Gelecek planlarını şekillendirebilmek ve yatırım hedeflerini
güçlendirebilmek açısından gayrimenkul her zaman en iyi yatırım araçlarından birisidir.
Günümüzde bu mantık halen güçlü bir yere sahip olsa da gayrimenkul seçimi yurt
içinden yurt dışına doğru kaymaya başlamaktadır. Çünkü yurt dışında ev satın almak hem gelecekte yerleşebilecek bir konut
hem de çok daha karlı ve garantili bir yatırım olarak kabul edilmektedir.
Yurt dışında ev satın almak her geçen gün değişen emlak piyasasında önemli bir seçenek olarak kabul edilmeyi sürdürmektedir. Getiri noktasında çok daha büyük bir karlılık sağlayan yabancı ülkelerdeki konutlar, aynı zamanda alıcıya farklı avantajlar da sunabilmektedir. Örnek olarak bir Avrupa ülkesinde gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiğinizde, ilerleyen vadede oturma izni hatta vatandaşlık hakkı elde edebilirsiniz.
Yurt Dışında Ev Satın Almak İçin Nasıl Bir Yol İzlenir?
Günümüz prosedürleri ile birlikte yurtdışında ev almak için çok detaylı bir süreç tamamlanmalıdır.
Adım adım işleyecek bu süreçte elbette ki öncelikle hedefinizdeki bölgeyi
belirlemeniz gerekir. Çünkü seçeceğiniz ülke gerçekten yaşamak isteyeceğiniz,
orada yaşayan insanlar nedeni ile bağlantıda bulunduğunuz veya kültürü,
coğrafyası, doğası ya da tarihini beğendiğiniz bir ülke olabilir.
Bazen güçlü iş imkanları sağlaması, bazen yatırımın
gerçekten karlı olması ve bazen de gayrimenkul satın alma yolu ile vatandaşlık
vermesi bir ülke ya da bölgeyi sizin için çekici kılabilir. Bu ülkeyi
seçtiğinizde de gayrimenkul piyasası açısından ülkedeki fiyatlar, yasal
zorunluluklar, vergi kanunu ya da gelir koşulları gibi her ayrıntıyı
incelemeniz gerekir. Çünkü çok uygun fiyat ile yurt dışında ev satın almak bazı
ülkelerde mümkün olsa da vergi koşulları veya evi nasıl değerlendirebileceğiniz
sizin için dezavantajlı olabilir.
İyi bir ülkede doğru koşullara sahip olduğunu düşündüğünüz
takdirde bir ev satın almak istediğinizde bir sonraki aşamada doğru emlak
danışmanı ile çalışmanız gerekir. Bu noktada devreye Premar Gayrimenkul
Danışmanlığı olarak girebileceğimiz gibi size istediğiniz farklı ülkelerde
aradığınız nitelikli gayrimenkulü bulma konusunda büyük bir destek
sağlayabiliriz. Emlak danışmanlığı sayesinde aradığınız evi daha kolay
bulmanızı, tüm yasal işlemlerin takip edilmesini ve tamamlanmasını sağlamak
mümkündür.
Eve doğru bir şekilde ulaşarak iyi bir inceleme yapıp, satın
alacağınız evi belirlediğinizde; bu ev için bir teklif oluşturmanız ve alıcının
teklifi kabul etmesi ile birlikte de satın alma sözleşmesi imzalamanız gerekir.
Sözleşme içerisinde evin nasıl teslim edileceği, ne zaman teslim edileceği,
ödemenin nasıl ve hangi tarihte yapılacağı, ev ile ilgili hangi detaylarda
kimin sorumlu olacağı belirtilir. Sözleşme sonrasında belirtilen tarihte
belirtilen miktarda ödemeler de gerçekleştirilir.
Her ülkeye özgü şekilde ticari ve vergi beyannameleri hazırlanarak resmi kurumlara bildirildikten sonra da ev teslim alınabilir. Evin teslim alınması aşamasında gayrimenkul danışmanlığı gerçekleştiren firma, vekalet vermiş olduğunuz şahıs ya da bizzat şahsınız işlemleri tamamlayabilir. Tüm bu faktörleri değerlendirerek ve iyi bir plan yürüterek hem bir emlak danışmanı hem de bir avukat yardımı ile süreci sonsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
Yurt Dışından Ev Satın Almak İçin Nelere Dikkat Etmeniz Gerekir?
