Bir konut projesinin halka ve yatırımcıya ilk defa sunumunun gerçekleştirilmesi ile birlikte aynı zamanda satış etkinliği de sağlanması süreci lansman süreci olarak ifade edilir. Bazı kentlerde özellikle büyük kapsamlı ve lüks projelerde çok uygun fiyatlar ile lansmandan ev almak iyi bir yatırım olarak ve avantaj olarak değerlendirilebilmektedir.
Lansmandan Ev Almak Nedir?
Lansmandan ev almak, inşaatı henüz başlamamış konumda veya ilk tanıtımlarının gerçekleştiği süreçte bir konut projesi dahilinde yapılan ilk konut satışlarına dahil olmak ve bu dönemde çok uygun fiyatlar ve daha geniş bir seçim avantajı ile konut sahibi olmak anlamına gelmektedir.
Lansmandan Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Lansmandan ev alma sürecinde çok yüksek dikkat edilmesi gereken ana noktalar arasında özellikle aşağıdaki ayrıntılar ifade edilebilir.
- Müteahhit veya müteahhitlik yapan firmanın daha önce hangi projeleri gerçekleştirdiği
- Müteahhit firma veya müteahhidin ne kadar güvenilir olduğu
- Projede satışı gerçekleştiren gayrimenkuller ile ilgili yapılacak tapu işlemleri, ruhsat, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı gibi ayrıntıların araştırılması
- İmza talep edilen ön ödemeli konut sözleşmesi bağlamında ya da satış vaadi sözleşmesinde tüm detayların dikkatlice özellikle hukuki bir danışman eşliğinde incelenmesi
Lansmandan Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Tanıtım sürecindeki projelerde genellikle henüz inşaat başlamamış olsa dahi özellikle güvenilir üstlenici firma ve müteahhitlerin sunduğu projelerde lansmandan ev alınması ile birlikte çok uygun bir fiyat elde edilebilirken, proje içerisinde çok daha keyifli seçimler yapılabilir ve ödeme konusunda çok büyük esneklikler elde edilebilir.
Bu süreçte en önemli avantaj ilerleyen dönemde yüksek değer kazanacak bir projede başlangıç aşamasında çok uygun fiyat ile konut alınabilmesidir. Düşük fiyatlarda alınan konut, proje ilerledikçe ve bittikçe büyük değer kazanırken; özellikle yatırımcıya avantaj sağlar. Proje kısa veya uzun vadede prim elde ettikçe satın alınan konut çok iyi bir geri dönüş sağlayabilir.
Lansmandan Ev Almanın Dezavantajları Nelerdir?
Avantajları karşısında bu tür bir tercih ile konut satın alınırken projenin gecikmesi, güven problemleri ya da ortaya çıkan sonucun beklenenin tersi olması gibi dezavantajlar ile karşılaşılabilir.
Genellikle lansmandan ev alınırken öncelikle müteahhit veya müteahhit firmanın çok iyi bir şekilde geçmişinin, mali imkanlarının ve güvenilirliğinin araştırılması gerekir. Aynı zamanda seçilen firma iyi bir güvence vererek doğru ve yasal bir sözleşme ile iş yapabilmeli ve gecikme noktasındaki sorunlar açısından dahi taahhütler oluşturulmalıdır. Çünkü bu tip alışverişlerde en büyük dezavantaj, gecikme ile karşılaşılabilmesi ve tanıtılan projeye göre farklı bir sonucun ortaya çıkabilmesidir.
Lansmandan Ev Alma Süreci Nasıl İşler?
Firmalar hazırladıkları yeni projeleri halka basın, sosyal medya, web sayfaları, açık toplantılar ve davetler gibi ayrıntılar ile tanıttıktan sonra proje içerisindeki satış rakamlarını, imkanları, mimari ve örnek daire ya da maketleri sunarak resmi süreçler ile sözleşme bazlı satış gerçekleştirirler.
Satışı yapılan proje bazlı evler sözleşmeye göre ifade edilen süreç içerisinde inşaatına başlanarak tamamlanır ve tamamlanan konut ile tanıtılan konutun karşılaştırması ile teslim gerçekleşir. Ardından kat irtifakından kat mülkiyetine tapu dönüşümü ile gayrimenkul sahibi olunur. Sonraki süreçte satın alınan konut iskan ve tapu evrakları ile kullanılabilir hale geldiğinde yerleşim ve kiralama gibi amaçlar ile kullanılabilir.
Lansmandan Ev Almak Mantıklı Mı?
Tanıtım projeleri içerisinde bir konut sahibi olmak bir diğer adı ile topraktan ev satın almak olarak da bilinirken, bu projelerde çok uygun fiyat ile gelecek vadede değer kazanabilecek ve yatırımı daha güvenli düzeyde şekillendirebilecek bir tercih gerçekleştirilebilir.
Türkiye'de lansmandan ev almak için bugün özellikle büyükşehirlerde yatırımcıyı cezbeden ve güvenilir olması ile tercih edilebilecek birçok proje bulunabilmektedir. İyi bir araştırma ile bu tip projelerde yerleşim veya satış ve kiralama gibi gelir faktörleri ile size hitap edebilecek projeleri inceleyebilir ve en iyi seçimleri yaparak yatırımlarınızı şekillendirebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Lansmandan ev almak riskli midir?
En önemli noktada uygun fiyat ya da rahat ödeme gibi avantajları bulunsa da bu tip bir ev alışverişinde güven, gecikme ya da taahhütlerin yerine getirmemesi gibi riskler ile karşılaşılabilir.
Lansman konut fiyatları çok düşük olur mu?
Henüz proje aşamasında bulunan ve ilerleyen vadede kazanacağı değer sadece tahminlere bağlı olan bu tip projelerde konut fiyatları bölge emsallerine göre çok düşük olabilir.
Lansmandan ev alınırken tapu teslim edilir mi?
Proje üzerinden konut satış yapıldığı için ilk etapta projeye bağlı bir şekilde hak ediş elde edilir ve sözleşmeye bağlı inşaatı biten yapıda öncelikle kat irtifakı ve iskan alındığında da kat mülkiyeti tapusu elde edilir.
