Vekaletnameler hukuk işlerinin gerçekleştirilmesinde genellikle müvekkiller ile avukatlar arasında yürütüldüğü gibi emlak işlerinde de takip ve gayrimenkul ile ilgili işlemler için kullanılan evraklardır. Vekaletin oluşturulması ve işlenmesi ile birlikte de ortaya çıkan kavramlar çerçevesinde tevkil, teşrik ve azle ne demek gibi soruların cevaplanması gerekebilir.
Tevkil, Teşrik Ve Azle Ne Demek?
Hukuki bir terim olarak gayrimenkulde de kullanılan bu kavramlar açısından tevkil; vekil tayin edilmesi, teşrik; vekilin ortaklık oluşturması ve azle ise görevden alınma şeklinde en kısa çerçevede tanımlanabilir.
Tevkil Ne Demek?
Daha detaylı bakmak gerekirse, tevkil kavramı vekil konumunda kişinin üzerine yüklenmiş görevi gerçekleştirmesi açısından kendisi adına görev gerçekleştirecek bir şekilde başka bir bireye vekalet vermesi yani başka bir kişiye alt vekil şeklinde yetkili kılması durumudur.
Tevkil kavramı hukukta kullanıldığı gibi gayrimenkul hukukunda da ve emlakçılık piyasasında da kullanılan bir kavramdır. Örnek olarak bir gayrimenkul sahibi evinin kiraya verilmesi için bir emlakçı ya vekalet vermiş ise bu emlakçı örneğin işlerin daha kolay yürüyebilmesi açısından kendi bünyesindeki başka bir personele yetki verdiğinde bu yetkiyi tevkil etmiş olur.
Teşrik Ne Demek?
Teşrik kavramı daha detaylı bir şekilde incelendiğinde de vekalet verilmiş asıl yetkilinin başka bir kişiyi yapacağı işte ortak tayin etmesi yani ana vekalete sahip olan kişi ile aynı yetkiye sahip şekilde hareket edebilecek yeni bir vekalet almış kişinin de işin içerisine dahil edilmesidir.
Gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında örneğin bir evin satışı için bir gayrimenkul danışmanına vekalet verilmişse, işlerin daha kolay yürütülmesi, takip edilmesi ve daha iyi bir satış süreci yönetilmesi için teşrik yetkisi oluşturulabilir. Yani vekil tayin edilmiş ilk gayrimenkul danışmanı ortaklaşa çalıştığı başka bir gayrimenkul danışmanlığına da ortaklık vererek aynı yetki ile çalışmasını sağlar ve avantaj oluşturabilir.
Azle Ne Demek?
Azle kavramı dilimizde çok daha yaygın şekilde bilinen karşılığı ile azil anlamına gelmektedir. Azil ise görev veya yetki verilmiş bir kişinin ve hatta aynı görevi ortak edilmiş kişilerin elinden bu yetki ve görevin alınması yani azletme işleminin yapılmasıdır.
Genellikle gayrimenkul piyasası açısından bakıldığında örneğin bir evin satışı için gayrimenkul sahibi tarafından bir danışman veya emlakçıya tevkil verilmiş ve teşrik oluşturulmuş ise satış sonrasında otomatikman veya antlaşma ile birlikte isteğe bağlı azil hakkı kullandırılarak görevden alınma sağlanabilir. Genellikle gayrimenkulde istenilen sonuca ulaşılması ya da satış ve kiralama gibi durumlardan vazgeçilmesi ile azle tercih edilebilir.
Tevkil, Teşrik Ve Azle Kavramlarının Özellikleri Nelerdir?
Birbiri ile bağlantılı bir şekilde yetki, yetki ortaklığı ve yetkinin alınması gibi anlamlara gelen bu kavramların ortak bir şekilde ya da ayrı olarak ortaya çıkan özellikleri arasında aşağıdaki ayrıntılar ifade edilebilir.
- Yetki belirli bir alan ile örneğin tüm bilgileri belirlenmiş bir gayrimenkulün alım, satım, kiralanma gibi işlemleri için verildiği gibi aynı şekilde de azil hakkı bulunur.
- Bu kavramlar sektörel ve hukuksal işlemlerde aksamaları engelleyerek zamandan tasarruf sağlar.
- Bireyin sorumluluğunu daha profesyonel ve kolaylık sağlayacak birine devretmesi veya vazgeçmesini sağlar.
- Sınır her zaman bellidir ve sadece yetki verilen noktada işlem yapılabilir.
Tevkil, Teşrik Ve Azle Ne Zaman Kullanılır?
Bu hukuki kavramlar genellikle ifade ettikleri anlam ile birlikte gayrimenkul piyasasında gayrimenkul sahiplerinin sahip oldukları taşınmazlar üzerinde işlem yapılması için bir temsilciye görev vermeleri sırasında kullanılırlar.
Çoğu zaman tevkil, teşrik ve azle ne demek sorusundaki cevaplara bağlı gayrimenkul sahipleri bir taşınmazın kiralanması, satışı ve takibi gibi noktalarda bu kavramların verdiği haklardan yararlanır. Çünkü bu sayede örneğin kira takibi, kiracı ile muhatap olunması, kiranın tahsili ve hukuki noktalar gibi her ayrıntıda süreç daha kolay ve hızlı ilerleyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tevkil teşrik yetkisi etkisi vermek nedir?
Tevkil herhangi bir konuda vekil tayin edilmek anlamına gelirken, teşrik yetkisi verilmesi alınmış yetkinin herhangi bir kişiye devredilmesi veya görevde ortak haline getirilmesi anlamına gelir.
Azle ne zaman sağlanabilir?
Azle yani azil yetkisi, verilen görevin sona erdirilmesi anlamına gelirken; yetki vermiş olan kişi istediği her an verdiği bu yetkiden vazgeçebilir ve haklı ya da haksız nedenler ile bu durum gerçekleşebilir.
Tevkil kötüye kullanılabilir mi?
Tevkil ve teşrik gibi yetkiler belirli sınırlar ile oluşturulan yetkiler olmak ile birlikte yetkiyi veren gayrimenkul sahibinin talebi ve rızasına uygun olmayan şekilde atılan adımlar kötüye kullanım olarak görülebilir.
