Yurt Dışında Ev Satın Almak

Yurt Dışında Ev Satın Almak



Gelecek planlarını şekillendirebilmek ve yatırım hedeflerini güçlendirebilmek açısından gayrimenkul her zaman en iyi yatırım araçlarından birisidir. Günümüzde bu mantık halen güçlü bir yere sahip olsa da gayrimenkul seçimi yurt içinden yurt dışına doğru kaymaya başlamaktadır. Çünkü yurt dışında ev satın almak hem gelecekte yerleşebilecek bir konut hem de çok daha karlı ve garantili bir yatırım olarak kabul edilmektedir. 

Yurt dışında ev satın almak her geçen gün değişen emlak piyasasında önemli bir seçenek olarak kabul edilmeyi sürdürmektedir. Getiri noktasında çok daha büyük bir karlılık sağlayan yabancı ülkelerdeki konutlar, aynı zamanda alıcıya farklı avantajlar da sunabilmektedir. Örnek olarak bir Avrupa ülkesinde gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiğinizde, ilerleyen vadede oturma izni hatta vatandaşlık hakkı elde edebilirsiniz. 

Yurt Dışında Ev Satın Almak İçin Nasıl Bir Yol İzlenir? 

Günümüz prosedürleri ile birlikte yurtdışında ev almak için çok detaylı bir süreç tamamlanmalıdır. Adım adım işleyecek bu süreçte elbette ki öncelikle hedefinizdeki bölgeyi belirlemeniz gerekir. Çünkü seçeceğiniz ülke gerçekten yaşamak isteyeceğiniz, orada yaşayan insanlar nedeni ile bağlantıda bulunduğunuz veya kültürü, coğrafyası, doğası ya da tarihini beğendiğiniz bir ülke olabilir. 

Bazen güçlü iş imkanları sağlaması, bazen yatırımın gerçekten karlı olması ve bazen de gayrimenkul satın alma yolu ile vatandaşlık vermesi bir ülke ya da bölgeyi sizin için çekici kılabilir. Bu ülkeyi seçtiğinizde de gayrimenkul piyasası açısından ülkedeki fiyatlar, yasal zorunluluklar, vergi kanunu ya da gelir koşulları gibi her ayrıntıyı incelemeniz gerekir. Çünkü çok uygun fiyat ile yurt dışında ev satın almak bazı ülkelerde mümkün olsa da vergi koşulları veya evi nasıl değerlendirebileceğiniz sizin için dezavantajlı olabilir. 

İyi bir ülkede doğru koşullara sahip olduğunu düşündüğünüz takdirde bir ev satın almak istediğinizde bir sonraki aşamada doğru emlak danışmanı ile çalışmanız gerekir. Bu noktada devreye Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak girebileceğimiz gibi size istediğiniz farklı ülkelerde aradığınız nitelikli gayrimenkulü bulma konusunda büyük bir destek sağlayabiliriz. Emlak danışmanlığı sayesinde aradığınız evi daha kolay bulmanızı, tüm yasal işlemlerin takip edilmesini ve tamamlanmasını sağlamak mümkündür. 

Eve doğru bir şekilde ulaşarak iyi bir inceleme yapıp, satın alacağınız evi belirlediğinizde; bu ev için bir teklif oluşturmanız ve alıcının teklifi kabul etmesi ile birlikte de satın alma sözleşmesi imzalamanız gerekir. Sözleşme içerisinde evin nasıl teslim edileceği, ne zaman teslim edileceği, ödemenin nasıl ve hangi tarihte yapılacağı, ev ile ilgili hangi detaylarda kimin sorumlu olacağı belirtilir. Sözleşme sonrasında belirtilen tarihte belirtilen miktarda ödemeler de gerçekleştirilir. 

Her ülkeye özgü şekilde ticari ve vergi beyannameleri hazırlanarak resmi kurumlara bildirildikten sonra da ev teslim alınabilir. Evin teslim alınması aşamasında gayrimenkul danışmanlığı gerçekleştiren firma, vekalet vermiş olduğunuz şahıs ya da bizzat şahsınız işlemleri tamamlayabilir. Tüm bu faktörleri değerlendirerek ve iyi bir plan yürüterek hem bir emlak danışmanı hem de bir avukat yardımı ile süreci sonsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. 

Yurt Dışından Ev Satın Almak İçin Nelere Dikkat Etmeniz Gerekir? 

