Gayrimenkul sektöründe bir işletme sahibi olabilmek için bireyin belirli koşulları karşılaması ve prosedürleri tamamlaması gerekmektedir. Örnek olarak en önemli gerekliliklerden birini emlak MYK belgesi sahibi olmak oluşturmaktadır. Bu belge belirli eğitim koşullarının tamamlanması ve bu koşullar sonrasında başarılı olunduğunun sınanması ile adaylara verilmektedir.
Emlak MYK Belgesi Nedir?
Emlak MYK belgesi bireyin gayrimenkul sektöründe yer alırken
ihtiyaç duyacağı danışmanlık seviyelerini elde edebilmesi için gerekli eğitimi
ve yeterliliği ortaya koyduğunu gösteren mesleki yeterlilik belgesidir.
Bir girişimcinin veya işletmecinin gayrimenkul danışmanlığı
işletmesi kurmak istediğinde net bir şekilde her müşterinin görebileceği bir
noktada sergilenen emlak MYK belgesi sahibi olması gerekmektedir. Emlak yetki
belgesi olarak da adlandırılan ya da gayrimenkul yetki belgesi olarak bilinen
bu belge, bir gayrimenkul ofisi açılması için en önemli gerekliliklerin başında
gelir. Belge, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından tahsis edilirken, bu belgeyi
almış kişinin bir emlak ofisi açmak açısından mesleki yeterlilik ortaya koyduğu
ispat edilebilmektedir.
Günümüzde yerelde çalışan emlak ofisleri, ulusal gayrimenkul işletmeleri, danışmanlık ofisleri veya dijital ortamda verilen emlakçılık hizmetlerinin tümünde emlak MYK belgesi üzerinde yer alan yetki numarasının kullanımı gerekliliği bulunmaktadır. Kiralama veya satış gibi hizmetlerde verilen aracılıkta gayrimenkulün ilanı oluşturulurken hem fiziki ilanlarda hem de dijital ilanlarda yetki belgesi üzerinde bulunan 7 rakamdan oluşan bu emlak yetki numarası kullanılır. Hatta bu numara komisyonculuk sözleşmeleri ve aracılık sözleşmelerinin tamamında da yetki kazanmış gayrimenkul işletmecisi tarafından bir kimlik numarası gibi kullanılmalıdır.
Emlak MYK Belgesi Kimler Alabilir?
Emlak yetki belgesi alabilmesi için kişinin bir işletme
kurabilecek konumda bulunması ve 18 yaşını doldurmuş olması ile birlikte talep
edilen koşulları yerine getirebilecek konumda bulunması mecburiyeti yer
almaktadır.
Emlak
yetki belgesi, emlak danışmanlığı hizmeti vermek isteyen ya da bir emlak
işletmesinde satış danışmanı olarak çalışmak isteyen ve kendi işletmesini
kurmak isteyen herkes tarafından zorunlu olarak alınmalıdır. Ancak eğer kişi
bir üniversitenin emlak ve emlak yönetimi bölümünden mezun ise ya da benzer
şekilde taşınmaz ticareti gerçekleştirmek için yurt dışında eğitim alarak
Türkiye'de denklik elde etmiş ise emlak MYK belgesi için eğitim almak ve belge
hakkı kazanmak mecburiyetinde değildir. Halihazırda bu istisnalar dışında diğer
kişilerin gayrimenkul yetki belgesi alabilmesi için aşağıdaki koşulları
sağlaması gerekmektedir.
- Öncelikle birey gelir ve
kurumlar vergisi mükellefi olmalıdır.
- Meslek odası kaydı
yaptırılmalıdır.
- 18 yaşından büyük kişiler
asgari ilkokul mezunu olmak ile birlikte başvuru yapabilir.
- Başvurucunun daha önce
konkordato ilan etmemiş, iflas etmemiş ya da buna rağmen itibarını yeniden
kazanmış olması gerekir.
- İşletme kurulacak konumun
gereken koşulları sağlaması talep edilir.
- Daha önce kişi kasti bir
suç nedeni ile hüküm giymemiş olmalıdır.
- Yasal olarak sanat ya da
ticaret icrası gerçekleştirme açısından bir mani bulunmamalıdır.
- Emlak yetki belgesi için
mesleki yeterlilik belgesi seviye 5 sahibi olunmalıdır.
- Üniversite mezunlarının
belge başvurusundan önce son 5 yıl içerisinde en az 6 ay ve daha alt
seviyede eğitim koşulu taşıyan kişilerin ise en az 12 ay emlak sektöründe
sorumlu danışmanlık yaptığını belgelemesi gerekir.
- Eğer şahıs işletmesi
kurulacaksa şahıs ve sermaye şirketlerinde de yetkili kişi ve yine
şubelerde de şube müdürü gereken koşulları karşılamalıdır.
Emlak MYK Belgesi Nasıl Alınır?
Adayların gerekli koşulları karşılayabilecek konumda
bulunmaları ile birlikte belge temini için bulundukları ilde Ticaret İl
Müdürlüklerine başvuru yaparak işlemlerini tamamlaması gerekmektedir.
Koşulları yerine getirebilen adayların başvuru işlemlerinde
ilk aşama sınav gerçekleştirilecek kurumun seçiminin yapılmasıdır. Çünkü
bakanlık tarafından her ilde belge talebi bulunan kişilerin işlemlerini
tamamlayabilmek açısından yetkilendirilmiş sınav kuruluşları bulunmaktadır.
