Aile şerhi veya aile konutu şerhi evli bir çiftin ikamet ettiği ve sahip olduğu konuta ait yasal bir düzenleme türüdür. Tapu tescilinde işletilen bu koşul aileye ait olan konutun eşlerden tek biri tarafından serbestçe tasarruf elde edilmesi yani satış veya kişilere verilmesini engellemek için kullanılmaktadır. Bazı durumlarda da eşlerden biri bu duruma itiraz edebilir veya koşul iptal edilmek istendiğinde aile şerhi nasıl kaldırılır sorusunun cevabını öğrenmeniz gerekebilir.
Aile Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Aile şerhinin kaldırılabilmesi için bu koşulun dayandığı hukuki faktörün de ortadan kalkması gerekir ve bu anlamda tapu sicil tüzüğünde aşağıda belirtilen durumlardan herhangi birinin oluşması ile şerh kaldırılabilir.
- Şerh koyduran eş, anlaşmalı şekilde diğer eşin talebi ile kaldırabilir.
- Boşanma davalarında özellikle çekişmeli durumlarda taraflardan birinin başvurusu ile kaldırılabilir.
- Eşler artık o evde yaşamıyorsa, hukuki fayda ortadan kalktığı için de kalkabilir.
- Evlilik sırasında eşlerden birinin ölümü ile birlikte sağ kalan eş ya da mirasçılar veraset ilamı ile bu koşulu kaldırabilirler.
- Konuttan taşınarak konutun kiraya verilmesi veya başka bir konuta yerleşilmesinde de kanıt yolu ile kaldırılabilir.
Aile Şerhi Anlaşmalı Kaldırma
Evlilik süreci dahilinde ikamet edilen ve ailenin mülkiyetinde bulunan konuta aile şerhi konulması için eşlerin rızası gerekirken, tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve tapu siciline şerh düşülür. Bu koşulun anlaşmalı bir şekilde kaldırılabilmesi için eşlerden birinin rızası olmadan işlem yapılmış ise veya itirazı varsa diğer eş bu durumu kabul ederek beraberce tapu müdürlüğüne başvurarak yazılı rıza ile sicilden bu ifadeyi kaldırabilir.
Mahkeme Yolu ile Aile Şerhi Kaldırılması
Aile şerhi kaldırılmak istendiğinde, mahkeme yoluna gidilmesinde öncelikle evlilik birliği bozulmasa dahi eşlerden biri veya her ikisi artık o evde yaşamadıklarını ve hukuki olarak bu evden yarar sağlamadıklarını ispat etmek için dava yoluna giderek bu şehri kaldırmayı tercih edebilir.
Yine mahkeme yolu ile yapılabilecek işlem türlerinden biri de boşanma davası açılmasıdır. Boşanma davası sürecinde dava kesinleşerek boşanma gerçekleştiğinde ortada artık bir aile birliği kalmadığı için aile şerhi otomatik bir şekilde ortadan kalkacaktır. Yani mahkeme kararı tapu yabildirildiğinde sicilden şerh silinebilir.
Aile Birliğinin Bozulması ile Aile Şerhi Kaldırma
Aile birliğini bozan en önemli faktörlerden birisi de aileyi oluşturan temel kişiler olan eşlerden birinin vefat etmesidir. Eş vefatı sonrasında sağ kalan eş veya mirasçılardan herhangi biri yine tapu siciline başvurarak bu işlemi gerçekleştirip aile şerhi ibaresini kaldırabilir.
Aile Şerhi Kaldırma Nasıl Yapılır?
Konut şerhinin kaldırılabilmesi açısından eşlerden herhangi birinin veya her ikisinin birden ortada bulunan duruma ve kaldırma için oluşan koşula bağlı olarak tapu müdürlüğüne başvuru gerçekleştirmesi veya işlemi e-devlet üzerinden başvurarak yürütmesi mümkündür.
Genellikle hazırlanacak bir dilekçe ile birlikte tapu sicilinde bulunan şerhin kaldırılması için ya dava açmaları ya da karşılıklırıza ile birlikte direkt olarak tapu müdürlüğüne başvuru gerçekleştirerek bu işlemi yapmaları gerekir.
Diğer bir yöntem olan dijital ortamda yapılacak işlemde tapu müdürlüğüne hiç gitmeye gerek kalmadan e-devlet platformu üzerinde web tapu sistemi kullanılarak şerh iptali başvurusu gerçekleştirilebilir. Sisteme sunulan koşullar incelendiğinde uygun başvuru sonuçlandırılır.
Aile Şerhi Neden Önemlidir?
Evlilik sırasında ikamet edilen, eşlerden birine ait ve diğer eşin de rızası ile koruma altına alınması için aile şerhi eklenmiş bir konut evlilik birliğinde hukuki ve bağa dair bir koruma sağlar.
Aile eşlerin birbirine karşı hayati bir değer gösterdiğini ve güvendiğini gösterirken, hukuki anlamda da iki eşin de rızası olmadan konutun kiralanması, ipotek veya satış işleminin yapılmasını engeller. Günümüzde Yargıtay tarafından alınan kararlarda da aile konutunun muhafaza edilmesi açısından anlaşmazlıkları ortadan kaldıran bir yapı elde edilmektedir. Ancak yine de karşılıklı rıza veya hukuki yollar ile aile şerhi nasıl kaldırılır işlemlerinde anlatıldığı şekilde bu avantajdan vazgeçilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aile konutu şerhini kaldırmak kimin elindedir?
Şerh ancak eşlerin ortak rızası ile kaldırılabilir. Yani gayrimenkule sahip olan eş diğer eşin yazılı rızasını da alarak tapu başvurusu ile bu işlemi yapabilir.
Aile şerhi kaldırma ne kadar sürer?
Yapılan başvurular ile birlikte tapu sicilindeki işlemin kaldırılması için tapu dairesi gerekli sürede bir inceleme sağlar ve ardından eşlere bildirme ile birlikte ortalama 3 gün içerisinde işlem sonuçlanır.
Aile konutu şerhi olan eve haciz gelir mi?
Eşlerden herhangi birinin borcu bulunması gibi bir durumda aile konutu haciz işlemine konu olabilir.