Yurt dışından ev satın almak istiyorsanız elbette öncelikle bütçenizi sonrasında hedef bölgedeki kanuni ayrıntıları ve sürecin nasıl işlediğini hesaba katmanız gerekir. Aynı zamanda her ülkede ev alma koşulları, vergi koşulları veya bir evden kira gelir elde etme gibi koşullar değişim oluşturabilir. Ancak yurt dışından ev satın almak için her ülkede benzer şekilde dikkat etmeniz gereken ayrıntılardan bahsedilebilir. 

Öncelikle sahip olduğunuz bütçeyi göz önünde bulundurarak, farklı ülkeleri inceleyip koşulları değerlendirerek hareket etmeniz gerekir. Benzer şekilde seçtiğiniz ülke veya bölgelerde tüm koşullara uygun bir şekilde öncelikle bütçenizi ayarlamanız gerekir. Sonrasında ev satın alacağınız ülkede doğru gayrimenkule ulaşmak için iyi bir gayrimenkul danışmanı veya Premar Gayrimenkul Danışmanlığı ile çalışmayı tercih edebilirsiniz. 

Satın almak istediğiniz evin mimari yapısı, fiziksel durumu, kullanım durumu, çevresi, kiracı durumu veya getirisi gibi birçok ayrıntı dikkatinizde bulunmalıdır. Ev sahibi ile net bir şekilde anlaşma yapılmalı, sözleşme tam detaylı ve eksiksiz olmalı, yasal durumlar açısından ev bir sıkıntı oluşturmamalıdır. Alışverişte her ülke farklı bir vergi ve para transfer sistemi yürüttüğü için bu yasal süreçlere mutlaka dikkat edilmelidir. 

Yurt dışında ev satın almak için tıpkı Türkiye'de olduğu gibi her ülkenin resmi kurumlarına vergi ve harçlar ödenmesi, para transferi sırasında bankaların alacağı komisyonların hesap edilmesi ve gayrimenkul danışmanlığında da hizmet ücretlerinin hesaba katılması gerekir. Alışverişlerde Türk Lirası(TL) ile ödeme yapmak yerine satın alım yaptığınız ülkenin yerel para birimini kullanmanız da çok önemlidir. Hakeza ilk etaplarda da Türk lirasının karşı ülkedeki yerel para birimi ile kur oranlarını sürekli takip etmeniz de önemlidir. 

Ev Alınca Vatandaşlık Veren Ülkeler 

Bazı ülkeler yatırımcıyı kendisine çekebilmek ve ülkeye para veya nüfus girişi sağlamak için gayrimenkul yatırımı karşısında vatandaşlık ve oturma izni gibi haklar sağlayabilmektedir. Bu minvalde yurt dışında ev satın almak özellikle farklı bir ülkede vatandaşlık sahibi olabilmek için çok büyük bir fırsat olarak değerlendirilebilir. 

Günümüzde de bu ülkeler için aşağıdaki gibi bir liste ifade edilebilir. 

  • Malta, gayrimenkul yatırımlarına vatandaşlık veren bir ülke olarak öncelikle hükümet fonuna 650 bin Euro yatırım yapılmasını talep ederken, 3 sene içerisinde de 150 bin Euro değerinde tahvil senedi alma koşulu ileri sürmektedir. Bunun yanında 350 bin Euro gayrimenkul alışverişi yapıldığında veya aylık 18 bin Euro kira ödemesi yapılabilecek bir ev kiralaması yapıldığında vatandaşlık vermektedir.
  • Makedonya ise 40 bin Euro ve üzerinde gayrimenkul satın aldığınızda 1 yıl oturma izni verirken, her sene bu hakkınızı devam ettirebilir ve ülkede 400 bin yatırım yaptığınızda da vatandaşlık alabilirsiniz. 
  • Yunanistan'da ise 250 bin Euro gayrimenkul satın aldığınızda 5 yıl oturma izni almanız mümkündür. 
  • Karadağ özellikle Kuzey kısımlarında 250 bin Euro ve Güney kısımlarda 400 bin Euro gayrimenkul yatırımı ile oturma izni vermektedir. 

Değişen ülkelerde yurt dışında ev satın almak fikri ile gayrimenkul araştırması yapıyor ve yatırım planlıyorsanız doğru danışmanlık size büyük avantajlar sağlar. Avantajları en güçlü şekilde elde edebilmek için de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak yanınızda olmayı ve size güçlü bir hizmet vermeyi önemsiyoruz.