Konut alım işlemi gerçekleştirilirken de birçok prosedürü yerine getirmek ve mağduriyet yaşamamak için çok dikkatli davranmak gerekir. Alışveriş süreçlerinde de bu durumda karşınıza birçok bilinmeyen farklı kavram çıkabilir. Örneğin, kat irtifakı ne demek birçok kişinin merak ettiği sorular arasında yer almaktadır. 

Kat irtifakı, genellikle konut sahibi olmak isteyen kişilerin kat mülkiyeti kavramı ile çok sık karıştırdığı bir kavramdır. Ancak hem kat irtifakı hem de kat mülkiyeti kavramları birbirinden tamamen ayrı bir noktada yer almaktadır. Bu açıdan öncelikle kat irtifakı ne demek sorusunu cevaplamamız gerekebilir. Sonrasında ise konuyu bütünleyecek şekilde diğer kavramların ve kavramlar arasındaki ilişkilerin cevaplanması da mümkün olacaktır. 

Kat irtifakı ne demek sorusu için bir tapu çeşidi olduğundan bahsetmek mümkün olacaktır. Eğer bir binanın yani yapının inşaatı henüz tamamlanmamış ise bu yapıda hisse sahibi olacak kişilere kat irtifakı tapusu verilmektedir. Yapı inşaatı devam ederken bir arsa üzerinde hak sahiplerinin belirli bir yapı hissesine sahip olacağını göstermek maksadı ile kat irtifakı kurulur. Yani hisseli arsalar üzerinde paydaşların bu arsa üzerinde yapı inşa etme ve tamamlanan yapıda kat mülkiyeti sahibi olma hakkını kat irtifakı tapusu sağlamaktadır. 

Tapuda Kat İrtifakı Ne Demek? 

En net tanım ile kat irtifakı ne demek sorusu için inşa işlemleri devam eden yapılarda hissedarların hak sahipliğini ispat eden resmi ve yasal belgedir, cevabı verilebilir. İnşa edilen bir projede hak sahibi olabilmek için kat irtifakı tapusuna da sahip olunmalıdır. Özellikle de reel ortamda bu durum sıklıkla banka konut kredisi almak istediğinizde karşılaşacağınız bir durumdur. Çünkü bankalar kredi sağlarken, özellikle bir yapı üzerinde kat irtifakı yer alması şartını öne koşabilir. Expertiz incelemesinde irtifak bulunmadığı belirlendiğinde de başvurunuz reddedilebilir.

Bir arsa üzerinde inşaatı gerçekleştirilen bir yapıda ilerleyen süreçte bir daire sahibi olacaksanız, henüz inşaatı yapılmamış ya da bitmemiş olan bu yapıda hak sahibi olmanız için kat irtifakı tapusu sahibi olmanız gerekir. Tıpkı tamamlanmış ve kullanımda olan bir daireyi satın alırken tapuya giderek devir işlemleri yapıldığında adınıza kayıtlı bir şekilde bu mülkiyetin tarafınıza ait olduğunu gösteren bir tapu senedi alınmasına benzer bir durum bulunmaktadır. Çünkü kat irtifakı noktasında da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru gerçekleştirerek, kat irtifakı tapusu almanız gerekecektir. 

Tapuda kat irtifakı ne demek noktasında da bir arsa üzerinde inşa edilen yapıda mülkiyet hakkı bulunan bireylerin yapının bağımsız kısımlarında ne kadar arsa payı sahibi olduğunu gösteren tapu türüdür, cevabı verilir. Standart şekilde bir Türkiye Cumhuriyeti Tapu Senedi olan bu tapu türünde mesken niteliğine sahip bir yapıda tapu üzerinde kat irtifakı ile birlikte arsa payı ve kayıtlar bulunan bir senet teslim alınır. 

Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır? 

Kat irtifakı temin edebilmek açısından inşa edilen yapının bağlı bulunduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapmak gerekecektir. Başvuru sırasında da resmi usuller gereği aşağıdaki şartların tamamlanmış olması talep edilmektedir. 

• Arsa üzerinde henüz bir yapı inşaatı başlamamış ya da inşaat başlamış olsa da inşaat bitirilmemiş olmalıdır. Çünkü inşaatı tamamlanmış yapılarda artık kat irtifakı verilememektedir. 
• İlerleyen süreçte yapı içerisindeki bağımsız her bölüm kat mülkiyeti mevzubahis olabileceği için kat irtifakı da ilerleyen bu sürece bağlı olarak her bölüm için kurulabilmektedir. Zira ilerleyen dönemde inşaat bittiğinde ortaya belirli bağımsız bölümler yani daireler çıkacaktır. Bu dairelerin her biri için de arsa üzerinde pay ayrımı yapılır. İşte kat irtifakı belirlenen bu arsa paylarının üzerinde sağlanmaktadır.
• Kat irtifakı sağlanırken hisseye dayalı bir şekilde işlem yapılabilir. Bu irtifaka dayalı olarak da ortaya bir inşaat yapma borcu çıkarken, bu borç payların her biri açısından da ortak bir yapıya sahip olacaktır. 

