Emlak hizmetleri verilirken alım-satım ya da kiralama gibi
tüm süreçlerde verilen danışmanlık hizmetinin elbette bir ücrete tabi olması
gerekir. Örnek olarak kat karşılığı arsa satışı gerçekleştirilirken de elbette
bir emlakçılık hizmet ücreti mukabilinde hizmet gerçekleştirilir. Bu işlem
sürecinde birçok kritere göre net bir şekilde kat karşılığı komisyon hesaplaması yapılır.
Kat karşılığı komisyon hesaplaması gerçekleştirilirken satış
boyunca hizmet verilen süreçte gayrimenkul danışmanı veya emlak firması
tarafından verilen bu hizmetin kapsamı ve özelliklerine bağlı olarak bir rakam
ortaya çıkarılır. Bu rakam kanuni olarak emlak firması tarafından talep
edilmesi hak olan ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde
belirtilmiş şekilde hesaplanmaktadır. Verilen arsa satış hizmet süreçlerinde
yönetmelik tarafından ifade edilen limit ve oranlar göz önünde tutularak komisyon
elde edilir.
Komisyon talebinde bulunabilmesi için halihazırda üzerinde
bir yapı bulunmayan veya üzerinde eski yani yıkılacak bir yapı bulunduran
arsalarda arsa sahibi ile müteahhit arasında bir anlaşma gerçekleştirilmesi
gerekmektedir. Arsa sahibi olarak arsanın bir müteahhitte ulaşması veya
satışının yapılması için emlakçılık hizmeti aldığınızda, alıcı ile satıcı
arasında gerçekleştirilen satış sürecinde bir komisyon ile emlakçılık
hizmeti verilir. Çünkü güvenilir, prosedürlerin eksiksiz yürütüldüğü ve hızlı
bir süreç yasal olarak kat karşılığı komisyon hesaplaması ile hesaplanan
rakamın ödenmesi ile emlakçılık hizmeti ile daha kolay tamamlanabilir.
Emlakçı Kat Karşılığı Komisyon Hesaplaması Ne Zaman Yapılır?
Arsa
sahibi ile müteahhit arasında bir anlaşma gerçekleştirilmesi ile arsa üzerinde
bir yapı inşaatı yapılması için gerçekleştirilen mutabakat sayesinde her iki
taraf karlı bir sonuca ulaşabilir. Genellikle arsa sahipleri sahip oldukları bu
arsa sayesinde hiçbir masrafa girmeden inşa edilen yapıdan bağımsız
gayrimenkullere sahip olma şansı elde eder. Müteahhitler ise arsa üzerinde
üstlenici firma olarak yaptıkları inşaat sayesinde maliyetlerini karşılayarak
hem gayrimenkul sahibi olabilir hem de kar elde edebilir.
Her iki taraf için karlı bir anlaşma şeklinde
gerçekleştirilen kat karşılığı arsa satışlarında aracı hizmetler veren emlak
firmaları ise bir emlakçı komisyonu alma hakkına sahiptir. Bu komisyonun
belirlenmesi açısından da kat karşılığı komisyon hesaplaması belirli bir
aşamada gerçekleştirilir. Genellikle şifahen ilk görüşmeler arsanın satışı için
alıcı ile satıcı arasında yapılan ilk görüşmeler sırasında sağlanır. Bu süreçte
arsa sahibi satıcı ile müteahhit yani alıcı komisyon açısından bilgilendirilerek
yasal rakamlar ifade edilir.
Arsa ile ilgili satış süreçlerinde birçok farklı gayrimenkul
satışında olduğu gibi benzer bir hizmet süreci yer alır. Çünkü bizatihi arsanın
tapu üzerinden devri bulunmasa da arsa üzerindeki yapı inşaatı ve diğer
işlemler açısından arsa sahibi müteahhitte muvafakatname vermektedir. Aradaki
bu bağlantının oluşturularak güvenli bir şekilde kurulması ve yürütülmesi de
emlakçı tarafından sağlanır. Verilen hizmet için yasal çerçevede kat karşılığı
komisyon hesaplaması sözleşme esnasında gerçekleştirilir.
Kat Karşılığı Komisyon Hesaplaması Bedeli Ne Kadardır?
Sözleşme sürecinde ifade edilen rakamlar ile birlikte
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde kat karşılığı komisyon
hesaplaması yapılarak her iki taraftan ücret talebi gerçekleştirilebilir. Arsa
satış veya inşaat için kat karşılığı veriş süreçlerinin tümünde de tıpkı bir
emlak satışı gerçekleştirilir gibi süreç yürütüldüğü için komisyon üzerinden
emlakçılık hizmeti verilmektedir.
Yönetmelikte belirtilmiş olan bu komisyon ön bilgilendirme ile ilk
noktadan itibaren ifade edilirken, sözleşme aşamasında imzalar atıldıktan sonra
ödenmesi gerekir.
Kat karşılığı komisyon belirlemesi gayrimenkulün yani
arsanın sözleşme bedeli üzerinden sağlanır. Yönetmelik çerçevesinde de emlakçı
tarafından talep edilebilecek bir komisyon KDV bedeli hariç olarak sözleşme
bedelinin %4 oranına tekabül etmektedir. Bu bedel yapılan sözleşmede ifade
edilecek şekilde alınan kararlar ile birlikte taraflar arasında ortaklaşa
ödenebileceği gibi alıcı tarafından ödenebilecek bir yapıya da sahiptir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kat karşılığında emlakçı ne alır?
Bir arsanın kat karşılığı müteahhitte sözleşme ile verilmesi
veya satılması durumunda emlakçı kat karşılığı komisyon ödemesi alır.
- Kat karşılığı oranı nasıl hesaplanır?
Kat karşılığı sözleşmesi için belirtilen rakam ne kadar
olursa olsun KDV hariç %4 gibi bir oran ile komisyon talebi gerçekleştirilir.
Yani örnek olarak 1 milyon gibi bir rakam yer alıyorsa, bu durumda %4 oranda
40.000 ₺ gibi bir emlakçı komisyon ödemesi yapılır.
- Kat karşılığı arsa satışında emlak
komisyonu nasıl hesaplanır?
Emlak komisyonu hesaplanırken ifade edilen %4 bedeli
üzerinden hesaplama gerçekleştirilir. Bedel KDV hariç tutularak ana satış
bedeli üzerinden elde edilir.