Yurt dışından ev satın almak istiyorsanız elbette öncelikle
bütçenizi sonrasında hedef bölgedeki kanuni ayrıntıları ve sürecin nasıl
işlediğini hesaba katmanız gerekir. Aynı zamanda her ülkede ev alma koşulları,
vergi koşulları veya bir evden kira gelir elde etme gibi koşullar değişim
oluşturabilir. Ancak yurt dışından ev satın almak için her ülkede benzer
şekilde dikkat etmeniz gereken ayrıntılardan bahsedilebilir.
Öncelikle sahip olduğunuz bütçeyi göz önünde bulundurarak,
farklı ülkeleri inceleyip koşulları değerlendirerek hareket etmeniz gerekir.
Benzer şekilde seçtiğiniz ülke veya bölgelerde tüm koşullara uygun bir şekilde
öncelikle bütçenizi ayarlamanız gerekir. Sonrasında ev satın alacağınız ülkede
doğru gayrimenkule ulaşmak için iyi bir gayrimenkul danışmanı veya Premar
Gayrimenkul Danışmanlığı ile çalışmayı tercih edebilirsiniz.
Satın almak istediğiniz evin mimari yapısı, fiziksel durumu,
kullanım durumu, çevresi, kiracı durumu veya getirisi gibi birçok ayrıntı
dikkatinizde bulunmalıdır. Ev sahibi ile net bir şekilde anlaşma yapılmalı,
sözleşme tam detaylı ve eksiksiz olmalı, yasal durumlar açısından ev bir
sıkıntı oluşturmamalıdır. Alışverişte her ülke farklı bir vergi ve para
transfer sistemi yürüttüğü için bu yasal süreçlere mutlaka dikkat
edilmelidir.
Yurt dışında ev satın almak için tıpkı Türkiye'de olduğu gibi her ülkenin resmi kurumlarına vergi ve harçlar ödenmesi, para transferi sırasında bankaların alacağı komisyonların hesap edilmesi ve gayrimenkul danışmanlığında da hizmet ücretlerinin hesaba katılması gerekir. Alışverişlerde Türk Lirası(TL) ile ödeme yapmak yerine satın alım yaptığınız ülkenin yerel para birimini kullanmanız da çok önemlidir. Hakeza ilk etaplarda da Türk lirasının karşı ülkedeki yerel para birimi ile kur oranlarını sürekli takip etmeniz de önemlidir.
Yurt Dışında Ev Almak İçin Gerekenler
Yurt dışında ev almaya karar verdiniz, peki ama neler
gerekli? Bu sorunun maalesef tek bir yanıtı yok. Hangi ülkeden ev alacağınıza
karar verdikten sonra o ülkenin hukuki şartlarını bilmeniz gerekir. Bu anlamda uluslararası
çalışan bir gayrimenkul firması size büyük kolaylıklar sağlayacaktır.
Unutmayın, her ülkenin yabancılara ev satışı konusunda farklı yasal
düzenlemeleri bulunmaktadır. Bir örnek vermek gerekirse, Finlandiya’da ev
alabilmeniz için Finlandiya Savunma Bakanlığı’nın izni gerekir.
Kimi ülkeler yabancılara ev satışını kolaylaştırırken
kimileri ise zorlaştırır. Bunların yanı sıra bazı ülkelerin sınır boylarında
yabancılara ev satışı yapılmaz. Yine başka bir örnekte, Bulgaristan’da ev satın
alırsanız, satın aldığınız evin arsasına sahip olamazsınız. Yalnızca ev sizin
olur.
Tüm bu nedenleri göz önünde bulundurduğunuzda, öncelikle yatırım yapacağınız ülkeyi seçip ardından yasal şartları araştırmalısınız.