Mesleki Yeterlilik Kurumu ilinizde bu kuruluşları belirlerken, özellikle web
ortamında kuruluşların incelenmesi sağlanabilir. Seçilen kuruluşta yine web
sayfası veya ofis üzerinden gerekli belgeler ile başvuru işlemleri tamamlanabilir.
Bu sırada da genellikle aşağıda sayılan başvuru belgeleri talep
edilmektedir.
- Son 3 ay içerisinde
alınmış oda sicil belgesi
- Adayın öğrenim durumunu
gösteren belge veya diploma
- Ticaret sicil gazetesinin
bir nüshası
- Adli sicil örneği
- Vergi levhası
- 100 saati doldurduğunuzu
gösteren emlak danışmanlığı eğitim sertifikası
- İmza sirküleri
- Mesleki yeterlilik
belgesi
Belgeler ile yapılan başvuru sonrasında her yıl ayrı bir
şekilde belirlenen sınav ücretinin ödemesi gerçekleştirilir ve ilk aşamada
teorik sınava giriş yapılır. Temel bilgiler, kanuni ayrıntılar, finans ve
pazarlama teknikleri gibi konuların bulunduğu test usulü sınav sonrasında
müşteri ilişkileri, evrak hazırlama ve tapu takibi gibi birçok konuyu içeren
uygulama sınavı yapılır. Sınavlar sonucunda her aşamada minimum %70 başarı
gösteren kişiler emlak MYK belgesi alma hakkı elde eder.
Başarılı adaylar direkt olarak başvurdukları kurumun ofisleri üzerinden veya web ortamında emlak MYK belgesi teminini gerçekleştirirken, alınan belgenin 5 yıl geçerlilik süresi bulunmaktadır. 5 yıl sonucunda adayların belge yenileme işlemini gerçekleştirmesi gerekirken, bu sayede 10 yıl yeniden geçerlilik süresi elde edilebilmektedir. Yenileme işlemlerinde sürenin dolmasından 6 ay öncesinde yeniden başvuru yapılarak başvuru formu, sektörde çalıştığınızı gösteren evraklar ve belge yenileme ücreti dekontu ile yenilenmiş belgenin talebi sağlanabilir.
Emlak Danışmanı MYK Belgesi Önemi
Gayrimenkul
sektörünün olabildiğince resmi, geçerli ve nitelikli bir yapıya sahip
olabilmesi için Ticaret Bakanlığı tarafından birçok önemli yönetmelik ve yasa
geliştirilmiştir. Sektörde yer alan herkesin eğitimli, donanımlı ve gerçekten
yetkili bir yapıya sahip olabildiğini göstermek açısından da emlak danışmanı MYK belgesi gibi bir
sistem ortaya koyulmuştur. Bu sistem ile birlikte sahip olduğunuz belge
ilerleyen dönemde seviye 4 veya seviye 5 emlak danışmanı olabilmeniz için de
eğitimli ve yeterli konumda olduğunuzu kanıtlayabilmektedir.
Emlak MYK belgesi, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından
verilen ve adından anlaşılabileceği üzere yeterlilik sahibi olduğunuzu ortaya
koyan belgedir. Yani bireylerin ve ticari işletmelerin gayrimenkul ticareti
yapabilmesi için yetki oluşturan bir belgedir. Yine sonraki düzeyde emlak
aracılık hizmetleri sağlamanız için gerekecek seviye 4 emlak danışmanı ya da
emlak ile ilgili tüm işlemlerde yetkili olabileceğiniz seviye 5 sorumlu emlak
danışmanı belgelerinin alınabilmesi için de temel oluşturan belge türüdür.
Günümüzde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde
eğer emlak MYK belgesi bulunmadan gayrimenkul sektöründe hizmet verirseniz,
işletmenizin ruhsatsız olarak işlenmesi ihtimali bulunmaktadır. Yani verdiğiniz
hizmetler yasal bir zemine oturmamak ile birlikte bürokratik açıdan da birçok
engel ile karşılaşmanız ve sektörde yasal çerçeveye uygun hareket etmeden
yanıltıcı ya da yetkisiz hizmetler vermeniz anlamına gelmektedir.
Gayrimenkul sektöründe yer almak isteyen işletmeciler,
girişimciler, meslek personelleri gibi her bireyin emlak MYK belgesi sahibi olması, yeterli bilgi ve beceriye sahip
olduğunu ortaya koymak ile birlikte sektörde daha kolay yer elde etme, güven
kazanma, kariyerinizi ilerletebilme ve sektörde intizam elde edilmesi için
önemlidir. Günümüzde pratik ve gayet düzenli bir süreç ile yürütülen eğitim
programlarında belge temin edilmesi ve sektörde istenilen nitelikler ile yer
alınması imkanı her gayrimenkul sektörü adayı için yer almaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak MYK belgesi nasıl alınır?
Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetki verilmiş
kuruluşlara başvurularak eğitimlerin tamamlanması ile alınabilir.
Emlak MYK belgesi ne kadar geçerlidir?
Belge geçerlilik süresi 5 yıl olmak ile birlikte 5 yılın
dolmasından 6 ay önce yeniden başvuru yapılarak belge yenilemesi ile 10 yıl
daha geçerlilik elde edilebilir.
