Mortgage Kredisi ile İngiltere'de Ev Almak

Son yıllarda Türkiye'de büyük değişime uğrayan ekonomik koşullar, enflasyon ve yatırım araçlarındaki değişim gayrimenkul piyasasında da önemli bir değişime neden oldu. Özellikle inşaat maliyetlerinin artışları sonrasında konut fiyatlarında da büyük bir değişim yaşanırken, Türk gayrimenkul yatırımcısı İngiltere'de ev almak fikrine daha sıcak bakmaya başladı. 

İngiltere'de ev almak artık bir gerçeklik oluşturmaya başlarken, konut almak isteyen kişiler açısından özellikle mortgage kredisi çok büyük avantajlar arasında yer alıyor. Bu konuda Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak bugün birçok Türk gayrimenkul yatırımcısı için avantajlı bir süreç yürüttüğümüz gibi İngiltere'de bütün çalışmalar sayesinde Türkiye'den gelen talepleri yönlendirerek hizmet verebiliyoruz. 

İngiltere’de Konutlar Nasıl Fiyatlandırılıyor? 

İngiltere denilince akla ilk olarak elbette Londra gelebilir. Londra, hem dünyanın hem de İngiltere'nin en büyük kentleri arasında yer alırken, kentin bazı bölgelerinde iş hayatı ve bazı bölgelerinde yaşam koşulları yoğunlaşma göstermektedir. Bu neden ile İngiltere'de ev almak için özellikle Londra gibi büyük bir kenti seçtiğinize de belirli koşulların yoğunlaştığı bölgelerde m² fiyatları için 50.000 pound gibi rakamlar ile karşılaşmak dahi mümkündür.

Konutların el değiştirmesinde m² fiyatlarında bazen 5.000 pound gibi bir ortalama ile oynama görülebilse de bu rakamlar civarında m² fiyatları ile Londra'da konut satın alınabilmektedir. Londra veya bu gibi kentlerde İngiltere'de ev almak hayaliniz bulunuyorsa, şehirlerdeki metro, önemli okullar, aile yapıları, ekonomi ve sosyallik gibi birçok ayrıntı da kentlerdeki gayrimenkul şartlarını yükseltebilmektedir. 

İngiltere'de Ev Almak İçin Süreç Nasıl İşler? 

Eğer daha önce için İngiltere’yi görmemişseniz ve fakat Türkiye'de birikimlerinizi değerlendirmek yerine yabancı bir ülkede gayrimenkul piyasasına girmek istiyorsanız, İngiltere'de çok karmaşık bir konut alma süreci bulunduğunu düşünebilirsiniz. Ancak Premar Gayrimenkul Danışmanlığı bu konuda süreci size çok daha pratik bir hale getirebilmektedir. 

İngiltere'de ev almak için öncelikle ülke genelinde gayrimenkul ilanlarını yayınlayan sayfaları ve platformları ziyaret ederek burada ilanları gezebilir, detaylarını inceleyebilir, favorilerinize ekleyebilir ve bu ilanları birbirleri ile karşılaştırabilirsiniz. Karşılaştırılan ilanlar içerisinde en fazla gözünüze çarpan ve artık alıcı göz ile baktığımız ilan açısından da bir resmi adımları atmanız gerekir. Resmi çerçevede de İngiliz kanunlarına göre fiziken İngiltere'ye gitmeden de gayrimenkul alımı yapmanız mümkündür. 

İngiltere'de ev almak için ya İngiliz vatandaşlığına sahip olmanız ya da oturma izniniz olmasa bile İngiltere'de bir avukat ile anlaşma gerçekleştirmeniz gerekir. Bu durumda İngiliz hükümeti anlaştığınız avukatı muhatap olarak görürken, sizin adınıza gayrimenkulün satın alımını avukatlar gerçekleştirmektedir. Ancak bu noktada ödemeyi peşin yapmanız gerekirken, İngiliz hükümeti paranın hangi kaynaktan geldiğini belirtmeyi de mecburi tutmaktadır. Ayrıca avukat sizin için işlem yapsa dahi İngiliz hükümetine karşı sorumlu bir konumda bulunmaktadır. 