Ev Alınca Vatandaşlık Veren Ülkeler
Bazı ülkeler yatırımcıyı kendisine çekebilmek ve ülkeye para
veya nüfus girişi sağlamak için gayrimenkul yatırımı karşısında vatandaşlık ve
oturma izni gibi haklar sağlayabilmektedir. Bu minvalde yurt dışında ev satın
almak özellikle farklı bir ülkede vatandaşlık sahibi olabilmek için çok büyük
bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Günümüzde de bu ülkeler için aşağıdaki gibi bir liste ifade
edilebilir.
- Malta, gayrimenkul yatırımlarına vatandaşlık veren bir ülke
olarak öncelikle hükümet fonuna 650 bin Euro yatırım yapılmasını talep ederken,
3 sene içerisinde de 150 bin Euro değerinde tahvil senedi alma koşulu ileri
sürmektedir. Bunun yanında 350 bin Euro gayrimenkul alışverişi yapıldığında
veya aylık 18 bin Euro kira ödemesi yapılabilecek bir ev kiralaması
yapıldığında vatandaşlık vermektedir.
- Makedonya ise 40 bin Euro ve üzerinde gayrimenkul satın
aldığınızda 1 yıl oturma izni verirken, her sene bu hakkınızı devam ettirebilir
ve ülkede 400 bin yatırım yaptığınızda da vatandaşlık alabilirsiniz.
- Yunanistan'da ise 250 bin Euro gayrimenkul satın aldığınızda
5 yıl oturma izni almanız mümkündür.
- Karadağ özellikle Kuzey kısımlarında 250 bin Euro ve Güney kısımlarda 400 bin Euro gayrimenkul yatırımı ile oturma izni vermektedir.
Yurt Dışından Ev Almak Mantıklı Mı?
Özellikle yatırımcılar açısından yurt dışından ev almak
cazip bir seçenek gibi duruyor. Peki, yurt dışından ev almak mantıklı mı?
Özellikle Avrupa ülkeleri amortismanı ne zaman sağlar?
Eğer yurt dışında yaşamayı planlıyorsanız ve ev satın almak
mantık mı diye düşünüyorsanız, bu sorunun cevabı tamamen kişiseldir. Genel
olarak içinde yaşayacaksanız ev almak, mantıklı bir yatırımdır. Bununla
birlikte piyasa koşullarını iyi bilmek, zamanlamayı iyi tutturmak karınız
açısından oldukça önemlidir. Peki, yatırımcıysanız? Yurt dışından ev almak hala
mantıklı mı?
Hiç uzatmadan cevabımızı verelim, özellikle Avrupa ülkelerinden
ev satın almak birçok yatırımcının hedefidir. Bunun oturum izni, vize
kolaylığı, vatandaşlık gibi birçok avantajı olabilir. Bunlar ülkeden ülkeye
değişen faktörlerdir. Ayrıca Avrupa’da hukuki zeminin güçlü olması gibi
faktörler ev yatırımını oldukça güvenli bir yatırım olarak öne çıkarır. Bunun
yanı sıra euro, dolar gibi para birimleriyle kiralama seçeneği de aylık düzenli
gelire kavuşmak açısından oldukça avantajlıdır.
Sonuç olarak özellikle Avrupa ülkelerinden ev almak oldukça mantıklı bir yatırımdır. Tabi ülkenin amortisman ve vergi oranlarına dikkat etmek gerekir. Ayrıca hukuki olarak yabancıların ev satın almasının görece kolay olduğu ülkeleri tavsiye ederiz. Avrupa’nın yanı sıra Dubai’de ve Karadağ’da yatırım fırsatlarını da mutlaka değerlendirmelisiniz. Bunların son yılların yükselen değere sahip yatırım bölgeleri olduğunu unutmayın.
Değişen ülkelerde yurt dışında ev satın almak fikri ile gayrimenkul araştırması yapıyor ve yatırım planlıyorsanız doğru danışmanlık size büyük avantajlar sağlar. Avantajları en güçlü şekilde elde edebilmek için de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak yanınızda olmayı ve size güçlü bir hizmet vermeyi önemsiyoruz.
