Gayrimenkullerinizi satışa çıkardığınızda ya da kiraya
vermek istediğinizde bir emlakçı ile anlaşmak, işin çok daha kolay bir hale
gelmesini sağlayabilir. Emlakçılar yani gayrimenkul danışmanları çok daha fazla
müşteriye ulaşma fırsatı sağlayarak satış ihtimalini arttırabilirler. Bu neden
ile ev sahipleri belirli bir hizmet ücreti ödeme karşısında evlerinin satışını
veya kiralamasını emlakçıların yapmasını talep edebilmektedir.
Emlakçılar tarafından verilen gayrimenkul satış veya
kiralama hizmetlerinde birden fazla müşterinin rahatlıkla evi görebilmesi, fiyat
görüşmeleri yapabilmesi, ev ile ilgili tüm bilgilere hem dijital ortamda hem
fiziki olarak ulaşabilmesi mümkün olmaktadır. Bu hizmeti alabilmeniz için bazı
sözleşmeler imzalamanız, ev ile ilgili bazı bilgi ve belgeler sunmanız ve fiyat
konusunda anlaşma yapmanız gerekir. Tam olarak bu noktada da emlakçıya ev
verirken nelere dikkat etmeniz gerektiği üzerinde durulabilir.
Emlakçıya Ev Verirken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Evinizi satış veya kiralama için emlakçıya verirken, evin
son durumu ne olursa olsun standart olarak belirli kurallara ve ayrıntılara
dikkat etmeniz büyük fayda sağlar. Çünkü bu noktalara dikkat ettiğinizde emlakçı ile
yaptığınız anlaşma sayesinde sorunsuz bir sonuca ulaşarak, karlı bir kiralama
veya satış sağlayabilirsiniz. Örneğin, ilk noktada anlaşacağınız emlakçıyı çok
iyi araştırmanız gerekir.
Bulunduğunuz kentte özellikle konutunuzun bulunduğu semt ve
bölgeye hakim olan bir emlakçı sizin için çok daha iyi bir tercih
oluşturabilir. Ayrıca seçeceğiniz emlakçının tecrübeli olması ve çevresinde
güvenilir bir yapı ile referanslar sunabilmesi her zaman artı sağlar.
Araştırmalar sonucu adına ulaştığınız ve konumunu öğrendiğiniz emlakçı ile
birebir görüşmeniz, bu güvenilir ortamı daha iyi bir şekilde tahsis etmenize
yardımcı olur.
Emlakçı ile anlaşarak evinizi satış veya kiralama için
teslim edeceğiniz zaman evin tüm özelliklerini, emlakçıdan istediklerinizi
fiyat beklentilerinizi ve özendiğiniz tüm noktaları açıkça belirtmeniz gerekir.
Örneğin, satışta elinize ne kadar kalmasını istiyorsanız bu rakamı belirtmeniz,
evi nasıl birine satmasını istediğinizi ifade etmeniz ve evde hangi ayrıntıları
ön plana çıkarmak istediğinizi belirtebilirsiniz.
Yaptığınız tüm görüşmeler ile birlikte anlaşmaya vardığınız
andan itibaren emlakçı ile bir sözleşme imzalamanız büyük artı sağlar. Çünkü bu
sözleşme dahilinde emlakçı veya gayrimenkul danışmanının ne kadarlık bir ücret
talep edeceği, hizmetin detayları, emlakçının üstleneceği görevler ve sizin
birebir talepleriniz yazılı hale getirilir. Dikkatli bir şekilde hazırlanan ve
karşılıklı olarak inceleme altına alınıp imzalanan bu sözleşme hizmeti
resmiyete ulaştırır.
Emlakçılar Evi Nasıl Sunuma Hazırlamalıdır?
Satış veya kiralama için emlakçılar ile anlaşma
gerçekleştirdiğiniz bir konutun belirli koşulları bulunabilir. Örneğin, ev tüm
iç ve dış yapısı ile kullanıma hazır boş bir daire olabileceği gibi halen
içinde kiracı oturabilir veya siz ikamet edebilirsiniz. Bu koşullara göre
emlakçının evde uygun bir şekilde fotoğraf çekimi yapması, ilanı buna göre
oluşturması ve evin tüm özelliklerini detaylı bir şekilde anlatması
önemlidir.
Evin sunuma hazırlanması için genellikle profesyonel emlakçılar
ve gayrimenkul danışmanları evin değerleme işlemini gerçekleştirir. Bu konuda
bölgede tecrübeli bir yapıya sahip olan emlakçılar semtin genel özelliklerine
göre evin konumunu, bulunduğu katı, binanın özelliklerini, binanın cephesini,
evin iç özelliklerini, kaç oda olduğunu ve emsal fiyatları göz önünde
bulundurur. Bu sayede hem satış hem kiralama için en doğru rakamı ortaya
koyarak son fiyatlandırmayı sağlar.