İngiltere'de ev almak için ödeyeceğiniz tapu masrafı ve diğer harçlar konusunda da bilgi verilebilir. Genellikle evin fiyatına bağlı olarak alım-satım masrafları %5 ile %8 arasında değişim gösterirken; örneğin, 1 milyon pound ödeyeceğiniz bir evde 50.000 pound gibi bir hukuki işlem masrafı ödemeniz gerekir. Genellikle evin fiyatı düştükçe yüzdelik oran artarken, avukatlar da kendileri için bir avukatlık ücreti talep ederler. Genellikle bu ücret de %2 gibi yani Türkiye'deki emlakçı komisyonu gibi bir rakam olmaktadır. 

Mortgage Kredisi İle İngiltere'de Ev Almak Mümkün Mü? 

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek için İngiltere'de ev satın almak ilerleyen vadede de size çok iyi avantajlar sağlayabilecek ve gayet önemli bir tercihtir. İşte bu tercihi gerçekleştirirken de mortgage kredisi ile İngiltere'de ev almak mümkün mü sorusu akıllara gelebilir. Çünkü son dönemlerde Türkiye'de konut kredi faizleri çok yüksek oranlar oluştururken, ortalama olarak 2 milyon konut kredisi talep edildiğinde 10 yılda 18 milyon TL gibi bir geri ödeme ile karşılaşılabilmektedir.

İngiltere'de gayrimenkul alışverişi yapılırken çok önemli yöntemler arasında kredili satışlar da yer alırken, bu noktada Türk vatandaşlarının bu kredi sistemi içerisine dahil edilmesi için farklı bir süreç yürütülebilmektedir. Günümüzde İngiltere'de bir şirket kurmanız ile birlikte mortgage kredisi kullanmanız da mümkün hale gelmektedir. Hükümet sizden bir resmiyet talep ettiği için muhasebe ve avukat hizmetleri anlaşmaları yaparak bir şirket kurulumu sağlayabilir ve sonrasında bankalardan mortgage başvurusu ile kredi talep edebilirsiniz. 

İngiltere'de mortgage tutarı bir evin satış fiyatının maksimum %70 oranı ile verilir. Kurduğunuz şirket mortgage kredisi kullanır, şirket adına evin alımını gerçekleştirir ve şirket sahibi olduğunuz için ev sizin adınıza alınmış olur. Ülkede mortgage kredisi kullanımında da takriben 2.000 pound gibi bir dosya masrafı ödemesi gerçekleştirilir.

Mortgage kredileri dünya genelinde özellikle pandemi sonrasında yoğun bir şekilde kullanılmaya başlanırken, İngiltere'de daha az kullanır hale gelmiştir. Çünkü mortgage faizlerindeki değişim ile birlikte tüketici faizleri de düşüş gösterirken, ödemelere yansıyan bu durum kredi verenler için istenmeyen bir ayrıntı oluşturmaktadır. Mortgage ödemelerinde de anapara ve faiz birlikte ödenebilir ya da anaparayı ödemeden sadece faiz ödenerek belirli bir süre sonrasında satış hedefi bulunuyorsa, satışa kadar bu faiz ödemesi ile satış sonrası anaparanın da ödenmesi sayesinde kredi ödemesi tamamlanabilir.

Türk Vatandaşları İngiltere'de Ev Satın Almak ile Hangi Avantajları Elde Edebilir? 

Son yıllarda İngiltere'de kiralar artış gösterirken, konutların kira geliri sayesinde mortgage taksiti ödemek ve senelik olarak elinizde bir birikim elde etmek de mümkün hale gelmektedir. Yani mortgage kredisi ile veya diğer yasal koşullar ile İngiltere'de ev almak size gerçekten önemli avantajlar sağlayabilir. Örnek olarak yaptığınız bu gayrimenkul alışverişi ile birlikte size vatandaşlık ya da oturma izni verilmese de aldığınız İngiltere vizesi sonrasında satın aldığınız gayrimenkule yerleşerek ve İngiltere'de çalışma hayatınızı yürüterek ilerleyen süreçte bu avantajı elde edebilirsiniz.

Gayrimenkul satın almak Türkiye'de de olsa dünyanın farklı bir ülkesinde olsa da çok dikkat gerektiren ve farklı koşulları değerlendirerek avantajlı bir şekilde yapılması gereken bir iştir. Bu neden ile İngiltere'de ev almak gibi bir hayaliniz veya hedefiniz bulunuyorsa, Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak size sunduğumuz tüm fırsatları değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.