Hisselere sahip olan bir arsada yapı inşa edileceği zaman paydaşlar ortak bir karara vardığında kat irtifakı başvurusu açısından da yapının tamamlanacağı zaman hangi bağımsız bölümün kim tarafından sahipleneceği daha önceden belirlenmelidir. Bu noktada uzlaşma elde edilmesi gerekirken, uzlaşma sağlanmadığında da mahkeme yolu ile çözüm elde edilebilir. Uzlaşma sonrasında da her hisseder kat irtifakı başvurusu yapabilir. Ancak bu noktada tüm hissedarların tapuya bir arada gitmesi veya vekalet ile tümünün adına bir kişi tarafından başvuru yapılması gerekebilir. 

Kat irtifakı başvurularında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen belgeler ise aşağıdaki şekildedir. 

• Her başvurucu kişinin hazırlayacağı bir dilekçe içeriğinde telefon, e-posta adresi, adres ve T.C. kimlik numarası ile tamamlanmalıdır.

• Yapı için yerel yönetim tarafından onaylanmış bir mimari proje sunulmalıdır.
• Yönetim planı ve toplu yapılarda da vaziyet planı talep edilir.
• Vergi numarası ve iskan belgesi anlamına gelen yapı kullanma ruhsatı ibraz edilmelidir.
• Başvuru yapan kişi farklı bir kişiyse, vekaletname sunulmalıdır. 

Başvuruda evrak eksikliği bulunmaması ile birlikte detaylı bir inceleme yapıldıktan sonra kısa süre içinde kat irtifakı başvuruları tamamlanmaktadır. 

Kat İrtifakı Tapusu Ne Demek? 

İnşaat işlemleri başlamamış ya da başlasa dahi bitirilmemiş yapılarda kat irtifakı mevzu bahis hale gelir. Yani kat irtifakı ne demek sorusu bağlamında inşaat tamamlanmadan önce kurulabilecek tapu türüdür, cevabı verilebilir. Bahsedilen evraklar ile birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapıldığında, yapının tamamlanmasına kadar geçecek süre için arsa payı bağlamında bireylerin hak sahipliğini ortaya koyan bir tapu senedi elde edilir.

Kap ittifakı tapusu için verilen tapu senedi net bir şekilde hak sahibi olunan hisseyi ve bu hissenin bitecek olan yapıda hangi bağımsız bölüme sahip olacağı açıkça belirtilir. Ayrıca kat irtifakı arsanın bütünü için kurulmalıdır ve bir kısmı için kurulması mümkün değildir. İşlemler sonrasında sorgulama ise e-devlet sistemi ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sayfasından kolaylıkla yapılabilir. 

Konu ile alakalı olarak kat mülkiyeti noktasına değinmek gerekirse de kat irtifakı tapuda arsa cinsinden belirtilirken, kat mülkiyeti tapuda bina olarak belirtilir. Zira kat mülkiyeti bir hak sahibinin bir taşınmazın bağımsız bir bölümünde mülkiyet ve kullanım hakkına sahip olduğunu gösteren tapu türüdür. Yani irtifak arsa üzerinde inşa edilmekte olan yapıdaki hisseyi ve ileride sahip olunacak bağımsız bölümü ve mülkiyet ise bu bağımsız bölüme sahip olunduğunu göstermektedir. 

Özellikle günümüzde bankalarda konut kredisi taleplerinde bazı bankalar kat irtifakı yeterliliğini kabul ederken, bazı bankalar ise mutlaka kat mülkiyeti talep etmektedir. Ancak DASK gibi işlemlerde ise her iki noktada da sigorta yaptırmak mümkündür. İlerleyen süreçlerde yapı iskan belgesi alınarak yapının inşaatının tamamlanması ile yine yapının tamamı için kat mülkiyeti işlemleri de başlatılabilir. Bu sayede de tapu kat irtifakı üzerinden kat mülkiyeti türüne kolaylıkla dönüşüm gösterir. 

Kat irtifakı ne demek sorusu için verilen cevap ile birlikte kat mülkiyeti ve ikisi arasındaki bağlantı hatta sıralı geçiş işlemleri de açıklanmış olmaktadır. Bu anlamda özellikle konut alışverişleri yaparken irtifak ile mülkiyet arasındaki farkı görebilmeniz ve sağlayacakları ya da önünüzdeki süreç hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. İşte tam bu noktada da doğru bilgi ve sıkıntısız bir süreç için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak sunduğumuz profesyonel danışmanlıktan yararlanmanız büyük bir fayda sağlayacaktır.