Emlakçı sunum gerçekleştireceği zaman tüm bilgilerini ve
görsellerini alarak değerlendirmesini sağladığı evi internet ortamına yüklediği
gibi müşterilere fiziki olarak da gösterebilmelidir. Bu noktadan sonra artık
verilecek hizmet tamamen emlakçının sorumluluğunda olacağı için müşterileri
doğru bir şekilde karşılama, yönlendirme, orta yolu bularak iyi bir pazarlık
sağlama ve sizin ile doğru zamanda görüşmesini sağlama işlemlerini eksiksiz
şekilde tamamlayabilmelidir.
Emlakçılar belirlenen kiralama veya satış fiyatları
üzerinden daha önce sizinle görüşülmüş bir pazarlık aralığı bırakarak müşteri
görüşmeleri gerçekleştirir. Sizin vermiş olduğunuz yetkiye bağlı olarak bu
pazarlığı emlakçı birebir gerçekleştirebileceği gibi daha kapsamlı ve ciddi
görüşmeleri tarafınız ile yapmak için müşteri ile sizi buluşturabilir. Bu
noktada ev satma ya da kiralama sürecinde en iyi son rakamın belirlenmesi ile
size doğru hizmeti verebilmelidir.
Resmi Çerçevede Emlakçıya Ev Verirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe çıkarılan yeni yasalar
emlak ilanları ile ilgili de önemli değişimler ortaya çıkarmıştır. Yasal
çerçevede evlerin satışı veya kiralaması için ilan oluşturulurken artık
e-devlet üzerinden de yetkilendirme yapılabilmektedir. Bu sayede mülk sahibi
olarak yetki verdiğiniz bir emlakçı eviniz için satılık ya da kiralık ilanı
oluşturabilir. Bu noktada da bazı ayrıntılara dikkat etmeniz büyük fayda
sağlayacaktır.
Taşınmaz ticaret ile ilgili yapılan yeni düzenlemeler
çerçevesinde 15 Eylül 2024 tarihinden itibaren elektronik ilan doğrulaması
sistemi gibi bir sistem uygulanmaya başlatılmıştır. Bugün piyasada bazı
emlakçılar tarafından halen sistem kullanılmasa da aslında sisteme bağlı olarak
da bir emlakçı ile çalışılırken belirli noktalara dikkat etmek
gerekmektedir.
- Öncelikli olarak
seçeceğiniz emlakçının işletme çerçevesinde veya bireysel olarak yetki
belgesi bulunup bulunmadığını incelemeniz gerekir. Emlak danışmanlığı
eğitimini alarak yetki belgesi almış ve meslek odası kaydını
gerçekleştirerek güvenilir bir ticarethane açmayı başarmış emlakçılar ile
çalışmak gerekir.
- Emlak ticaretinin
yapılması için oluşturulan sözlü anlaşma hemen sonrasında yazılı
sözleşmeye dönüştürülmeli ve imza altına alınmalıdır. Sözleşmede emlak
işletmesinin yetki belge numarası ve karşılıklı olarak iki tarafında adı,
soyadı, iletişim bilgileri ve imzaları bulunmalıdır.
- Sözleşmede alınacak hizmet
bedelleri, taşınmaz için talep edilen bedeller, taşınmazın tüm özellikleri
ve borçlar ile sorumluluklar da bulunmalıdır.
- Günümüzde yetki belgesine
sahip olan emlakçılar artık alım/satım işlemlerinde e-devlet üzerinden
işlem gerçekleştirme imkanını sunabilmelidir.
Emlakçılar bir taşınmazın kiralanması veya alım/satım için
hizmet vermenin yanında bir sözleşme dahilinde belirtildiği şekilde değişen
hizmetler de verebilir. Yetki belgesine sahip bir emlakçı sözleşme dahilinde
ifade edilmiş ise resmi kurumlarda aracılık sağlama, kira ödemelerinin
alınması, abonelik işlemlerinin takibi, konutun bakım-onarım hizmetleri ve tapu
işlemleri konusunda da yetkili olarak hizmet verebilir.
Doğru emlakçıyı seçerek hem kiralamada hem de satışta sorunsuz bir ilerleyiş elde etmek için ödenecek aracılık ücretleri gibi her ayrıntının önceden belirlenmesi büyük fayda sağlar. Çevrenizde bu konuda profesyonelliği ve güvenilirliği ile yer etmiş bir emlakçı seçmeniz her zaman en doğrusudur. Bugün Türkiye'nin dört bir tarafında da Premar Gayrimenkul Danışmanlığı hizmetleri sayesinde bu pozitif imkanlara ulaşmak mümkündür.
