Devren Kiralık Ne Demek? Dikkat Edilmesi Gerekenler Neler?

Dükkan, işletme, konut veya yazlık gibi bir gayrimenkulün var olan tüm özellikleri ile başka bir kullanıcıya belirli bir süre ile sağlanması kiralama olarak bilinir. Bu işlem tüm ayrıntıları ile daha önceki kullanıcının elde ettiği fırsatları yeni kullanıcıya sağlayacak şekilde yapıldığında da yapılan işlemde devren kiralık gibi bir mantık ortaya çıkmaktadır. 

Devren Kiralık Ne Demek?

Devren kiralık kavramı, gayrimenkul piyasasında çok fazla bilinen ve kullanılan bir kavram olmak ile birlikte özellikle işletmelerde çok sık karşılaşılan bir kiralama yöntemidir. Örnek olarak mevcutta işleyen halde bir restoranın içerisindeki tüm masalar, eşyalar ve hazır müşterisi ile birlikte başka bir kişiye devredilmesi işlemidir. Genellikle işletme sahipleri mücbir sebepler dolayısıyla veya sadece kazanç elde edip hayatında bazı değişiklikler gerçekleştirmek için hazır durumdaki işletmesini bu yönde başka birine kiralamayı tercih edebilir. 

Bir işletme veya konutun devren kiralık olarak başka bir kullanıcıya aynı özellikler ve tüm ayrıntılar ile devredilmesi değişen durumlarda oluşabilir. Yani örnek olarak mülk sahibi kendi işlettiği dükkanını aynı şekilde bir kiracıya devredebileceği gibi kiracı içerisini dekore ettiği bir dükkânı mülk sahibi ile anlaşmalı olarak yeni bir kiracıya devretmeyi de tercih edebilir. Genellikle işletmelerde karşılaşılan devren kiralama yönteminde eğer mal sahibi rızası bulunuyorsa, örneğin; bir internet kafe, bir süpermarket ya da bir kuaför işletmesi tüm yapısı ile yeni bir kişiye hazır bir işletme sağlayabilir. 

Devren Kiralık İşletme Alırken Kontrol Edilmesi Gerekenler

Devren Kiralık Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Öncelikli olarak elbette işletmelerin ve nadir olarak görülse de konutların devren kiralık olarak yeni bir kiracıya sunulması durumunda hem halihazırdaki kiracı hem de yeni devir alacak kiracının bazı ayrıntılar üzerinde durması gerekir. Bu ayrıntılar aşağıdaki maddeler ile daha net bir şekilde anlaşılabilir. 

• Öncelikle mevcutta bulunan kira sözleşmesi gözden geçirilerek ne kadar zamandır kiralama yapıldığı, kira zammının ne olduğu, hangi koşullar ile devir yapılıp hangi koşullarda fesih sağlanabileceği gözden geçirilmelidir. 
• Mal sahibinin mutlaka devren kiralama için rızası olup olmadığı öğrenilmelidir. 
• Mülk sahibi onayı ile birlikte halihazırdaki kiracı iş yerini devrederken özellikle yeni veya hali hazırda kullanılan sözleşmeye ek bir şekilde yazılı onay talep edilmelidir. 
• İşletme çok popüler bir noktada ve işleyen bir yapıya sahip olsa da devredilen işletmenin ticari sicili ve kayıtları da devir alınacağı için borç durumu, vergi durumları, daha önceki hukuki durumları gibi her ayrıntı incelenmelidir. 
• Fiziki açıdan devralma işletmenin ihtiyaçlarının tamam olup olmadığı, demirbaşlar, ekipmanlar ve çalışan personeller gözden geçirilmelidir. 
• Devren kiralık işletmelerde özellikle müşteri potansiyeli ve sadakati göz önünde tutularak gerçekten iyi bir performansı bulunan işletme seçimi yapılmalıdır. 
• Devredilen işletme doğru konumda iyi hizmet verebilecek ve müşterinin kolay ulaşabileceği bir adrese sahip olmalıdır. 
• Devir işlemleri noter huzurunda açık imza ile yapılmalı ve gerekirse yeniden mülk sahibi ile kontrat imzalanmalıdır. 
• Devir için istenilen bedeller iyi araştırılmalı ve doğru karar verilmelidir. 

Devren Kiralama Avantaj ve Dezavantajları

Devren kiralama belirli noktalarda avantajlı belirli noktalarda da özellikle dikkat edilmediğinde dezavantajlı bir sonuç ortaya koyabilir. Öncelikle elbette ki avantajları üzerinde durmak gerekirse eğer hazır müşteri potansiyeline sahip, doğru donatılmış, işleyen ve karda bir işletme devir alınırsa çok hızlı bir şekilde sektörde karlı bir ilerleyiş ile var olma şansı elde edilir. Özellikle iyi konumda ve belirli bir kalite çizgisi elde etmiş işletmeler müşteri sadakatini yeni işletmeci ile de küçük kampanyalar ve tanışma süreci ile sürdürülebilir bir hale getirebilir. 

Normal kiralamaya göre üçüncü bir şahıs olan eski kiracı tarafından işletmenin devri yapılarak mülk sahibinden onay alınması ile gerçekleştirilen bu süreçte tüm ayrıntıları ile birlikte işletme devredilir. Bu süreçte karşılaşılabilecek en büyük dezavantajlardan birisi iyi bir araştırma yapılmadığı için kısa vadede hukuki problemler ve doğru çalışmayan bir işletme ile karşı karşıya kalınabilmesidir. Elbette noter huzurunda iyi bir inceleme ve danışmanlık ile hizmet alındığında devren kiralık yönteminde çok iyi bir işletme tercihi ile kısa sürede ideal bir işleyiş yeniden sağlanabilir. 

Devren kiralama sürecinde devir alınacak işletmenin çalışanları, ekipmanları, konumu, müşteri potansiyeli, taşınmazın durumu, mülk sahibinin koşulları, sözleşme koşulları, borçlar, işletmenin hukuki durumu gibi her ayrıntı birer artı veya eksi oluşturabilir. Süreçte artılar eksilerin üstünde olduğunda dezavantajlı durumlar kısa süre içerisinde tolere edilerek gerek kısa vadede gerek ilerleyen vadede iyi bir işletmeye sahip olma şansı her zaman yer almaktadır. 

Bu tip devren kiralama işlemlerinde doğru gayrimenkul danışmanı seçiminin, süreci kolaylaştıracağını unutmayın.

Sıkça Sorulan Sorular

Devren kiralık ile devren satılık farkı nedir?

Devren kiralama işleminde işletmeci mülk sahibi onayı ile işletmeyi tamamen başka birine devrederken, devren satılık işleminde mülk sahibi tüm yapısı ile işletmeyi yeni bir alıcıya devreder. 

Devren kiralama kaç yıl yapılır?

Bir işletmenin devredilmesi sürecinde eski kiracı minimum 2 yıl boyunca işletmeyi devralan yeni kiracı ile müteselsilen sorumluluğunu sürdürür ve yeni kiracı işletmeyi tamamen kullansa da eski kiracının da sorumlulukları devam eder. 

Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 27 Temmuz 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi önerilir.